1년 전 중소도시에 8천만원으로 투자한 1호기, 후회됩니다 [월부이브]



안녕하세요?

갈수록 제목 어그로 수위가 높아지는

월부이브입니다 ^.^

저는 정확히 1년 전

투자금 7,700만원으로

중소도시 신축에 투자했습니다.

투자 1주년을 맞이하여..

1호기를 복기해 보려고 합니다.

1. 적절 투자금은

개인 상황에 따라 다르다

1년 전,

저는 투자금 5천만원 기준으로

1등을 뽑고 코칭을 신청했습니다.

(당시에는 가치성장투자가

지금처럼 핫하지 않았어요)

사실 저환수원리 중에서

저평가 1등은 B단지였는데

투자금이 많이 들어서

수익률 단계에서 탈락하고

최종 1등은 A단지가 되었습니다.

그런데 빈쓰님이 제 자금상황을 보더니

A단지도 가격이 싸지만

투자금이 좀 더 들더라도

더 좋은 B단지를 하는 것도 괜찮다고

코칭해주셨습니다.

당시에는 제가 배웠던 투자금 기준 5천만원,

수익률 200%의 기준에 벗어나는 단지를

왜 투자해도 된다고 하시는지

사실 이해가 잘 되지 않았습니다.

배웠던 거랑 다른데...

중소도시에 이 정도로 돈을 많이 들이는 게 맞나..?

이런 생각을 조금 했습니다.

하지만 막상 매물을 털어 보니

A단지는 생각보다 수리비가 많이 들거나

권리관계가 복잡한 매물만 있었고

그래서 저는 최종적으로

총 7,700만원으로

B단지를 매수했습니다.

그리고 1년이 지난 지금...

제가 투자한 중소도시는

선호도가 높은 단지 위주로

매매가와 전세가가 모두 올랐습니다.

다만 오름폭은 단지마다 달랐는데요.

역시나 A단지보다 B단지가

매매와 전세 모두 더 올랐습니다.

이렇게 결과를 보고 나서야

저는 왜 튜터님이 B단지도

고려해 보라고 했는지 깨달았습니다.

당시 저의 종자돈과 1년 저축액을 보면,

1호기에 돈을 조금 더 쓴다고 해서

2호기를 못하는 상황이 아니었습니다.

돈을 조금 더 들이더라도

더 좋은 것에 투자하는 게

저에게는 맞는 선택이었습니다.

하지만 여기서

한 가지 후회되는 게 있습니다.

바로

같은 투자금으로 투자할 수 있는

더 좋은 물건은 없는지

다시 한번 점검하지 않은 것입니다.

2. 같은 투자금이라면

더 좋은 곳을 선택한다

제가 투자한 B단지에서

꽤 가까운 곳에 C단지가 있습니다.

연식은 같지만 브랜드 아파트이고

주변이 비균질한 B단지와는 달리

나름 주변에 구축 단지가 있어서

A단지 보다는 균질성이 좋다는 게 특징입니다.

제가 임장하던 당시

두 단지의 매매 호가는

5천만원 차이가 났습니다.

저는 당시 이렇게 생각했습니다.

연식이 같은데 5천만원 차이가 난다고!?

아무리 브랜드라지만 너무 비싸!!

B단지 싸다!!

그리고 솔직히 말하면

C단지는 그 구의 대장아파트이고

브랜드에 신축이다보니

실질적으로 내가 투자할 수 있는 곳이라는

생각 자체를 못했습니다.

당시 코칭을 미리 결제하고

적극적으로 1호기를 찾는 중이었음에도

C단지 매물을 볼 땐

그냥 랜드마크 구경한다는 마음가짐이었습니다.

사장님들이 투자자들에게 워낙 예민하다 보니

어떻게 하면 매임을 잘 할 수 있을까

어떻게 하면 공실이라도 볼 수 있을까

이런 생각만 했던 거 같아요.

그런데 1호기를 하고 나서

강의를 듣다가 이런 말을 듣게 됩니다.

지방에서는 선호도 높은 브랜드 아파트가

비브랜드 아파트보다 상승장에는

많게는 1억씩 차이가 난다

이 말을 듣고 문득 C단지가 떠올랐습니다.

나의 1호기 B단지보다 5천 비쌌던 그 매물...

(심지어 그 가격에 매물이 2개나 있었음..)

그럼 그때 5천만원이 큰 차이가 아니었구나

5천 차이를 근거로 C단지는 비싸고

B단지는 싸다고 판단했던 게

틀렸던 거구나 깨달았습니다.

그리고 실거래가를 보니

C단지도 비슷한 투자금으로,

아니.. 어쩌면 더 적은 투자금으로

투자가 가능했습니다.

그리고 현재 C단지의 가격은...

예상하셨겠지만

A단지, B단지보다

훠얼씬

많이 올랐습니다.

(2배 이상..^^)

마음이 넘 아프네요...

하지만 중요한 깨달음을 얻었으니

이 경험을 바탕으로

다음에 더 나은 결정을 해서

더 많이 수익을 봐야지..

마음을 다잡아 봅니다.

3. 시세보다 낮은 전세가는

든든한 무기가 된다.

저의 1호기는 세 낀 물건이었습니다.

제가 매수할 당시

시세보다 낮은 가격에 세가 껴 있었습니다.

그래서 투자금이 많이 들어간 것도 있었습니다.

그리고 제가 투자한 지역이

전반적으로 전세가가 오르면서

지금은 시세와의 차이가

더 벌어졌습니다.

전세 시세와 격차가 더 벌어지는 걸 보면서

그래서 그게 나한테 좋은 건가..?

사실 크게 와닿지 않았습니다.

당장 전세를 올려 받아서

현금 흐름이 생기는 게 아니니까요.

오히려

전세가가 더 오른 다음 투자했다면

투자금을 더 줄일 수 있었을까?

이런 생각도 했습니다.

그런데 나중에 세입자가 갱신권을 쓰겠다고 하고

재계약을 하는 시점이 다가왔을 때

저는 그제서야 재계약 만기 시점에

주변에 공급이 있다는 걸 발견했습니다.

(왜 매수 전에 그걸 못봤는지

지금도 의문...)

그런데

시세보다 낮은 전세가가

제가 미처 확인하지 못했던

역전세 리스크를 헷지해 주었습니다.

물론

막상 그 때가 되면

어느 정도 역전세가 날지도 모르지만

적어도

전세가를 무리하게 높게 받은 것보다는

리스크가 덜하겠죠.

그 덕분에 저는 좀 더 편안한 마음으로

2호기를 진행하고

또 3호기를 준비하고 있습니다.

처음엔

시세보다 낮은 전세가가

내 소중한 종자돈을

더 묶이게 하는 단점이었는데

이제는

주변 공급이 있어도

역전세 리스크를 줄여 주는

든든한 무기가 되었습니다.

1호기 투자 1년 후 복기 내용

정리해 보겠습니다!





1. 적절 투자금은

개인의 상황에 따라 다르다

2. 같은 투자금이면

더 좋은 곳을 선택한다

3. 시세보다 낮은 전세가는

든든한 무기가 된다



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