[월부이브] 단지임장 후 정리 ppt 1장으로 끝내기★ (ppt 양식 포함)



안녕하세요?

월부이브입니다.

오늘은 단지임장 후 정리하는 법을

공유드리려고 합니다.

임장을 하면

항상 정리를 해야

머리에 남는다고

많은 멘토님들이 강조하시는데요.

분임은 생활권 순위 정리하고,

매임은 매물 정리하는데...

단임은..?

단지분석을 미리 해보기도 하고

백지도를 그려보기도 하고

동료들과 단임 복기를 해보기도 하고..

그런데 항상 뭔가 부족하다는 느낌이었어요.

분임이나 매임처럼

당일에 1~2시간 내서 끝낼 수 있고

임보에 실질적으로 결과가 남는 정리 방법이

단임에도 없을까.. 생각하다가

지난 10월 지투실전반에서

탠니아빠님의 임보를 보고!!!

생활권 원페이지 정리 장표를

비엠해야겠다 했었는데

그걸 단임 후에 정리해보기로 했어요.

(나눔글 쓸 수 있게 허락해주신

투자천재 탠니아빠님 감사합니다~^^*)

바로 이 장표입니다.





이 장표의 장점은

1. 단임 후 1~2시간 내에 정리할 수 있다

2. 내가 생각하는 선호도 순서를 보기 좋게 정리할 수 있다

3. 시세 지도로 활용할 수 있다 (저평가 여부 판단)

제가 작성하는 순서 설명드릴게유

1. 단지별 선호도를 상/중/하로 나눠

지도 위에 올린다.





단지임장하면서 느꼈던 선호도 순서를

지도 위에 올립니다.

1등부터 100등까지 하나하나

디테일하게 하는 건

크게 의미가 없기 때문에

뭉뚱그려서 상/중/하 세 단계

혹은 많으면 4~5단계까지 구분합니다.

저는 캐모님 BM해서

분홍->빨주노초파남보 순서로

색깔 표시합니당

2. 생활권에 대한 내용을 정리한다.

(생활권 핵심요소, 특징, 분위기,

대장단지, 투자대상단지/관심단지 등)





이 부분은 각자 필요에 맞게

바꿔서 하셔도 될 것 같은데요.

잔쟈니 튜터님께서

가장 중요하다고 해주신

부분이 있습니다.

바로 핵심 요소!

시간이 지나도 바뀌지 않는

부분이기 때문입니다.

여기서 핵심 요소란,

이 생활권에서

단지별 선호도를 결정하는 요소입니다.

지역마다 생활권마다

핵심요소는 다를 수 있는데요.

지하철역과의 거리에 따라

초품아인지 여부에 따라

단지 내 쾌적성에 따라

상권 접근성에 따라 달라질 수 있습니다.

제가 예시로 가져온 곳은

대구 달서구 성당동 생활권인데요.

이곳은 기본적으로

연식에 따라 선호도가 나뉘고,

같은 연식이라면

상권 접근성에 따라

선호도가 달라진다고 생각했어요.

이 부분은 사실 나중에 단지분석을 하고

매임을 하고 1등을 뽑다보면

생각이 바뀌는 경우도 있어서

그럼 그때 수정해줘도 좋습니다.

이곳의 경우 상권 접근성보다는

배정 초등학교가 중요할 수도 있겠다는 생각을

나중에 단지분석하면서 했던 거 같아요.

시간이 없을 땐 여기까지만 하시고

뒷부분은 나중에 하셔도 됩니당.

(여기까지 당일에 정리하는 게 제일 중요)

하지만 시간과 에너지가 남았다면?

3. 가격을 올린다.





24평이나 34평 중에서

하나의 평형을 골라서

가격을 올려줍니다.

저는 지방은 34평,

서울 수도권은 24평을 먼저 볼 것 같고

생활권에 따라 우세하는 평형이 있다면

그 평형을 선택할 것 같아요.

(예: 수도권이지만 24평이

많지 않은 생활권은 34평 먼저 정리)

나중에 어차피 시세지도를 그릴 때

24평, 34평, 낀 평형 다 정리할 거지만

지금은 단임 후 지친 몸으로 ㅋㅋㅋㅋ

빠른 시간 안에 정리하는 게 목표이기 때문에

비교평가 하기에 좋은 평형 하나만

가격을 올려줍니다.

그리고 나서

내가 생각한 선호도 순서와 가격이

혹시라도 다른 게 있다면

따로 가격이 싸다 비싸다 표시해 둡니다.

그리고 이렇게 생긴 궁금증을

나중에 시세분석/단지분석을 할 때

좀 더 고민+조사해 보고

전임이나 매임을 하면서 궁금증을 해결해 봅니다.

초등학교 배정이 중요하다고 생각된다면

저처럼 초등학교 배정 범위를 표시해도 좋을 것 같아요.

그리고 저는 나중에

이 장표를 그대로

24평, 낀 평형으로도 가격을 올려서

시세지도로 활용합니다.

(개꿀..?)

ㅎㅎㅎ



헷갈릴 수 있으니 형광펜 색을 바꿔줘요.

34평은 노란색

30평은 분홍색

24평은 파란색~!!



도움이 되셨으면 좋겠네용~!!

예시로 공유드린 장표

혹시나 필요하시다면 활용하실 수 있게

ppt로도 공유드립니닷