안녕하세요?
실전28기 보이멘토님과 3배로성장하는 9월보내조 제리23입니다.
실전방 4주차 강의는 식빵파파님의 강의였습니다.
이번주 강의의 주제는 ‘비.교.평.가’
실전 강의를 들으면서
흐려졌었던 저의 투자 기준이
다시 선명해졌고 이번주 강의를 듣고
보다 더 선명해진 기준을 알게되었습니다.
지역내 비교 평가
비교평가시에 모든 지역에 같은 기준을 적용하는게 아니라
땅의 가치가 높은 곳, 즉 강남접근성이 높은 지역은
땅의 가치가 낮은곳, 즉 강남접근성 편차가 큰지역과 비교하여
상대적으로 교통비중은 작게, 학군과 환경의 비중은 크게
‘나라면 어디를 선택할 것인가?’ 라는 관점으로
실제 살다는 기분의 관점 적용일 필요하고
이를 위해서는 임장 시에도 내가 사는 집을
본다는 시야로 임장을 해야겠습니다,.
비교평가시에 전고점의 왜곡이 의심된다면
인접한 단지의 전고점 확인을 통해서
다시한번 검증을 하고
두단지의 차이가1~4천만윈 차이 내외의
가격차이는 고민하지말고 그냥 비슷한
단지로 인정을 해버리기
동특(동네의 특징)
인천과 같은 수도권지역은 수도권성격보다는
지방성격, 즉 어차피 서울(강남) 출근하는
비중의 주민의 많지 않기 때문에
강남접근성보다는 신축과 환경을
비중을 높게 하여 평가가 필요
지역간 비교평가
다른 땅의 가치까리 비교한다면 입지를 넘어서는 단지선호도가 있는를
확인을 위해 땅의 가치를 먼저 확인하고 그이후에
단지선호도 비교평가와 검증을 하는 순서로 진행
투자 의사 결정 과정
전고점 대비 하락률 -20% + 전세가율60% 이상 + 내투자금 이내
식빵파파님의 비교평가 공식을 최임에 잘 적용해서 비교평가를
가장 많이한 임보가 되었습니다. 아직은 정확도가 떨어지지만
경험과 실력을 쌓아서 척보면 척할수 있는 비교 평가실력을 만들겠습니다.
식빵파파님 강의하느라 고생하셨고 감사합니다^^
[BM]
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