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서울 소액투자 전략 및 지역분석 강의후기
1. 단지별 선호도 분석법
서울 및 주요 경기 지역의 단지별 선호도 분석을 통해 가격 흐름을 파악하는 법을 배웠다.
입지와 생활권을 기준으로 세밀하게 분석하면 특정 단지에서만 발생하는 수요 패턴을 캐치할 수 있으며,
이는 수익률 차이를 만드는 결정적 요소가 된다.
특히, 입지에 따라 신축과 구축의 가격 흐름이 다르다는 점을 강조했다.
이와 함께, 공급량 파악의 중요성도 학습했다.
공급 과잉 시점과 저평가된 단지를 구분할 수 있는 안목이 필요하다는 점도 짚어주셨다.
2. 서울 5급지 투자 주의사항
강사님은 투자 위험이 높은 5급지의 특성과 그 지역에서 유망한 투자처를 구분하는 법을 설명하셨다.
특히 4급지와 5급지의 차이를 비교하며 수요의 빠진 지역을 잘못 선택하면 리스크가 커진다는 점을 강조했다.
경기와 서울 외곽 지역의 경우, 공실 위험을 반드시 고려해야 하며,
해당 지역의 수요와 공급 흐름을 세심히 분석해 접근해야 한다는 점도 유념해야 한다.
3. 서울 전세 시장의 흐름과 역전세 대비
서울 전세 시장의 미래 흐름을 예측하는 것의 중요성에 대해 언급했다.
전세값의 하락 가능성과 역전세의 발생 가능성에 대비해 투자를 조정해야 한다고 강조했다.
특히 임차인 수요가 줄어들 경우 전세가에 악영향을 미치므로 이를 대비할 투자 전략이 필요하다.
이를 위해 공급과 수요의 균형을 매월 체크하고,
변동성을 파악하는 능력을 키우는 것이 중요하다고 설명했다.
4. 이미 오른 지역이 더 오를까?
이미 많이 오른 지역이라도 단지별로 세밀히 분석하면 추가 상승 가능성이 있는 곳이 있음을 강조했다.
특히 2, 3급지뿐만 아니라 4급지에서도 저평가된 단지들이 존재하므로,
싸게 사서 비싸게 팔 기회를 놓치지 말아야 한다는 점을 여러 번 언급했다.
투자의 기본 원칙을 지키되, 지속적인 입지 분석을 통해 시장을 더 깊이 이해해야 한다.
느낀 점 2가지
- 단지별 흐름이 다르다는 점이 충격적이었다.
이번 강의를 들으며 구축과 신축, 심지어 동일한 입지 안에서도 단지별로 가격 흐름이 다르다는 점을 배우고 나니, 이제까지 투자를 너무 막연하게 봤다는 생각이 들었다.
이제는 같은 지역 안에서도 세밀하게 구분해 투자를 해야겠다는 생각을 하게 되었다.
2. 투자의 핵심은 ‘내 투자를 하라’는 것이다.
강의에서 반복적으로 강조된 부분이 바로 ‘내 투자를 하라’는 것이었다.
다른 사람들의 말에 흔들리지 않고, 내가 확신하는 단지를 저평가 시점에 잡고 끈기 있게
기다리는 것이 중요하다는 메시지가 인상 깊었다.
벤치마킹 2가지
1. 매월 공급과 수요 데이터 체크하기
공급과 수요를 철저하게 분석하는 것이 성공적인 투자로 이어진다는 점을 다시 한 번 상기했다.
매월 데이터 사이트에서 임차인 수요와 공급량을 크로스체크해
투자 결정을 내리는 습관을 길러야겠다고 느꼈다.
2. 단지별 가격 흐름 파악의 중요성
단지별로 가격 흐름이 다르다는 것을 알았으니,
앞으로는 같은 지역이라도 단지를 구분해 분석하는 연습을 해야겠다.
신축과 구축의 흐름도 다르다는 사실을 명확히 인지하고,
이를 투자 시 적극적으로 반영할 계획이다.
좋은강의를 해주신 권유디님 감사합니다.
덕분에 더욱더 발전하는 투자자가 되겠습니다.
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