[서울투자 기초반 16기 95조 미라미라클] 4강후기

투자는 감정으로 하는 것이 아니라 기준으로 하는 것이다!

상급지를 바라보고, 좋은 단지를 바라보고.. 

행동은 하지 않고 바라보고만 있던 단지들이 가격이 올랐다고 미련을 가지기만 한다고 다시 그 시기가 돌아오지는 않는다. (사실 그 때로 다시 돌아간다고 했어도 결과가 달라지진 않았을 것이다)

단, 그 시기에 머물러 있는 단지를 찾아내면 된다. 

그 시기에 아직은 머물고 있는 곳이 4강을 관통해서 나왔던 4급지 이다. 

강의 중 하셨던 말씀 중 2급지 / 4급지에서 버는 돈이 꼬리표가 있거나 다른 가치의 돈이 아니다고 말씀 하여 주셨던 것처럼. 오른 단지에 감정을 쏟는 것이 이나라 기준에 맞는 단지. 딱 하나만 찾으면 되는 것이다! 라고 해주신 말씀이 이번 강의에서 깊이 새기게 되는 이야기 였다. 

공급 물량 확인의 중요성

서울은 구 단위로만 공급 물량을 확인하는 위험하다.

인접한 지역 간  (인접 구, 인접 경기도권)의 인구 이동이 활발 하므로 확장되게 공급 물량을 확인 하여야 한다. 

(은평구는 서대문구, 고양시의 공급물량에 영향을 받을 수 있다./ 송파 헬리오시티 ('18, 9,510 세대)로 서대문까지 영향을 미쳤다.)

공급 물량에 의한 전세가의 영향도 크게 받을 수 있으므로 투자 물건의 잔금 일정과 영향을 받을 수 있는 지역의 입주단지들이 겹칠 경우 리스크 대비를 해야 한다. (전세가를 보수적으로 잡거나, 최악은 잔금을 치러야 하는 상황이 올수도 있다.)

• 적용할 점

1. 임보에 인근 지역의 공급물량 및 입주일을 파악하여 추가한다. 
2. 4급지 및 뉴타운을 공부한다. 
3. 감정은 내려놓고 기계처럼 시세도 따고 입지분석 (S.A.B.C)를 파악한다.