[서기17기 2렇게 8리 성장하조 월급쟁이즁] 4주차 강의후기

안녕하세요 월급쟁이즁입니다. 벌써 한 달이 지나 마지막 주차 강의후기를 작성하고 있네요

분임, 단임을 할 때는 너무 더워서 한 여름 같았는데, 어느새 날씨가 선선해지고 가을이 다가온게 느껴집니다

권유디님의 마지막 강의는 지금 임장을 하고 있는 지역에 대해 알려주셔서 집중이 더욱 잘 되었습니다 ㅎㅎ

서울은 대상이 아니라 가격과 우선순위가 중요하다

→ 서울 아파트는 그 자체로 희소하기 때문에 가치가 있다. 가치대비 가격과 현재 내가 할 수 있는 최선의 단지를 찾는게 중요하다

투자는 ‘수익’이 아니라 ‘규모’를 늘려가는 게임

→ 수익에 집착하지 않고 1년에 1채씩 꾸준히 투자하다보면, 전세금 흐름도 커지고 상승장이 왔을 때 더 큰 수익을 얻을 수 있을 것

전세가격은 물가 상승률과 추세가 같다. 많이 오르면 많이 떨어지고, 적게 떨어지면 적게 오른다 (평균회귀)

2020년 이후 신축은 전고점이 왜곡되어 있을 수 있다 

→ 주변에 비슷한 입지의 18,19년식 단지의 전고점과 비교

전세가 흐름: 1.평균회귀 2.시장흐름 3.공급물량

→ 그 동안 매,전 지수를 공급물량을 위주로 분석했었는데 새로운 인사이트를 배웠습니다

대세 상승장: 전세가율이 높아 (70%) 전세 →매매 로 수요가 넘어간다

입주장에 전세를 뺄 때 - 전세 가격보다 전세를 빠르게 빼는 것에 초점을 맞춘다

땅의 가치가 비슷하면 선호도가 높은 건물 선택, 땅의 가치가 다르면 선호도가 높은 땅 선택

→ 서울 투자의 본질은 땅을 사는 것이다

한 달동안 거의 실전반 같은 텐션을 보여준 28조 조장님, 조원분들 모두 고생 많으셨습니다! 많이 나눠주시고 생각을 공유해주셔서 앞마당을 입체적이고 선명하게 남길 수 있었습니다. 앞으로도 지금처럼 건강하고 행복한 투자자로 나아가시길 응원할게요!!!