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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디

서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
안녕하세요.
시작은 미약하지만,
배움과 성장이 늘 존재하는
금쪽이입니다.
날씨가 급격하게 추워지면서,
가을 분위기를 살짝 느끼며,
벌써 겨울이 오는 것을 실감하는 시기입니다.
벌써 4주차도 마무리되었네요.
서투기의 마지막 권유디님의
서울 소액투자, 공급리스크 대응에 대한
인사이트가 흐르고 넘치는 후기입니다 !
“절대 포기하지 않고, 꾸준히 해 나가시면 됩니다.”
- 권유디님 -
서울시장 진단
#유의미한4급지 #우선순위
추격매수 → 덜 오른 것 중 기회를 찾는 것이 투자자의 자세.
서울투자는 우선순위의 문제.
현재 서울 4급지는 투자로서 유의미한 지역이다.
E, F 지역의 입지, 가격
#입지분석노하우 #공급리스크대응 #평균회귀
튜터님의 임장보고서를 본다면 이런 느낌일까?
정말 RAW DATA를 가공하지 않아도 되는
쉽게 확보할 수 있는 데이터를 가지고, 정말 많은 인사이트를 담아내는,
튜터님의 입지 요소 설명의 강의.
또한 공급리스크 대응에 대한 깊이가 있는 강의,
평균회귀에 대한 개념이 나오는데..
정말 강의 때 어려운 내용이었지만, 놀이터를 통해서 해결했던 것.
평균회귀 = 진자의 운동이라 생각하자.
강한 압력이 작용할 수록 반대방향으로 강한 압력이 작용하지만,
결국 그 힘이 약해지면서 평상시대로 돌아온다는 것.
즉, 수요, 공급 논리에 의해 결정되던 가격이,
임대차법, 대출 규제, 대규모 공급 등 외압의 상황으로 인해 비정상적으로 가격이 하락한다면,
눌리는 힘만큼 다시 상승하려고 할 것이다.
수도권의 전세가 => 사람들의 심리 영향
수도권은 하나의 권역이다. 어떤 곳이든 영향을 받을 수 이다.
평균회귀 - 전세가격은 등락을 반복하며, 물가상승에 맞춰 장기적으로 상승한다.
필사 안하려고 하지만, 이것만큼은 기억하고 싶어서..
#BM
입지요소별 수요와 어떻게 연결되는지 확인하기. (이사를 오게 할 수 있는 수준인가?)
학업성취도, 학원가의 개수 뿐만 아니라 주변 환경까지 고려하여 면학분위기 파악
* 놀기 좋은 곳은 아닌지, 유흥상권이 있는 것은 아닌지? 확인하라는 의미인듯.
항상 리스크가 있다는 것을 잊지 않고, 무리하지 않으며, 보수적으로 접근하는 태도
E, F 지역 투자
#시세트레킹 #전고점
생활권 우선순위 → 생활권 1순위 단지, 매전갭이 ‘종잣돈+2억’ 이내 단지 리스트 추가 → 최소 1회 (매/전) 트래킹 → 앞마당 늘리며 반복 → 가장 좋은 생활권 + 단지 전수조사
서울투자의 본질은 땅을 사는 것이다.
모든 투자에서 적용되는 전제.
선호도(가치), 저평가, 비교평가 => 저환수원리
#BM
전고점 대비 20% 하락 → 종잣돈 / 종잣돈 +2억 이내 → 전고점 높은 순
“누구나 할 수 있다는 마음, 의심하지 말고, 배운대로 하면 된다.”
- 권유디님 -
나도 할 수 있다.
월부 환경을 의심하지 말자.
배운대로 하면 된다.
#꾸준함 #인내심
성공에서 꼭 치뤄야 할 대가는 꾸준함, 인내심이다.
너무 잘하려고 하지 말자.
그냥 하자.
제주바다님 좋은 강의 감사합니다♥
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