가등기로 투자해도 되나요? [지니플래닛]

안녕하세요

겸손하게 나누고 즐겁게 성장하는 투자자

가 되고싶은

지니플래닛입니다.

지난 달 임장지는

신축 입주가 많은 곳이었고

입주한지 1년된 단지를 매임하고 있었습니다.

이런 저런 이유로

아직 등기가 안나오고 있었고

등기가 없으면

대출이 어렵기 때문에

전액 현금으로 매수 가능한 실거주자나 투자자만

매수가 가능한 상황이었어요.

당연히

거래는 잘 되지 않았고

조합원이 아닌

일반분양자 중 매도가 급하신 분들은

5천 정도 싸게 매물을 내놓으셨는데요.

보유 2년 비과세까지 끼어있어서

등기가 나와도

1년 후에 잔금을 해야 한다는 조건이었죠.

등기도 없는 상태에서

잔금까지 길게 가져가야하는 상황!!

석연찮아하는 저의 표정을 보며

"

불안하면

‘가등기’ 로 계약서를 쓰면 돼요~

"



라고 덧붙이셨는데요.

저는

가등기라는 말을

처음 들어보았고

가등기가 무엇인지

어떤 효력이 있는지

궁금해졌습니다.

.

.



.

.

.

✅ 가등기란?

본소유권, 전세권, 임차권 등 등기할 수 있는 권리의 

설정, 이전, 변경 또는 소멸의 청구권을 보전하고자 할 때 하는 등기이다. 

이것은 본등기를 할 수 있는 실질적 또는 형식적 요건을 갖추지 못했을 때 

본등기의 순위를 보전하기 위하여 미리 해 두는 예비등기

-부동산용어사전-

가등기의 정의입니다.

아직도 낯선 부동산 용어가 가득이지만

눈에 띄는 부분이 있습니다.

‘본등기의 순위를 보전하기 위하여’

‘본등기의 순위를 보전하기 위하여’

‘본등기의 순위를 보전하기 위하여’

.

.

.

매매 계약에서 가등기는 주로

소유권이전등기가등기

에 해당하며

사실

그 자체 만으로

법적 효력이 없고

나중에 본등기로 소유권 이전을 해야해요.

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

그럼에도

왜

가등기가 필요한가의 이유가

저

문장속에 숨어있습니다.

‘본등기의 순위보전’

💥💥💥

매매계약에서 잔금일이 길어지다보면

중간에

매도자가 해당 물건을 다른 사람에게 이중매도하거나

경매로 넘어가거나했을 때도

가등기가 되어있다면

가등기의 순위대로

본등기를 확정할 수 있는 것!!!

예를 들면

월린이가 행성이에게 주택을 매도하면서

1년 뒤에 잔금하는 것으로 계약하기로 했는데

그 사이 월린이가 부린이에게 다시 매도했다면

행성이는 큰 피해를 입게 되겠죠!!

하지만 이 때

가등기를 해 둔다면

부린이 명의로 등기가 되어있어도

행성이가 본등기를 한 시점에서

부린이의 등기는 말소됩니다.

!!!!!!!!!!!!!!!!!!

다시

정리해볼게요.

두없나님이 23년 5월 5일에 모두롱님에게 본인소유 부동산을 매도하기로 하고

가등기를 설정했습니다

하지만 가등기는 본등기의 ‘순위보전’ 만 효력이 있기 때문에

소유권은 여전히 두없나님에게 있고

두없나님은 투자자인 흥전망전님께 다시 이 부동산을 매도했고

흥청망청님은 2달만에 김뚠뚠님과 전세계약을 하게 된거죠.

하지만

이러한 상황은

모두롱님이 잔금을 치르고 ‘본등기’ 를 한 순간

모두 무효가 됩니다.



가등기를 해놓았기 때문이죠!!!

모두롱님이 본등기를 하게 되면

‘가등기’ 했던 날을 기준으로 소유권을 가지게 되므로

흥청망청님과 김뚠뚠님과의 계약은

모두

무효!!!!

😲😲😲





✅ 가등기, 투자와 연결하기

이름부터 낯선

가.등.기

투자에서 어떻게 활용할 수 있을까요.

1.

매도자의 사정 (양도세같은 세금이나 기타)으로 인해

계약금이나 중도금 지불 후

잔금일까지의 기간이 길 때

리스크 대비를 위해 설정할 수 있어요!

매도가가 더 좋은 조건을 제시하는 다른 사람에게 팔아버리거나

계약 이후 은행에 저당권 설정하고 대출을 받은 뒤에 갚지 않아

가압류 or 압류가 되는 상황이

발생할 수 있기 때문이에요.

물론

자주 있을 수 있는 일은 아니지만

아예

발생하지 않는 일도 아니므로

미리 리스크를 대비하는 차원에서

설정할 수 있습니다.

또

반대로

내가 매도자일 때

잔금일 길게가 필요하다면

매수희망자를

안심시키는 카드로도

활용 가능!!!!!!

가등기 올려드릴게요~

출처 입력

but

잔금이 길다는 것 자체는

실제 리스크를 안고 있는 것이 사실이므로

가등기를 한다고 하더라도

그만한 가치가 있는 물건인가를

잘 비교하는 것이

최우선임도

잊지 말아야겠습니다.

💥💥💥

2.

매매나 전세 계약을 체결하기 전에

등기부등본에서

가등기가 되어있는지

반.드.시

확인하시는 게 좋습니다.

가등기가 있을경우

위 예시에서의

흥청망청님처럼

등기가 무효처리 될 수 있으니까요!!

가등기가 있다면

그 물건은

안녕!!!!

✋✋✋

여기까지

매임 중 우연히 듣게된

가등기에 대해 알아보았어요

😍😍😍

매임을 하면서

부사님들의 이야기에 귀기울이고

무심코 하시는 말씀 중에

기억해야 할 건 없는지

더 알아볼 필요가 있는 건 아닌지

다시 체크해보시는 것도

좋을 것 같습니다.

><

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

도움이 되셨다면

좋아요 + 댓글

부탁드려요

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😍😍😍



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