서울시 영등포구 양평동3가 거성파스텔 아파트수익률보고서

아파트명

입지평가

직장

영등포구

종사자수 435,017명 (약 43만명)

사업체수 74,562개 (약 7만개)

S

S

A

B

C

30만명 이상

20만명 이상

10만명 이상

그외

교통

50분

(2호선)

A

S

A

B

C

강남 30분 이내

강남 1시간 / 부도심 30분 이내

부도심 1시간 이내

그외

40분

(2호선)

19분

(영등포02 > 9호선)

학군

선유중 82%

당산서중 88%

B

S

A

B

C

선유중 0.7%

당산서중1.0%

95% 이상

90% 이상

85% 이상

그외

차로 10분 거리에

목동 학원가

환경

1km 내

코스트코 양평점

롯데마트 양평점

이대목동병원

양평유수주 생태공원

차로 11분 거리에 신세계백화점

A

S

A

B

C

백화점 2개 이상

백화점 1개

대형마트 1개 이상

그외

신세계, 롯데, 현대, 갤러리아 기준(명품, 매출, 푸드코트 고려)

/ 택지 등 균일한 환경도 고려 필요

공급

S

S

A

B

C

적정수요

1/2 이내

적정수요

1배 이내

적정수요

1배 초과

~2배 이내

적정수요 2배초과

연도별

입주

연평균

(합계/3년)

수익률 분석

33평

전고점

전저점

현재

시기

2021년 8월

2023년 4월

2024년 7월

매매가

12억

9.45억

11억

전세가

6.9억

4.5억

6억

투자금

(전세가율)

5.1억

(58%)

4.95억

(48%)

6억

(55%)

적정 전세가율

강남 60% / 서울 및 수도권 70% / 지방 80%

전고점

고점에 매수 시 수익률

-20%

순수익

-1억

전저점

저점에 매수 시 수익률

31%

순수익

1.55억

ex) 5000만원으로 1억(현재 매매가=과거매매가+1억)을 벌었으면 수익률 200%

현장 사진

투자 결론

저평가

환금성

O

수익률

원금보존

(입지독점성)

공급 물량은 없으나 주변에 비슷한 가격의 아파트가 많음.

전세가율도 55%로 한참 못 미치기에 원금보존도 어려울 듯함.

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리스크대비

(역전세 대비 가능)