[실전준비반 63기 스트럭쳐] 실전준비반 1강 강의 후기

월부를 입문하고

처음 실전준비반(이하 실준반)을 수강한지

벌써 19개월이 되었습니다.

그동안 배우것들 중 소홀히 한 부분도 있었고

어느 순간부터 빼먹고 지나친 부분도 있었습니다.

1. 매매 가격의 집중도가 낮아졌다.

1호기를 했었고 지금까지 앞마당을 늘려오면서

어느 순간부터 매매 가격에 대한 집중도가 낮아졌습니다.

전고점 대비 2~30% 하락 필터를 걸고

전세가율, 투자금에 대한 필터를 또 걸어서 

매매 가격대가 결국 가치라고 생각하며 확인 했습니다.

전고점 대비 충분히 하락한 가격이라도

• 가치대비 저렴한 아파트가 맞는지
• 주변 시세보다 비슷한 선호도보다 가격이 더 저렴한지
• 감당 가능한 매매 가격대인지

해당 부분에 대해 막연하게 생각하지 않았나 생각이 들었습니다.

이런 부분들을 개선해

가치를 가늠하고 저평가 여부를 판단할 수 있도록 해야겠다는 생각이 들었습니다.

2. 도로의 모양과 인구 관계

인구를 분석하고 행정구역별 인구 관계 따로

도로 모양을 보고 ‘여기는 아파트? 빌라? 이런 사람들이 살겠네’ 이렇게만 생각을 했습니다.

데이터와 직접 연결을 해봐야 겠다는 생각을 해보지 못했습니다.

적용해 임장 중 거주 환경과 인구를 연결하여 생각할 수 있을 것 같습니다.

3. 매물 임장의 횟수 늘리기

매물 임장 횟수를 늘리다가

지난달 지역의 가격대, 대출 규제 등으로

부동산에 적당한 거짓말을 치기 어려워서

매물임장을 제대로 하지 않았습니다.

매물 임장 횟수를 늘려

매물 비교를 많이 하고

투자 하기 좋은 아파트 후보를 만들어

다음 투자에 꼭 사용하도록 하겠습니다.

이번 강의로 통해 미흡했던 부분과

새로운 부분을 배울수 있었고

좀더 의욕을 올릴 수 있어 감사합니다.