안녕하세요. 막차로 올라타 벌써 5주차 강의까지 시간이 훌쩍 지나버린 실전반..
실전 투자자가 겪게 될 모든 감정과 궁금증을 최대한 많이 해소해 주려 노력하신,
양파링 멘토님의 5강 후기를 기록으로 남기고 즉시 행동 지침으로 삼고자 합니다.
포인트 1) 투자는 내가 준비된 시점에(돈과 실력), 할 수 있는 것 중(후보 풀), (막연히 미루지 않고 지금) 가장 최선의 선택을 하는 것이다. ‘내 돈은 어느정도 지역밖에 못해..’ 라는 것보다 더 중요한 건 가치보다 싼 자산을 사서, 보유하고, 수익을 실현시키는 것이다.
적용할점 1) 가장 중요한 것은 ‘투자하는 행위(사서 모은다)’ 그 자체다. 준비가 되었다면, 망설이지 말고 지금 내가 살 수 있는 것 중에서 가장 좋은 자산을 사자!!
포인트2) 소액투자 수도권(구축) vs 지방(신축), 단지 나름이다. 같은 수도권 외곽의 구축 단지라도 지방처럼 상승장 때의 상승분을 거의 반납한 곳이 있는 반면, 우상향 하는 곳도 있다. 전자에 투자하게 된다면 지난 시장으로 보아 상승 시점이 아주 짧아 매도하기 어려운 경우가 많아, 지방의 신축보다 더 난이도 높은 투자가 될 수도 있다.
적용할점 2) 획일적으로 판단하지 마라. 특히 수도권 외곽(구축)은 단지마다 차이가 크기에, 내가 소액투자 하려는 수도권이 지방처럼 상승분을 거의 반납하는 곳인지, 탄탄한 수요를 갖춘 곳처럼 우상향 하고 있는 곳인지 반드시 체크해서 난이도 어려운 투자를 피하라.
포인트 3) 투자 보릿고개에 직면한 상태에서 다시 돈을 모아 투자를 이어 나가려면, 내 돈으로 할수있는 투자처를 무조건 찾겠다는 마음으로 지방, 또는 수도권 하위급지라도 공부하는 등 방법을 찾고, 시기를 넘겨야 한다. 1천~2천만원 있으면… 중소도시라도 가서 투자를 해야지! 중요한건 극복 할거야 말거야… 그것 뿐..
적용할점 3) 현실에 갇혀 아무것도 하지 않을 것인가. 그럼에도 불구하고 방법을 찾아 목표를 향해 갈 것인가. 다시 한번 생각해보고 행동하라. 투자자에게 보릿고개는 반드시 겪는 시기이며, 이 시기가 다음 레벨로 가는 관문이 되어 준다는 사실을 잊지 말자. 그리고 투자자는 언제 어디서든 갑자기 돈이 생길 수 있다는 말도 함께!
포인트 4) 그저 열심히 보낸 시간만이 남지 않도록 꼭 결론에 넣어야 할 것들… 순위(생활권/단지/단지내) / 공급(리스크) / 결론(TOP3) 결론이 없으면 흐릿한 지역이 된다.
적용할점 4) 흐릿한 지역 이제 그만!!! 꼭 넣어야 할 것들이 결론에 들어가지 않았다면, 절대 다음 지역으로 넘어가지 않는다. 혹여나 일정 때문에 넘어갔다 하더라도, 반드시 채운다. 반드시!!
포인트 5) 내 지난 임보를 통해 성장하는 방법!(TOP3 가격 비교 및 더 좋은 답은 있었는지 체크해서 복기하고, 다음 지역에 적용하기)
적용할점 5) 내 임보가 다음 투자를 도와주는 도구가 될 수 있게 활용할 수 있다. 임보가 많이 누적될 수록, 투자경력이 쌓일 수록 유리하며, 반드시 임보를 끝까지 써야 하는 이유가 되어주기도 한다. 즉시 실행!!
포인트 6) 기준을 명확히 지키지 않은 채 덜 싼 것을 산다는 것은 그 물건을 가지고 싶은 마음이 크다는 것이며, 안전마진이 아닌 초과수익을 예측하기 때문에 초과수익을 낼 만큼의 실력이 있는지 메타인지가 필요하다.
적용할점 6) 초과 수익을 볼 수 있는 실력이 되지 않는다면, 안전하게 덜 오른 것(싼것)을 사라. 그러니까 기준을 반드시 지켜라. 우리가 하는 투자는 저평가된 것을 사는 것이지, 가지고 싶은 것을 사는게 아니다.
포인트 7) 목표한 자산을 이루는 과정에서 반드시 알아야 할 점은, 필연적으로 여러 자산을 담게 될 것이고(선택해 나가는 과정이 계속됨), 선택을 후회하는게 아니라 내 선택을 옳게 만들어 나가는 것이 중요하다는 것이다.
적용할점 7) 후회없는 최고의 선택을 하기 위해 전전긍긍하지 말고, 최선의 선택을 한 뒤 수익이 실현될 때까지 잘 보유하고, 더 좋은 물건으로 갈아탈 수 있는 능력을 기르자. (그저 임장, 임보, 시세 지속하기!)
포인트 8) 투자는 소질로 하는게 아니라 ‘그릿’으로 하는 것이다. 다만, 실력을 높이는 것은 시간만으로 해결되는게 아니라 지루한 반복 + 새로운 목표 + 달성을 위한 노력이 반드시 수반되어야 한다.
적용할점 8) 끈기있고 성실하게 꾸준히 하는 것은 기본이다. 내가 원하는 투자 실력을 향상시키기 위해서는 기본을 바탕으로 매번 높아지며 갱신되는 목표를 달성하고, 거기에 몰입하는 기간이 있어야 한다. 도장깨기 하듯 목표를 하나씩 깨고 높여 나가자.
포인트 9) 투자자로 살면서 꼭 알아야 하는 것은 <나 사용 설명서>이다. 내가 무엇을 좋아하고, 어떻게 더 좋은 성과를 내는지 내가 잘 알아야 하며, 이러한 것을 활용해야 합격과 불합격 없이 목표까지 멈추지 않고 가야만 하는 투자에서 성공을 이룰 수 있다.
적용할점 9) 나 자신부터 알고 목표를 향해 가자. 내가 어떤 것을 하면 기분이 마이너스에서 플러스로 전환되는지, 어떤 환경이나 보상이 주어지면 더 몰입해서 할 수 있는지 확인하고 적용해보자.
포인트 10) 유리공을 핑계로 일상으로 돌아가는 것은 잠시뿐인 달콤함이다.. 월급쟁이 투자자로 살면서 완벽한 환경에서 투자하는 경우는 없다. 각자가 가진 문제의 종류만 다를 뿐, 항상 문제는 존재한다.
적용할점 10) 완벽한 환경에서 투자하는 경우는 없다. 항상 문제는 존재한다는 점을 기억하고. 지금 이 순간 내가 가지고 있는 문제를 핑계로 도망치거나 달콤한 일상으로 돌아가지 말자. 내가 만족하는 금액의 종자돈이 아니더라도, 그저 ‘투자’를 이어나가자.(설정한 데드라인 되면 그냥 진행!)
포인트 11) 성장하고 싶다면, 잘하고 싶다면 잘하게 된 것을 그저 반복하는 기계적인 연습으로 부족하다. 구체적인 목표를 가지고, 의식적인 연습을 하며 그 목표가 갱신되어 올라가야 실력이 향상될 수 있다.
적용할점 11) 그냥 매번 하던 것을 기계적으로 반복하며 실력이 성장하기를 기대하지 마라. 나에게 어려운 것은 무엇이고, 부족한 것은 무엇인지 반드시 파악하고, 이를 채워나가자. 어떤 것을 배우고 쌓아 나가는지가 더 중요하다.
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