부모님이 남양주 빌라 보유 중이신데, 아파트로 갈아타려고 해요.
문제는 부모님이 재테크에 관심이 없으셔서 모아놓은 목돈도 많이 없으시고, 자영업자셔서 대출도 많이 안 나올것 같습니다.
내년에 제가 만 30세가 되니, 빌라 매도하고 제 앞으로 디딤돌대출 받아서 서울 구축아파트를 매수하거나, 아님 일반 은행대출 받아서 나중에 부모님께 명의 이전해드릴까 하는 생각이 들어서요.
근데 이렇게 될 경우, 제가 2~3년 안에 결혼을 하게 되면, 1주택자에 생애최초가 아니게 되니 불이익이 클까요? 아님 제가 예상치 못한 또 다른 리스크가 있을까요?
지금 같이 아파트 사기 좋은 시점에 남양주 빌라를 빨리 처분해서 저+부모님 자본을 합쳐 서울 구축아파트로 갈아타기 하는게 더 이득일지, 아님 부모님 집은 부모님 자본 안에서 해결하고, 저는 저대로 혼인 후의 내집마련에 목표를 두고 재테크를 해야할지 고민이 많이 됩니다 ㅠㅠ
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댓글
우앙굳님 안녕하세요~ 부모님 명의로 해드릴지, 본인 명의로 할지 이런저런 고민이 되실 것 같네요 ㅠㅠ 우선 빌라같은 경우에는 매도하기가 쉽지 않아요. 국토부실거래가조회 들어가셔서 인근 비슷한 연식 빌라들 실거래가 모두 조사해보신 후 여러 부동산에 적정 매도가로 내놓으시면 좋을 것 같습니다. 명의같은 경우는 우앙굳님이 결혼 계획이 있으시면 분리하시는 것이 더 좋아보여요. 말씀하신 것처럼 생애최초나 특공을 활용하기 어려울 뿐더러, 대출을 받았을 시 어떻게 감당할 것인지에 대한 논의가 생각보다 많이 필요합니다. 충분히 고려를 해보시고 결정하시길 바랍니다. 추가로, 현재 빌라 매도가가 어느 정도인지 자산을 알 수 없는 상황이라 어느 가격대를 보시는지는 모르겠지만, 매도가 + 종잣돈 + 부모님 대출 가능금액을 합쳐서 서울 아파트를 알아보시면 좋을 것 같아요. 너무 막막하시면 내집마련기초반에 이런 내용들을 자세히 다뤄주시니 들어보셔도 좋을 것 같습니다 ^^
우앙굳님 안녕하세요 :) 먼저, 부모님을 위해서 기꺼이 아파트를 매수할 생각을 하시다니.. 부모님께서 정말 든든하시겠습니다! 이런 경우에는 하나하나 비용과 편익을 상세하게 생각해보시면 좋을 것 같아요. 지금 빌라를 매도하고 아파트를 사고자 하는 마음이 부모님의 거주를 위해서인지, 아니면 주변에서 아파트가 싸다고 하니까 사고 싶은 것인지 등을 명확하게 알아야할 것 같습니다. 따라서 섣불리 선택하기 보다는 저라면 먼저 '내집마련기초반', '열반스쿨기초반' 등 부동산 강의를 들어볼 것 같아요. 부동산이라는 자산 그리고 부동산 투자에 대해 기본적으로 배우게 된다면 조금은 더 편익이 큰 선택을 하실 수 있을 것 같습니다! 우앙굳님 꼭 좋은 선택하시길 바랍니다 :)
우앙굳님 안녕하세요^^ 부모님을 위한 마음이 너무 아름답습니다! 자산적인 측면에서는 수도권 외곽 빌라를 팔고 가능한 서울 중심으로 들어와서 아파트를 매수하는 게 좋을 것 같습니다. 이 점은 우앙굳님께서도 잘 알고 계신 부분 같고요, 지금 내집마련기초반을 수강하고 계신 것 같은데, 왜 빌라보다 아파트인지, 외곽보단 중심지인지, 또 어떤 입지요소를 가진 땅이 가치 있는지 배우시게 될 거에요. 그 관점에서 갈아타기할 수 있는 자산을 찾아보시길 바랄게요! 다만 현재 보유하고 계신 빌라의 매매 시세나 우앙굳 가족분의 상황을 잘 모르기 때문에, 빌라 매도시 가용 자금을 세밀하게 계산해보는 게 우선되어야 합니다. 대략 이럴거야, 라고 생각하는 것보다 대출 상담을 받아보고, 감당해야 할 이자가 얼마인지 적어보세요. 그래야 진짜로 내가 감당 가능한 수준에서 갈아타기 할 수 있는 범위가 나온답니다! 참으로 선한 마음을 지니신 우앙굳님, 진심으로 응원 드릴게요!
