"당장 투자금이 없는데요"
"임장지가 투자금이 맞지 않는데
1등을 어떻게 뽑나요?
"매물 표만 붙여 넣은 것 같은데"
이제 초보도 따라할 수 있는
임장보고서 결론 파트의
시작이자 끝을 보게 될 것입니다.
안녕하세요
일분일초입니다.
오늘은
임장보고서 결론파트 시기만 오면
막막하고
단지분석 후 남은 결론 부분을 어떻게쓰지?
결론파트에 매물 표만 붙여 넣은 후
1등을 못 뽑는 분
들이 놓치고 있는 부분을
글로 적어보려합니다.
그에 앞서
임장 보고서의 결론을
3가지 part로 나눠 봤습니다.
이중에
투자기준과 투자금 점검에 대해서
이야기를 해보려 합니다.
1.
투자기준 점검
'기준'
투자에서 가장 중요한 부분이지만
기준을 잃을 때가 많습니다.
또 어려운 것은
배운 것을 막상
매물에 적용하기 어렵기 때문에
기준이 흔들리기도 합니다 .
저도
투자를 할 때 '갖고싶은 단지' 늪에 빠지고
시장의 분위기에 흔들려서
저평가에서 부터
기준이 흔들리기도 했습니다.
저처럼
매물만 보고 두근두근 하면서
기준이 흔들렸던 분
저평가가 맞나?
확신이 없는 분
의무적으로 저.환.수.원.리를
ctrl C + ctrl + V 하시는 분
혹은
아직 저. 환. 수. 원. 리를
매물 하나하나에 적용하기 어려운 분들께
도움이 되었으면 좋겠습니다.
결론 첫 페이지에
이 장표를 넣는 이유는
기초반에서 배운 것을
상기하면서
투자에 적용하기 위함입니다.
*추후 이 표를 그대로
top1-3 매물 체크리스트로 활용하면 좋습니다.
그렇기 때문에
자신의 상황에 맞게 새부적인 내용은
수정해서 사용할 수 있어야 합니다.
특히
수도권, 지방 등
투자 지역에 따라 세부적인 기준을
적용할 수 있어야 합니다.
2.
자산 상황 확인
임장보고서는
제출을 위한 보고서로 쓰는 것이 아닌
매달 한 건의 투자물건을 찾는 것입니다.
그리고
가치 대비 싼 물건을 찾았더라도
감당하지 못할 물건에
투자하는 일이 없어야겠죠
그래서
자산 상황을 정확히 알고 있어야 합니다.
저의 자산과는 무관한 예시입니다^^
투자물건이 있다면 - 부동자산
현재 대출 유, 무에 따라 - 부채
잔금, 만약을 대비하기 위한 예비 대출 가능 금액
그리고
현재 가용 가능한 투자금을
미리 파악해두는 것입니다.
1) 부동 자산
투자를 이미 진행하신 분이라면
돌아오는 전세만기일을 고려해서
1등 물건을 디테일하게 뽑을 수 도 있을 것입니다.
2) 부채
이미 대출이 있는 경우
대출 한도액, 월 상환액에 따라
잔금 대비 여력이나 투자금이 달라질 수 있으니
꼼꼼히 알아두고
투자 물건을 더 디테일하게
선정해 볼 수 있기 때문에 중요합니다.
3) 투자금
임장보고서 결론 앞 부분에서
투자금을 정확히 확인하고
1등을 뽑을 준비를 합니다.
---------
정확한 것은 거래 은행이나
직장대출, 보험사에
아래의 글을 참고하고
잔금 대출
자산 상황정리에 관한 글
▼▼▼
게리롱튜터님 - 자산 투자 현황 관리 양식
https://cafe.naver.com/wecando7/4685262
유진아빠님 - 재무상태표
https://cafe.naver.com/wecando7/2427925
열사사님 - 잔금, 대출관련 글
https://cafe.naver.com/wecando7/10767986
---------
이 장표를 통해
다음 투자를 준비할 수 있게 되었고
진짜 투자금이 있다고 생각하니
매물임장, 1등 물건 뽑기에
더 집중할 수 있었습니다.
이렇게 처음에
투자기준과 정확한 투자금을 알고
다음 단계로 가는 것이
실제 투자에도 확신을 주고
투자를 위한 준비 기간을
줄여줄 것이라 생각합니다.
지금 내가 가진 돈으로
어디에 투자를 할 수 있을까?
투자를 한다면
그 기회를 놓치고 싶지 않았습니다.
정확한 투자금을 알고
실제 투자 가능한 매물을 선정해보기 위한
첫 단추로
막막했던 임장보서 결론 파트를 시작해보세요
*
다음에 투자금으로
1등 매물을 뽑는 방법과
임장지 결론을 내는 방법으로
돌아오겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
임장 임보
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2. 0호기, 의정부 매도 후 서울 신축 투자까지
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강의TF이야기- 강의가 이렇게 들린다고?
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양식 나눔
1. 열기 - 수익률 보고서 템플릿 양식
https://cafe.naver.com/wecando7/6553489
2. 강의 필사 노션 양식
https://cafe.naver.com/wecando7/6265928
3. 열기- 조장님들을 위한 ot 템플릿
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4. 열중 - 조모임 마무리 방법 (+부자의 언어 단어카드)
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Tip
독서모임리딩이 부담스러운 분들 이 글 하나로 해결(+조모임 후기tip) ✨️
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튜터링데이 이후 실전반을 보내는 방법
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생각 마인드
튜터링데이 이후 실전반을 보내는 방법
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