실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 62기 94조 명짱]

<1강 강의 후기 : 임장(임보)의 중요성 및 방법론 + 오래, 멀리 가는 투자를 위한 고민>

1주차는 권유디님의 강의로 임장(임보)의 중요성과 방법에 대해 설명하는 강의였습니다.

부동산이란 매수보다도 보유와 매도가 중요하고 이 두가지를 올바르게 실천하려면 부동산의 가치에 대해 정확하게 파악하고 있어야 하기 때문에, 임장 및 임장보고서 작성이 중요하다는 것을 짚고 넘어갈 수 있었습니다.

임장은 (1)분위기임장, (2)단지임장, (3)매물임장 으로 나누어 진행해야 하며, 이때 핵심은 “내가 컴퓨터 앞에 앉아서 확인할 수 있는 정보는 절대 임장가서 알려 하지 않는 것”이었습니다. 철저하게 내가 직접 현장에서 느낄 수 있는 것들만 파악하고 오는 것이 중요하며 그것이 무엇인지 세세하게 배울 수 있었습니다. 본인의 시행착오를 레버리지하여 시간과 에너지를 효율적으로 사용했으면 하는 권유디님의 마음이 느껴졌고, 세 차례 임장을 실행할 때 큰 도움이 될 것 같습니다. 강의에서 알려주신 사전조사와 임장 프로세스를 최대한 그대로 실천하는 것을 목표로 과제에 임하고자 합니다.

앞으로의 임장하고 보고서를 작성할 때 머리속에 새겨야 할 것은 아래 두가지라 생각합니다.

(1) 강의자료 상 체크리스트

(2) ‘내 투자 기준에 부합하는 단지 중 가치가 가장 좋은 단지를 선택하자’는 마인드 => 좋다/안좋다 프레임을 씌우지 말고 덜좋다/더좋다 우선순위를 매기는데 집중하자. (한편 투자기준에 부합하는 단지중 투자금이 적게 드는 단지를 선택하는실수도 안하도록 조심하자.)

끝으로 권유디님이 본인의 투자 과정에서 개인적으로 힘들었던 부분들을 들려 주시는데 생각이 많아졌습니다.

‘빠른 시일 내에 많은 자산을 축적하는 것이 중요한 것은 아니구나. 내가 자산이 있어도 하루 중 오랜 시간을 머무르는 회사 또는 가정에서 행복하지 않으면 의미가 없겠구나. 투자, 회사, 가정 중 어느 한쪽으로 쏠리지 않도록 현명하게 시간과 에너지를 배분하여 불같은 투자가 아닌, 물처럼 잔잔하고 오래가는 투자를 이어가자’고 다짐했습니다.