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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요, 힘들면 더 힘내! 호야혜 입니다.!
1주차 시작하고 주말이 지났습니다.
다행이 틈틈히 강의를 들어서 주말 안에 후기를 작성할 수 있게 되었네요..
우선 저는 재수강으로 3번째 강의를 듣고 있습니다.
솔직히 말씀 드리면 새롭지 않습니다.
이번주(1주차)에 대해서 말씀 드리면, 강의 우선 듣고, 사전 지역 분석하고, 분위기 임장가고 임보 정리하고 끝.
이미 많은 분들이 하는 행동이기 때문에 특별하지도 않습니다.
강의 내용도 3개월 전에 들었던 내용과 거의 똑같습니다. 심지어 권유디님이 농담을 하고 웃으시는 포인트까지..
(물론 중요하고 강조되는 몇 가지 핵심 포인트들이 늘어났습니다.)
그래서 이번 강의가 저에게는 더 의미가 있습니다.
내가 정말 잘 하고 있는지 강의를 통해서 점검 받고 확인 받는 것 이니까.. 내가 진짜 현장에 가서 강의 내용대로 하고 있는지 즉시 대답하고 말할 수 있으니까..
저는 이번 강의를 통해서 스스로를 점검하고 평가하고 점수를 주는 시간이었습니다..
몇 점 이었냐고요? 음.. 그거는 현장에서 같이 임장을 가시는 분들 에게만 말씀 드리겠습니다..ㅎㅎㅎ
그러면 본격적으로 강의 후기를 시작해 보겠습니다!!
1. 임장보고서의 중요성
강의에서도 강조했지만 임장보고서는 특히 월부 투자자들에게는 필수입니다.
"임보를 안쓰고 투자를 할 수 있습니다.
하지만 임보를 잘 쓰는 사람이 투자를 실패할 확률은 적습니다."
- 게리롱 님 -
우리 투자를 하는데 실패하기 싫잖아요.. 내돈 넣고 투자하는 것인데 정말 실패하면 안되잖아요..
그래서 오늘도 임보 쓰는 것 입니다.
그러면 어떤 임보를 써야 잘 쓰는 것이냐? 강의에서 다 알려주십니다! 정말 다 알려주십니다!
그리고 진짜 해야할 것들만 알려주십니다. 물론 이런 것 까지 해야 해? 하는 부분도 있지만,
앞에 말씀 드렸죠? 실패하지 않기 위해서 임보 쓰는거라고..
정말 해야 할 액기스만 모아서 할 수 있도록 모든 것을 다 알려주십니다..
그리고 가장 중요한 것!
월부에서 시키는 대로 한다. 그리고 반복한다.
그냥 진리입니다. 시키는대로 하세요..
(저는 스스로가 시키는 대로 안하려고 생각 들면 너나위님이 추천해주신 스윙스님의 영상을 떠올립니다..)
2. 임장
임장은 크게 “분위기 임장”과 “단지 임장”, “매물 임장” 이 있죠..
1주차니까 분위기 임장을 이야기 하면,
분위기 임장을 통해서 생활권을 나누고 순위를 매긴다.. 물론 사전임보를 통해서 순위를 매기고 임장을 통해서 확인하고 정리하기도 합니다.
그러면 순위가 정해지니까 지역의 우선순위가 나올 것이고 투자를 어떻게 해야 할지 기준이라는 것이 생길 것 입니다.
참 쉽죠? 분임은 항상 즐겁습니다~ 소풍가는 느낌으로!!
그리고 강의에서 말씀해주신 것처럼 임장하면 정말 지역 뽀갠다는 마음으로 다닙니다. 내가 열심히 손으로 정리한 내용들 현장가서 자세하게 확인하고 검증하고 또 정리하고 또 찾아가고..
월부인들은 지역 주민보다 더 많은 정보들을 알고 있는 경우가 많습니다. 그만큼 내 투자금이 들어가는 지역이기 때문에 자세히 알고 있어야 하고 그래야 실패할 확률이 적으니까…
그리고 임장 가시기 전에 지도 정말 많이 보고 가셨으면 좋겠습니다.
루트를 그리면서 내가 왜 이 길을 가야 하고 무엇을 봐야 하고 어떤 마음으로 가야 하고 어떤 생각을 갖고 가서 확인해야 하는지.. 그러면 정말 지도를 보지 않고도 내가 어디 있구나를 머리 속에 그리면서 다닐 수 있습니다.
저보다 투자 잘 하시는 수많은 선배님들과 튜터님들 모두 그렇게 하고 있고,
저도 그렇게 배웠기 때문에 하는 것 입니다.
우리 모두 할 수 있습니다.
임장 다닐 때 핸드폰은 잠시 내려두셔도 좋습니다.. 꼭 이요!!
3. 투자에 대해서…
그래도 투자하기 위해서 왔는데 투자 이야기 안하면 아쉬우니까…
우리는 내가 아는 물건 중에서 할 수 있는 가장 좋은 물건을 투자 합니다.
뭔가 어렵죠? 그러면 다시,
우리는 내가 분석하고 정리하고 확인한 물건 중에서 가치가 가장 높은 물건을 투자 합니다.
맞아요 반복되는 말을 하는 것 입니다.
가장 가치가 높은 물건을 사라고 하는 것 입니다.
투자금을 놓고 시작하는 것이 아닌 가치가 우선순위 입니다.
이것이 정리 되어야 내가 투자할 수 있는 물건중에 가장 좋은 물건을 투자할 수 있다는 것 입니다. 그래야 수익금을 최대로 실현할 수 있습니다.
강의에서 당연히 수많은 방법과 내용을 알려 주시지만,
여전히 핵심은 가치!!
우리는 부동산의 가치를 아는 가치투자자가 되어야 합니다!
4. 투자자의 삶이란…
항상 느끼는 거지만 투자자의 삶이란 정말 어려운 것 같습니다.
이번 주말 임장만 하더라도 원하는 만큼 다 하지 못하고 유리공님의 호출로 인해서 중간에 끊고 집으로 왔습니다.
솔직히 개인적으로 많이 아쉬웠습니다. 뭔가 못한 것 같아서 찝찝하고.. (아직 마인드 컨트롤이 많이 부족합니다..)
투자하기 위해서 정말 열심히 하고 있는데 방해 받는 것 같고 안도와 주고 더 많은 시련만 받는 것 같고..
지나고 보면 주말 임장에서 1~2시간 남은 분량을 못 보고 온 것 입니다..
평일에 제가 한번 더 가서 보고 오면 됩니다. 부족한 부분 다른 시간으로 채우고 오면 됩니다. 잠 조금 줄이고 다른 것 할 시간에 조금이라도 더 현장 가고, 임보 쓰고 부족한 부분 채워 넣으면 됩니다.
내가 못한다고 가족을 탓하고 남 탓을 하는 것이 아니라 내가 스스로 부족한 것이니까 더 열심히 노력하고 채워 넣으면 됩니다.
우리는 정말 오래 하는 것이 중요하니까… 그리고 정말 포기하는 순간을 만들면 안되니까…
이런 부족한 마음을 채워주는 것이 강의이고 그래서 힘들 때마다 강의를 듣고 있습니다.
정말 오래 할 수 있도록 마음 잡아 주니까..
오래 살아남는 투자자가 되겠습니다.
항상 힘들 때마다 좋은 강의로 힐링 시켜주셔서 감사합니다.
그리고 이번 주말 임장에 시간내서 같이 가주신 저희 조원분들에게 감사의 인사 전하고 싶네요..
화이팅!! 1주차도 고생 많으셨습니다~
감사합니다!
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