안녕하세요. 투자자가 되고 싶은 색의 조합 그린 블루입니다
저는 실전반이 처음이라 매우 설레였는데요
지투반 강의를 들으니 이제 실감이 나는 것 같습니다.
강의가 남다르구나.
꼭 투자를 해야 한다는 마음으로
구체적으로 강의를 해주셔서 라즈베리튜터님께 감사드립니다.
#서울, 광역시, 중소도시 매매의 흐름
2010년 이전엔 지방 하락/ 서울은 오름 => 양극화
2010년 이후엔 서울은 하락/지방은 오름
2021년 추석이 전국의 전고점이다.
지방의 그래프를 보면서 매번
세종은 어디의 위치일지 궁금했습니다.
세종특별자치시이긴 한데 30만 도시라
지방의 30만 도시에 비교를 해야 할지?
아님 창원과 같은 급으로 이해를 해야 할지?
아님 광역시 급으로 끼워야 할지?
궁금했었습니다.
그래서 항상 지방 임보를 쓸 때 세종은 광역시에서도 빠지고
중소 도시 비교에서도 빠지고 그랬던 적이 있었는데
오늘에야 강의를 들으며 알 수 있었습니다
=>'세종은 30만 도시가 아니다.
창원 전 후의 레벨로 보면 된다. 그럼 가격이 이해가 된다.'
이제야 비교 평가를 할 수 있겠군요. 참으로 얻는 게 많습니다.
‘도시규모가 작아질수롯 살 수 있는게 적어진다.=>수요가 작으니까’
이 말은 무엇을 뜻하는 말일까요?
광역시의 인구 수에 대비하여 수요가 크다는 얘기입니다
중소 도시로 갈 수록 인구가 적어지니
내 집을 팔고자 해도 받아줄 수요가
인구만큼 정해져 있으니 많지가 않구요
그래서 도시 규모가 작은 도시일 수록
선호도가 있는 단지를 골라야 하깃 때문에
살 수 있는 것이 적어진다고 할 수 있습니다.
=> 지방은 진짜 선호도 차이를 잘 알아보고 사야겠구나.
그냥 갭이 작다고 덜컥 사버리면 물가 상승률도 따라잡을 수 없는
저가치의 단지를 살 수 있겠구나 싶네요.
'나는 그레이브 댄서다
무덤 위에서 춤을 추는 댄서
무덤이 어딘 줄 알고 가치를 찾아갈 수 있는 내가 되자'
무덤 위에서 춤을 추는 댄서라 참 아이러니 하죠
부동산에 사이클이 있듯이 하락장 무덤에서는
가격이 많이 하락할 수 밖에 없습니다.
낮아진 가격-하지만 가치는 훼손되지 않은 상황
지금은 수도권이 핫한 시기이고
여기저기에 수도권얘기만 들썩거립니다
지방의 얘기는 거의 나오지는 않는 상황
저도 수도권만 달려가고 있었는데요
9월달까지 수도권에 집중하고 있었습니다
얼마 전에 경기가 진짜 안 좋았을때
건설사 도산, 미분양증가, 지방양극화 얘기가
무시무시하게 나오는 시기가 있었죠
그런 다음엔 거의 지방은 거들떠도 안보는 시기
지금의 지방의 상황은 마치 미분양의 무덤
가치를 알고 배우고 습득하는 우리에겐
이제 무덤 위에서 춤을 추면서 줍줍을 해야 하는
그레이브 댄서처럼 해야 하지 않을까 합니다.
사실 실거주에 묶여있고
2년이 지난 후 실질적으로 투자를 해야 하는
제 입장으로선 지금의 상황이 왠지 들썩 들썩 하면서도
참 어렵다 이런 생각도 듭니다.
투자 공부로만 지속하다 보니 루즈해지기도 하고
지치기도 하고, 내가 투자를 할 수 있을까
라는 생각도 드네요
막상 이렇게 시간이 지나고 내가 1년이 남았을 때
과연 내가 방아쇠를 잘 장정해서
저평가의 단지를 잘 고를 수 있을지
약간 멀게만 느껴지는 이감정에서
헤어나올 수 있을지
아직 모르겠습니다.
하지만 여전히 투자는 하고 싶고
노후 계획을 잘 세우고 싶고
딴 길로는 새지 않고 계속 한 길로
가겠다는 마음은 여전합니다.
(사실 여러 군데 다 발을 담궈봤지만
지금 나에겐 이게 정답이다 싶습니다)
끈기 있게 끝까지 가는 그린 블루가 되고 싶습니다.
[낮은 리스크(다운사이드)+높은 기대이익(업사이드)=가장 좋은 투자기회]
==> 방아쇠를 당기겠다는 결단력을 가져야 한다.
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