[지투22기 웰컴투(2) 메로나월드 제니쿠키] 1주차 강의 후기

안녕하세요 제니쿠키입니다

지방 실전도 처음이고 오프도 처음이어서 
어떨떨합니다 긴장감과 기대감이 

동시에 오네요~

오프 강의라고 톡으로 연락 온 것도 모르고 있다가 
조톡방으로 두 시간 전에 알아서 
우당탕탕하며 볼펜 하나 들고 
강의실에 입장하였습니다

라즈베리 튜터님은 제가 도착하고 기웃거리다
강의 전 마이크 차고있는 모습을 처음 봤어요 
생각보다 어려 보이셨는데 강의하는 모습에
대단하다는 생각이 들었습니다

지방에 대한 관심이 적어 제대로 안 들은 적도
많았는데 오프로 들으니 역시 몰입감이 있네요
튜터님이 좋은 내용으로  설명을 잘 
해주셔서 재미있게 잘 들을 수 있었습니다

지금 다 수도권을 보고 있는데 

지방을 보는게 맞을까?

남들이 생각하는것 처럼 저도 수도권에

 투자하는 것에 더 관심이 많습니다

튜터님도 처음 투자를 하실때
수도권에 투자하려는 마음이 강하여

 지방을 선택한 것에 대한 아쉬움이 있었다고 하셨어요
하지만 지방 투자로 많은 것을 배웠고

 자신과 실력을 쌓는데 큰 도움이 

되었다고 하셨습니다
지금 지방이 투자 기회를 주고 있으니

 기회와 중요성을 인지하는 것이

 중요한 것 같아요

지방은 역시 인구수와 공급이 중요하다는 것을 
또 한번 명심할 수 있었습니다

부동산 시장 투자 전략

지방투자의 핵심은 그레이브 댄싱이다

그레이브 댄서란 무덤에서

 춤을 추는 사람이라고 표현 하셨는데요 
즉 생각은 보이지 않는 것을 보는것,

 투자자는 시장의 흐름을 읽고 

수익를 내는 전략을 세워야 한다고 하셨습니다
수도권과 지방의 양극화에도 도시의 가치를 고려하여야 하며

 가격 하락은 결국 전세가 상승으로

 이어질 수있음을 알아야 합니다

날아가버린 기회를  계속 잡고 있지 말고 

남들이 못 보는 곳에서 기회를 잡자

성과를 내는 지방 투자 법

지방에서도 가치 성장 투자는 할 수 있습니다
가치 성장 투자는 전세가가 낮을때는

 비싸게 구매해야 하는 단점이 있지만 

수익성이 크고 장기보유에 유리합니다

 결국 우리는 가치 성장 투자를 하기 위해 

투자를 하는 거니깐요
돈이 좀 들더라고 시간이 흘러도 여전히 좋은 것들을
좋은 값에 사는 투자를 해야합니다

적은 자산으로 목표를 달성할 수있는 소액투자

대부분 투자자들은

 소액 투자 할 사람이 많다고 생각합니다 

투자금 1억 미만의 소액 투자자는

 월급쟁이가 자산을 극대화 시킬 수있는 방법입니다
 

가치가 있는 아파트를 찾고 

사이클상 바닥 구간에 있는 가격에 사서

 나중에 더 좋은 자산으로 이동해야 합니다 
투자금이 적게 든다는 장점이 있지만

 시간이 오래 걸리다는 단점이 있습니다
자산의 규모를 키워나가면 

가치성장투자와 비슷 하게 갈 수 있습니다
 

소액 투자로 자산을 불려 나가

 빨리 가치 성장 투자를 하고 싶습니다

지방 소액투자 3가지 핵심요소

저평가 적은 투자금 리스크 관리

저평가는 가치 있는 것을 가치 대비

 저렴한 가격에 사는 거라고 하셨습니다
그런데 투자자들이 흔히 하는 실수는

 가치보다 가격을 먼저보고 

단지를 고르는 것입니다
저 역시 자주 가격을 먼저 봐서 

조심해야겠습니다

저가치는 전세도 잘 맞춰지지도 않고

 매매가도 빨리 오르지 않아  

리스크가 커질 수 있다고

 튜터님의 경험을 말해주셨습니다
 

싼 값, 투자금보다 중요한 건 가치라구요 
 

가격을 먼저 보면 밤잠 못자고 

이불 킥 하는 실수를 하지 말라고 하셨어요
 

비교평가가 정말 어려운데

 튜터님 본인이 하시는 방법을 알려주셨습니다
1등 뽑기를 하다보면 20평대와 30평대

 단지가 붙는 경우도 많은데요

 저 역시 그래서 1등을 2개를

 뽑을 때도 있었어요 

그래서 비교평가가 무척 어려웠습니다

비교 평가의 핵심은 최대한 비슷한 조건으로

 도시의 규모 조절을 하며 

비교 하라고 하셨어요
여러가지 예시를 들어주며

 어떻게 뽑는 건지 알려주셨습니다
이번에 1등 뽑기를 할때 적용 시켜봐야겠습니다

저는 단지 정리를 해야 하는데 

아직 한번도 해보지 않아서 이번 달 부터

 빨리 해봐야 할 것 같아요
1등 뽑기에 너무 매몰되지 말고

 억대별로 여러 단지를 제 보물 상자안에 

넣어놔야 겠습니다

이외에도 많은 사례를 통해서 

지방투자에 대한 어떤 목표를 가지고

 선택을 해야 하는지 알려주셨어요

로마는 하루 아침에 이루어지지 않았다는 

그 말을 새기면서 돈그릇을 키우는

 투자자가 되어야겠습니다
 

좋은 가르침 주신 라즈베리 튜터님 감사합니다