3급지(강동구) 한강뷰 초역세권 구축 vs 4급지(동대문구) 뉴타운 신축

제목과 같은 부분에 대해 고민중이라 문의드립니다.

3급지(강동구) 한강뷰 초역세권 구축 vs 4급지(동대문구) 뉴타운 신축

ex) 암사동 선사현대 vs 이문동 래미안라그란데(분양권)

가격은 거의 비슷한 것으로 확인됩니다. (약 10억~10.5억수준)

※ 분양권의 경우 양도세 별도, 양도세 포함 과 같이 다양한 케이스의 거래매물이 있던데 이 부분은 별도로 문의예정

이제 막 100일 지난 아이와 아내와 함께 세가족이 이사해서 지낼 곳이 필요하여 수차례 임장도 다니면서 비교중입니다. 

최초 예산은 9억이었으며 해당 예산에서 무리하지 않고 진행하기위해 알아보는 중이긴 합니다만,

위 두 단지가 가장 눈에 마음에 들어 무리를 해서라도 들어가는게 어떨까 싶고 무리해서 들어가게된다면 후회하지 않는 선택을 하기위해 이렇게 Q&A에 질문을 드리게 되었습니다. (월부 수강을 신청한 가장 큰 이유이기도 해요..)

단지별 분석한 내용은 아래와 같습니다.

3급지 아파트의 경우,

• 리모델링 이슈 (3단계진행중)_고려하지 않음
• 대단지 (약 3천)
• 초역세권(8호선 암사역)
• 복도식과 계단식이 섞여있음
• 25평 기준 구축이라 공간이 매우 좁음
• 한강뷰, 풀수리 기준 10.5억 정도

4급지 아파트의 경우,

• 이문뉴타운 신축
• 언덕으로 이루어져 있어서 동별 차이가 있겠지만 조금 불편함
• 1호선(외대역)기준 역세권이긴 하나 동별 거리가 최대 15분 이상 소요될 수 있음
• 대단지(3천 이상)
• 주변뉴타운이 완성되기전까지 (약 5년) 간 어수선한 분위기..인프라가 열악함
• 임대동 내 일반분양물량 기준 저층 10.3억 수준

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