관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요 월부입사하고싶다 입니다
지난번 열반스쿨 기초반 81기에 이어서 , 실전준비반 61기까지 연달아 듣게 되었습니다!
월부식 가치투자에 대한 내용을 복습하는것도 있지만, 임장과 임보에 대한 내용들이 많이 있어서 기대가 되었습니다.
1강은 권유디님의 임장 가는 방법에 대한 강의가 있었습니다.
이번 실준반을 듣기전 한여름에 수지구청역을 임장하겠다고 임장루트 어설프게 짜서, 열심히 걸었는데,, 들어온 내용이 하나도 없었다는 슬픈 전설이,,,,
이번강의를 들었다면 더 알찬임장이 되었을수도 있었다는 생각이 드네요 ㅎㅎ
1.우선순위
1강때 정말 귀에 박히도록 우선순위를 정하는것에 대해 많이 강조하셨습니다
- 보통사람들의 단지 비교 : A단지는 좋아. B단지는 싫어.
- 투자자의 길을 걸으려는 우리의 생각
- “좋아”, "싫어" 같은 이분법적인 사고(X)
- 임장을 갔다와서 A가 B보다 더 좋네? C는 B보다 왜 덜 좋은거지? 를 생각하면서 단지별 우선순위를 남기자.
- 지금은 초보자니 모든단지보단 내가 임장한 단지중 제일 좋은 단지를 선정해보자.
- 비 선호단지중 내가 투자대상이라고 생각하는 단지도 투자대상으로 고려하자.
[BM] 지금 투자금이 적어서 투자하는데에 재한이 있는것은 맞으나, 투자금을 모으고 꾸준이 우선순위를 정하는 연습을 하자.
2.앞마당의 중요성
임장에 대한 설명을 하기전 우선순위 만큼 앞마당이 왜 필요한지에 대해 강조하셨습니다.
- 앞마당을 적게 알면, 같은 가격에 대비 좋은 가치가 있는 지역과 아파트를 알지 못하고, 이 선택이 맞는지에 대해 망설일 수 밖에 없다.
- 많은 앞마당이 있을수록 투자하고자하는 단지의 가치 판단이 선다.
- 눈으로 확인하고 발로 땅을 밟아보며 아파트의 가치를 꾸준히 분석하자.
- 현재는 투자할 기회가 많지 않더라도 내 보석함에 단지들을 넣어두면 매매가 떨어지고(or살짝오르고) 전세가 오르면 투자할 기회는 언제든 오기때문에 이를 캐치하기 위해서라도 앞마당이 필요하다.
[BM] 요즘 같이 불안한 경제시장이지만, 그건 내가 통제할수 없으니 앞마당을 만드는데에 집중을하자.
3.임장의 설명
임장에 대한 기본적인 설명을 해주셨습니다. 처음이지만, 어려울수도 있는 임장이지만, 권유디님이 하지말라는것만 안하면 된다는 말씀을 듣고 힘이 났습니다!
- 임장은 단순히 주변 구경과 시멘트를 구경하는것이 아닌 가격과 가치중 하나를 판단하기 위한 과정이 임장!
- 임장하면서 손으로 할수있는 행위는 임장지에서 일절하지 않는다.
- 우리는 임장가서 판단할수 있는 것들만 판단한다. 예를들어 사람의 옷차림, 말투, 단지내 분위기, 단지 관리등
- 이런 작은 것 하나가 돈을 더 벌게 해준다.
- 개인적으로 이러한 생각을 하질 못했는데 이걸 들으면서도 감탄이 나오는 순간이 아니었나 싶었다.
[BM] 평소에도 스마트폰을 하면서 걸어다니는 습관이있는데 임장때 가치또는 가격을 남기기위해 이런 버릇들을 고쳐보자
첫 실준반인데,, 저번 열반기초반보다 더 난이도가 올라간게 느껴집니다. 😭😭😭
왜 사람들이 이걸 재수강을 많이 하시는지 알꺼같습니다.
저번 열반기초반떄도 말했듯 임장보고서 하나를 완성하는 원씽에 집중해야겠습니다!
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