실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 61기 2조 보리미미]

느낀점

우선 자모님의 강의를 두 번째 만나게 되어 내적 친밀감이 있었다. 소액투자 강의를 듣고 귀에 쏙쏙 들어오게 설명을 잘 해주셔서 되게 인상깊었는데 이번 실준 강의 역시 지치지 않으시고 열강을 해주셨다. 너무 감사하다.

가장 먼저는 지도와 친숙해져야겠구나하고 생각했다. 위성지도를 보며 빈 땅을 확인하는 법부터 아파트, 빌라, 상권, 교통, 업무지구와의 거리 등 확인해야 하는 것이다. 예전에는 지도를 크게 크게만 보고 넘어갔었는데 이제는 투자자의 입장에서 생각하고 행동해야겠다. 그래서 처음 하는 지금은 많이 더디다. 그래도 포기하지 않고 꾸준히 보고서도 보완해 나가며 할 생각이다. 

입지분석에 대해 설명해주실 때 서울/경기도 구축아파트의 바닥과 5년 내 고점을 확인해보라고 하셔서 5개 정도 단지를 확인해보았다. 인천 계양구 신한 > 수지구 현대 > 신림동 신림현대 순으로 생각 없이 무작위로 확인해보았는데… 신림은 거의 200퍼 가까이 올랐다. 와우 엄청 놀랐다. 엄청 오래된 아파트임에도 불구하고 신림역 2호선의 힘인것인가란 생각이 들면서 땅의 가치가 정말 중요하다는 생각이 들었다. 또한 아직 앞마당이 없어서 구축 아파트 하면 딱 여기다! 하고 떠오르는 곳이 없어서 답답했다. 이렇게 앞마당을 늘려가서 아는 단지를 만들어가야겠구나(장작을 모아나가기) 하고 생각했다. 너무 많은 내용을 한꺼번에 모두 들어서 정신이 좀 혼미?했지만 복습을 여러 번 하고 보고서 보완할 때 자료를 그대로 따라해봐야겠다는 생각이 든다.

적용할 점

임장보고서가 목적이 되지 않도록 하고, 투자를 하기 위한 수단으로 생각하기

투자자로써 어떻게 data를 활용할지 적용해볼 것

임장보고서 1~10개 쌓을때까지가 제일 힘드니까 힘내서 작성해보기

처음부터 끝까지 반복과 완성의 경험을 늘려나가기

지도보는연습, 위치 확인하는 연습이 중요하다.

단지 가치가 좋은 곳부터 매물임장을 한다. 

물건이 추려졌다면, 아래 질문에 스스로 답할 수 있어야 한다.
1. 투자할 만한 가치가 있는가?
2. 같은 가격 중 가장 좋은 단지인가?
3. 이 가격, 이 투자금으로 할 수 있는 최고의 선택인가?

이상 끝.