[지투22기 5렌지 하늘 아래 원팀 부대🙋🙋‍♀ 국동이] 1주차 강의 후기 "월마는 하루아침에 이루어지지 않는다"

안녕하세요

월부에서 끝까지 살아남을 아이

국동이 입니다.

영광스러운 지투반 수강!

아직까지도… 고마워 ★

소액투자자(?)로 지방을 좀 더 집중적으로

파고 들어보고싶다! 그럼 지투를 안들을 수가 없쥬!!!

1주차 강의는

그 말로만 듣던

‘라즈베리 튜터님’이 해주셨는데요 ㅎㅎ

닉네임이 너무 상큼해서 여자분인 줄 알았다는…

성별도 반전인데 라즈베리가 과일을 뜻하는 게 아니라.. 다른 걸 뜻했다는 것도 반전…

그치만 갓벽한 강의는 안반전…

뭔가 우리가 차마 생각은 하지만 마음속에 담아두었던 부끄러운 궁금증,

그리고 찐 지방투자를 위해 고려해야할 부분들을

정말 딱딱! 짚어주셔서

한번……….만나뵙고 싶었습니다…

(동료가 그렇게 좋다고 좋다고 하던데… 이유가 있었군요!!!)

뭔가 좀 더 녹여내고 싶은 마음에

한번 더 복습 빠르게 하고 싶습니다!!!

그렇단 그전에 후기쓰며 복기 레츠고!!!

저랑 같이 레츠고 ♥

# 무덤위에서 춤추자

무덤=지방은 아닙니다.(지방은 그저 해븐♥)

하지만 현재 상황은 신문기사에서조차 

수도권은 떠들어도 지방은 아직 관심이 없는 상황(역사는 반복된다)

이렇게 양극화가 계속되고, 미분양과 건설사의 불황이

계속 되는데 공급조차 점점 줄어든다?

진짜 지방은 무덤일까요?

충분히 가격이 하락했기에 그게 바로 우리에겐 호재

입주물량까지 없다면 우리가 낮은 리스크로

높은 수익을 기대해볼 수 있는

그게 바로 ‘가장 좋은 투자기회’

아파트 가격이 제일 싸다는

입주장, 전세가 회복으로 투자금이 적게 드는 상황

지금은 이 두가지 사이 중간입니다.

전세가율이 조금 낮지만 굉장히 싸게 살 수 있는 것,

그리고 공급이 없고, 전세가가 회복해 적은 투자금으로 살 수 있는 것

우리가 어떠한 선택을 할 수 있는 그런 시장 

우리함께 그레이브 댄서가 되어봅시다!

(사실 그림보고 굉장히 충격이었는데 뽝!!! 와닿았습니다^^

궁금하면.. 강의긔긔)

# 물가상승률은 넘읍시다.

보통 그래프를 볼 때 우상향 하는구나? 정도만 봤던 나…

그래도 올랐네, 올랐는데 뭐?

 10년동안 물가는 2배올랐는데

적어도 우리가 가치있게 투자하는 물건이 그 이상은 올라야하지 않을까요?

이런 개념을 수익률과, 연 수익률로 이어 생각해볼 수 있겠습니다.

언제부턴가 당연히 수익은 200%는 나야지~

하는데 월부에서 너무 당연해진 10억과 200%…(NO..)

무슨 투자가 그렇게 200%가 쉽나여 ㅎㅎ

지방은 중단기소유로

100%만 생각해도 5년이면 20%

사실 연수익률 20%는 있나..? 없지.. 어디서 찾아봐야하지?

충분히 그만큼도 가능한 투자지가 많은 지방에서는

무조건 200% 딱! 정해놓은 것 보다는

충분히 저평가 되었고 가치있다면

나에게 물가 상승률 이상의 상승률을 가져다 줄 것!

기억하기

#생활권 안에서 빠르게 선호요인 찾기(BM)

이건 제가 BM해보고 싶은 첫 번째 부분!

투자를 잘하기 위해선 분류를 잘하는 게 중요!

세세한 나래비는 아니지만, 그래도 딱딱 분류해서 똭똭! 선호찾기 연습

굉장히 직관적인 팁으로

생활권안에서 입지독점성을 볼 때는

그 안에 신축과 구축 가격 비교해보기

차이가 크다면? 입지독점성 떨어지기, 

차이가 크지 않다면? 입지독점성이 꽤 있다

#내가 살고있는 동네가 아닌, 내가 살고있는 우리집

약간 궁금했던 부분을 긁어주신 느낌 ㅎㅎ

사실 중소도시를 다니다보면 가끔 선호도가 헷갈릴 때가 있었습니다.

배운 대로하면 입지가 떨어지고… 선호요소가..

신축대단지 뿐인데… 좋아할까?라고 생각했던 단지가

생각보다 수요를 잘 갖추고 있던 것을 볼 수 있었는데,

괜찮은 동네에서 후진 내집에 사는 것보다

좀 안괜찮지만 대단지에 멋지게 살 수 있는 ‘우리집’을

더 선호하는 중소도시의 심리를 알 수 있었던 부분입니다.

"투자 레시피를 아는 것도 중요하지만 본질을 찾아보는 것은 다르다"
 

#최대한 비슷한 조건에, 규모조절하기(BM)

BM해보고 싶은 두번째!

보통 앞마당 임장을 하다보면

신축20평vs구축30평

선호생활권 구축vs비선호생활권 신축

등 굉장히 비슷한 것들로 헤매고 있을 때가 있는데,

명쾌한 답!

비교할 수 없는 2m말고 30cm로 해라

최대한 비슷한 조건의 아이들을 도시규모를 바꿔가며 붙여보자

그렇게 가격을 비교해보고 가치를 비교해보면서 저평가를 확인할 수 있다.

그러기 위해선 좀 더 부지런히 앞마당을 만들어야하는 건 디폴드값!

그리고 일단 연습을 해보자.

강의에서 튜터님과 동시에 내 앞마당 안에서 단지를

생각해보는 연습부터 해보니 이번 임보에 

한장이든, 두장이든 연습하는 습관을 늘려봐야겠다 생각했습니다.

(앞마당 다 늘리고 할건가? NONO 나랑 같이 레츠고하시쥬)

# 내 자산을 지키는 용도는 함부로 쓰지 않기

이것 또한 항상 욕심이 나는 상황

나 마통 있는데.. 저리 대출받을 수 있는데..

저거 좋아보이는데 대출도 감당되는데 하면 안될까?

하는 마음이 항상 스멀스멀 올라오는데요 ㅎㅎ

튜터님이 본인의 경험담도 이야기해주시면서

대출을 써가며 투자를 하면 안되는 이유를 설명해주셨습니다.

우리는 어떤 상황을 맞이하게 될지 모르고,

한 채만 하고 끝날 것이 아니기 때문에!

대출은 나의 투자금이 아니다.

투자금은 내 종잣돈이고

대출은 내 자산을 지키기 위한 용도이다.

전세금의 5~10% 항상 대비하기!

(기준을 잊지 말자, 눈앞에 성급함에 흔들리지 말자!)

# 이렇게까지 해야하나? 이렇게까지 해야한다.

마지막으로 우리 지투반 학생들을 위해 해주고 싶은

말씀을같은 수강생으로 겪어왔던 선배투자자로!

해주신 ㅎㅎ

사실 쉽지는 않는 투자생활인 거 같습니다.

언제든 슬럼프가 올 수도 있고, 생각처럼 잘 안풀릴 때도 있고,

근데 말이쥬

“가치가 큰 일에 쉬운 일은 없다”고 합니다.

우리가 한번 사는 인생 제대로 남들과 다르게 살아보고자

이렇게 가치있는 일을 하는데 쉬우면 안되죠

그래서 이렇게까지 해야하나?하는 의구심이 들 때면

잘하고 있는 거고, 이렇게 해야합니다.

오히려 이렇게까지라는 생각이 안드는 건

내가 지금 성장하지 못하고 있다는 방증 !

이왕이면 좀 더 성장할 한 달을

보내고 싶게 해준

라즈베리 튜터님 강의 감사합니다 ♥

배운 거 꼭! 한 가지 이상 녹여내여 실행으로

옮겨보겠습니다.

그리고 지금 강의 듣는 동료들 모두

우리 서로 외로워지지 않게 오래오래가기♥