저는완전초짜부린이입니다
생애첫집을마련하려고월부내마기를듣게됬습니다
사는곳은양재동인데빌라월세살고있습니다
내집마련이라지금사는곳빌라도괜찮을거같긴한데꼭아파트를사야하는건지
애들도지금사는동네가좋다고하는데~~
1.꼭아파틀구매해야하는지
2.직장이강남이라 양재동빌라는어떤지?
3.애들이강북이나관악구나구로쪽은가고싶어하지않아서경기도쪽으로눈을돌려야하는지
제목에 궁금한 점을 바로 알 수 있도록 조금 더 자세히 작성하세요. 최소 5자 이상
예시) 집 팔고, 다음 날 누수 연락을 받았는데 수리해줘야 하나요?
질문 내용에 필요한 정보를 자세히 작성하세요.
- 질문이 길 경우 읽기 쉽도록 단락을 구분합니다.
- 질문이 여러가지 일 때는 질문1. 질문2. 질문3... 으로 나눠서 작성합니다.
- 특정 지역이나 아파트 단지에 대한 질문이라면 지역명과 아파트 이름을 정확히 작성합니다.
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댓글
rig님 안녕하세요:D 주거 상품들이 여럿 되는데 그 중 빌라에 대한 내집마련에 대한 고민을 시작하신 모양입니다. 빌라라고 내집마련 고려 대상으로 안된다는 것은 없는 것 같습니다. 다만, 주거 상품들이 가진 장단점을 먼저 알아가 보셨으면 좋겠다는 생각입니다. 빌라의 장점이라면 대표적으로 비용 측면에서의 장점이 있습니다. 가격이 아파트나 일반 단독 주택대비 가격이 저렴해 접근하는데 부담이 적을 수 있습니다. 관리비도 공용면적(엘리베이터, 복도, 주차장, 놀이터 등)이 아파트 대비 적다보니 상대적으로 적게 부과됩니다. 단점으로는 환금성이 낮다) 주식이나, 펀드, 보험 상품 등과 달리 부동산은 기본적으로 환금성이 떨어지는데, 그 중에서도 빌라는 아파트보다 환금성이 떨어집니다. 환금성이 떨어진다는 것은 금전화 해야 하는 시점뿐 아니라, 더 나은 자산으로 또는 다른 곳으로 이사를 가야하는 경우도 생각해보면 어려움이 야기될 수 있습니다. 이사 가고자 하는 곳에 빌라 매수 시 투입된 금액이 회수되어야만 이사를 할 수 있다면 정말 그렇겠죠..? 인플레이션 방어가 아쉽다) 무조건 아파트는 오르고. 빌라는 오르지 않는다는 것은 아니지만 빌라는 아파트 대비 인플레이션을 잘 먹지 못한다는 점도 있습니다. 꼭 투자 목적이 아니더라도 가급적이면 거주중이든, 거주를 분리한 상태이든 소유중인 내 집이 적어도 가치와 가격이 떨어지지 않았으면, 이왕이면 더 올랐으면 하는 마음도 무시할 수는 없기 때문에 이 부분도 같이 고려를 해보셨으면 좋겠습니다. 정확한 시세 파악이 어렵다) 실거래가가 공개 되긴하나 기본적으로 세대수가 많지 않기 때문에 거래량이 많이 적고, 그로 인한 시세 파악 어려움이 상존합니다. 그러다보니 신축 빌라의 경우 정확한 시세를 모르니 전세가를 매매가보다 높게 책정해 놓는 경우가 발생되는 것이고 깡통전세가 그래서 나오게 되는 것이거든요. 좋은방향으로 의사결정 해 나가셨으면 좋겠습니다 rig님 :D
안녕하세요 rig님^^
내집마련기초반 강의를 수강중이시군요~
빌라와 아파트 중에 매수를 고민중이신 것 같습니다!
부동산 공부를 하기 전에 부동산 사장님의 추천으로 빌라 2채를 매수한 적이 있었는데요.
추후에 매도를 하는데 쉽지 않았던 기억이 있습니다^^:
빌라의 경우 아파트에 비해 관리비와 초기 구매비용이 저렴하다는 장점이 있지만, 시세를 비교하기 어렵고 추후에 매도가 쉽지 않습니다.
아파트의 경우 주택 유형 중 가장 인기가 많아 장기적으로도 가격이 우상향 하고 있어 투자 자산으로도 의미가 있지만 빌라보다는 비용이 많이 듭니다.
현재 거주하시는 곳이 만족도가 높다면
'거주하는 집'과 '보유하는 집'을 분리하여 내집을 마련하는 방법도 있습니다.
1) 빌라 월세 '거주'를 하면서 지금의 편리성을 누리고,
2) 환금성과 선호도가 높은 아파트를 매수(투자, 보유)하는 방법도 고민해보시면 좋을 것 같습니다!
과거에 매수했던 빌라를 시세차익도 없이 손해를 보고 겨우 팔았었는데요.
아파트와 빌라의 문제가 아니라 가장 후회되었던 점은 '내가 사는 것 중에 가장 금액이 큰 집을 매수하는데, 왜 공부하지 않고 샀을까?' 였습니다.
과거의 경험을 통해 저도 내집마련강의를 듣고 이전보다 가치있는 자산을 매수하였는데요.
rig님도 강의와 아래 칼럼을 통해 더 좋은 결정을 할 수 있을 거라고 생각이 됩니다♥ 응원드리겠습니다^^
☆전문가칼럼 공유드립니다
1. 주택유형의 비교
[내집마련 주택유형, 이렇게 고르면 절대 안됩니다]
https://weolbu.com/community/963015?inviteCode=B70610
[아파트 VS 빌라 VS 오피스텔, 지금 가장 좋은 집은?]
https://weolbu.com/community/226773?inviteCode=B70610
2. 거주/보유 분리 방법
[가진 돈은 부족한데 상급지 살고 싶은 부린이에게 추천★ 2억 더 버는 집사는 법]
https://weolbu.com/community/973048?inviteCode=B70610
안녕하세요~ 내집마련으로 고민이 많으신거같습니다~ 빌라는 아파트보다 환금성과 수익이 떨어져서 별로 추천드리고 싶지는 않네요 ㅠ (팔기어렵고 나중에 시세차익이 적습니다 ㅠ) 내마 수강하신뒤에 열반기초강의 들어보시는 게 좋을거같아요 :) 감사합니다!
