안녕하세요
어제보다 나은 나로 하루하루 성장중인 워킹맘 부퀸자입니다^^
저는 9월 코칭을 통해 서울 수도권 투자 또는 실거주 방향성을 잡고 앞마당을 늘려 보려는 맘으로 신투기 강의를 수강하게 되었습니다!
드디어!
고대하던 신투기 1강 오픈!!
1강은 열중때도 굉장히 임팩트 있는 강의로 저의 귀를 사로 잡으셨던 주우이멘토님 이셨습니다^^
예~~~~ 소리질러~~~~~!!
매번 강의에서 동탄을 시작으로 수원영통 → 용인수지구 → 분당… 으로 거슬러 올라가며 경기 남부권 임장 노선을 설명해 주셨었는데!!
그때 마다 저두 수도권 임장 할 기회가 온다면 주우이멘토님 처럼 해야겠다고 막연히 생각 했었었습니다!ㅋ
비록 동탄은 못 같지만ㅋ
수원 영통 반마당을 시작으로 이번 수지구 임장을 진행 하게 되었고
쭉~ 쭉~ 이어 분당ㅋ 평촌 ㅋㅋ 이어 나가 보려 합니다!
그런 의미에서 이번 신투기는
그리고 1강은 너무 좋은 강의로 아주 큰 도움이 되었습니다!!ㅋ
# 수도권 투자의 이해도 높이기
현재 수도권은 서울과 달리 매매가는 주춤하지만 전세가는 상승중으로 투자하기 좋은 시기임에 분명합니다.
내가 가진 투자금으로 가치 대비 싸고 좋은 물건!
신투기에서 배운 서울 만큼 입지독점성을 가진 지역!
핵심 지역에 매달 앞마당을 만들어가며
나에게 맞는 투자금으로
가치 대비 싸고 좋은 물건을 비교 평가를 통해 찾고
그 아파트의 가치를 찾을 때 까지 기다리는 투자를 해야합니다.
투자 우선순위 지역이 있으면 후 순위 지역도 있는 법!
일산, 산본, 부천, 수원은 지도 상으로도 경기도 외곽으로
상승 흐름이 늦은 곳으로 후 순위 지역이지만 그 지역의 가치 있는 물건이
가치 대비 저렴한 가격의 물건이 나온다면 매수도 고려해 봐도 좋다고 하셨습니다.
하지만 우선순위부터~
BM
입지독점성을 가진 수도권 우선순위 지역부터 앞마당을 늘려 가치 대비 싼 물건에 투자하자!
# 소액투자로 자산 쌓아가는 방법
사실 작년 이맘때 수지구 임장을 가열차게 시작하고
결국 분임과 반마당으로 곱게 접어 넣어 두었던 애증의 수지구를
정복하기 위해 다시 출사표를 던졌습니다!
작년보다 확실히 저렴해진 매매가와 차오른 전세가는 이지역을 바라봄에 한결 가벼워진
마음으로 시세를 살펴 본 것 같습니다.ㅋ
확실히 선호도 높은 신축은 가격 방어가 되고 있는 편이었지만
구축은 여전히 저렴한 곳이 눈에 띄었습니다.
작년 같았으면 서울 수도권 시세가 천장이라 ,
소액으로 생각도 못하고 지방으로 갔겠지만,,
현재는 같은 종잣돈 규모 별 선택지와 물건의 범위가 넓어져 투자하기 좋은 것으로 보이고
가치 있는 물건을 시세보다 저렴한 가격에 나에게 맞는 적은 투자금으로 매수 가능한 시기라
임장 할 맛이 나는 것 같습니다.
이번 2강에서는 금액별 투자 선택지를 가르쳐 주시고
소액 투자자의 행동 양식도 점검해 주셨는데요
- 소액 투자로 가능한 지역을 늘리고
- 내게 맞는 투자금으로 투자 가능한 단지를 늘리고
- 매매, 전세 시세를 파악하고
- 시간 날 때 마다 체크
하다 보면 내가 갈 수 있는 단지!
투자 할 수 있는 단지!
분명 빠르게 찾을 수 있을 거라 생각합니다.
BM
내게 맞는 투자금으로 앞마당과 단지를 리스트 업 해 시세트레킹을 통해 간격을 줄이고 투자하자!
# 신도시 투자 비교평가 프로세스
3강에서 배운 지역은 우선순위 임장지로 생각해보지 않았던 곳이라 의아하며
따라 갔는데~
수도권으로 이 가격에 가성비 있는 지역임이 틀림 없었습니다!
다음 후 순위 임장지에서 우선순위로 ㅋㅋㅋ
배웠으니 가야지~ 가야지~~
그렇게 배운 또 하나
열중에서 5순위 생활권 비교에 이어~
주우이님의 투자 방법 대방출!!!
우선순위를 정확히 해 놓아야 비교평가가 제대로 이루어진다.
아직도 비교 평가를 헤매이는 1일으로ㅠ
주우이님의 비교 평가 프로세스는 저에게 한줄기 빛
지도를 많이 보고
그 지역의 특징을 정확히 하여
베드타운인지, 업무지구인지, 학군지인지…
그 지역 특징 우선순위에 맞게 생활권 순위를 정해야 겠습니다.
BM
그전 생활권 순위에만 집중해 정했다면
이제는 비교 평가에 도움 될 지역별 특징을 우선순위로 생각하며 좀 더 제대로 생활권 순위를 매기자!
어떻게 가격이 흘러 가는지를 순서 별로 잘 기억해두는 것이 중요하다.
→ 지도를 보면, 머릿속에 그 지역 우선순위를 정확히 해 두어야 순위 별, 시세 별, 비교 평가가 제대로 진행된다!!
#5 신도시 투자 의사 결정 방법
코칭 후 저는…
투자를 진행 해야 할지!?,
실거주 갈아타기를 선택 해야 할지!?
결정 해야 하는 것에 대한 의문만 한가득 안고 신투기를 듣게 되었고!
그런 저에게
1-5강에서 금액별, 상황별 투자 의사 결정 방법론을 자세히 설명해 주신 주우이멘토님 덕분에
조금씩 제 방향성의 가닥을 잡아 가게 되는 것 같습니다.
그리고
땅이 좋은 곳은 입지독점성이 있으므로 시간이 지나 리모델링, 재개발, 재건축 이슈가
상승장과 맞물리면 가격 상승의 불쏘시개 역활을 합니다.
입지독점성 + 수요가 있는 곳이라면 전세까지 올려주는데요.
그래서 이런 곳은 구축 투자도 가져 갈 수 있습니다.
다만,
지금처럼 다주택자로 가기 어려운 시기라면 매도하고
더 좋은 물건으로 갈아타는게 더 나은 선택이 될 수도 있습니다.
여러가지 길과 방법으로
나에게 맞는 방법이 무엇인지 잘 생각해 선택해야 할 것 같습니다.
그리고
선택한 후에도
이 선택이 가져 올 리스크는 무엇인지?
다주택일 경우, 2주택일 경우, 1주택일 경우등 …
나에게 리스크가 제일 작으면서, 수익은 제일 크게 남겨줄 수 있는 곳에
최선의 선택을 하면 될 것 같다고 생각했습니다.
투자금이 6천 일 때와 4천 일 때의 메뉴얼도 말씀해 주셨습니다.
내가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분 짓고
남과 비교 하지 말고
나에게 맞는 지역과 물건을 만들어 나가면서
나에게 맞는 투자를 머릿속에 각인 시켜 투자를 진행해 나가겠습니다!!
BM
잘 공부하고 이해해서 나에게 맞는 투자를 진행 할 수 있도록 최선을 다하겠습니다!!
이번 임장지는 지역적 특색을 생각하며 생활권을 나누어
비교평가를 지대로 해보고!!
가치대비 싼 물건을 잘 찾아 앞으로 만들 수도권 앞마당들과의 비교평가를 통해
꼭 좋은 투자 할 수 있도록 선택과 집중 해야 겠다고 다짐해봅니다^^!!
긴시간 동안 너무 좋은 말씀!
너무 좋은 강의 해주신 주우이멘토님 진심으로 감사드립니다^^!!
3년 뒤 나의 목표 작성
나는 27년 수도권에 매수한 나의 1호기를 애지중지 유지하며 잘 키워 전세가가 더 오르고
상황이 더 좋아져 내일 2호기 계약한다.
느리지만 꾸준히 내 길을 걸어온 나는 지금까지 월부를, 이 투자 바닥을 떠 나지 않고
결국 원하던 2호기까지 계약을 하게 되었다!!
- 저는 목표가 아니라 확언을 적었습니다!~
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