안녕하세요
나한입니다 :)
신도시투자기초반 1강은
주우이멘토님이 진행해주셨습니다.
실전투자사례를 바탕으로
지난 8-9년 시간 동안
경험하신 인사이트를
가감없이 나눠주셨습니다.
소액투자를 진행할 수 있었던 과거 시장,
그리고 다가올 소액투자의 시기를
어떻게, 왜 잡아야 하는지.
명확하게 제시해주시고,
꼭 투자해서 결과를 만들어내길 바라셨습니다.
느끼고 적용할 점을 위주로
후기 남겨보도록 하겠습니다.
#1 왜 소액투자인가?
부동산 투자에서 중요한 게 무엇인지
되짚을 수 있는 시간이였습니다.
오를 지역이 어딘지 찾아 다니기 보다
가치 대비 가격이 저렴한 지역, 단지가 무엇인지
가치있는 아파트를 싸게 사고,
그 가치만큼 가격이 찾아가기를 기다려야 했습니다.
‘가치’와 ‘가격’ 그리고
투자자의 ‘상황’에 따라
누구에게는 기회가 될 수도
누구에게는 위기가 될 수도 있는 것 같습니다.
신도시는 가치가 있는 곳입니다.
연식이 오래되기도 했지만,
균질한 택지 환경, 준수한 교통접근성.
평균 이상의 학군지. 등등이
사람들의 수요를 부르기에 충분한 곳입니다.
이런 가치 있는 곳들은 서울이 너무 비싸지면
다음 순서로 사람들이 찾는 가성비 지역들입니다.
그렇기 때문에 서울이 올라갈 때,
여전히 매매가는 오르지 않고
전세가가 올라가면서 기회가 주어지는 곳이 있습니다.
연식이 좋고 사람들이 좋아하는 곳은 먼저 오르겠지만
여전히 조금 애매하다고 느끼는 곳들이 오르지 않았습니다.
전세가 밑으로 떨어지기 힘든 매매가,
전세가 수준 자체도 높지 않고,
전세가에 영향을 줄 수 있는 공급이 많지 않은 현재.
높은 전세가율이 의미하는 것은
투자금이 적게 드는 투자가 본질이 아니라
가격이 여전히 싸고 오르지 않았음을 의미합니다.
그렇게 할 수 있는 투자 중에서
가장 좋은 것을 그런 자산을 쌓아나가는 것이
월부 방식의 부동산투자입니다.
스스로 확신을 갖고 투자하기 위해선
스스로 아는 지역을 늘리고
아는 단지를 늘려 가치대비 가격이 싼 단지를
알고 있어야 합니다.
만약 1억 이하의 소액을 가진 투자자라면,
수도권에서 지금도 기회를 잡을 수 있고
앞으로 또 다가올 기회를 잡기 위해서라도
지금 해야 할 행동은 아는 지역을 늘리는 것입니다.
#2 가치는 쉽게 변하지 않는다
입지라고 할 수 있는
교통, 환경, 학군, 직장 등은
쉽게 변하지 않습니다.
반면 가격은 항상 변합니다.
진짜 투자를 하기 위해선
잘 변하지 않는 가치요소를 익히고
끊임없이 변하는 가격을 꾸준히 확인해야합니다.
앞마당을 늘리고 나서
어떻게 관리하고 투자기회를 잡을 수 있는지
명확하게 제시해주셨습니다.
아는 것과 행동하는 것은 다릅니다.
아는 것을 행동으로 옮길 수 있는 투자자가 되기 위해
가장 중요하다 볼 수 있는 가격을 꾸준히 보는
시세 루틴을 놓치지 않겠습니다.
무언가를 진득하게 꾸준히 하지 못하셨다는 멘토님.
성공 방법을 알려주셨습니다.
- 루틴
- 환경
작심삼일을 하더라도 계속해서 시도해서
결국 루틴으로 만들어내고,
루틴이 되면 쉬워지는 것 같습니다.
두번째는 환경입니다.
혼자서 해내지 못한다면
함께 해낼 수 있는 환경안에
스스로를 집어넣어야했습니다.
환경은 또 루틴을 만들기에
도움이 되는 포인트인 것 같습니다.
루틴을 이어나가고
스스로가 좋은 환경이 될 수 있도록
좋은 동료가 될 수 있도록 노력하겠습니다.
그리고 결과를 만들어내고 싶습니다.
2027년까지 전세금 18억 규모의 지방, 수도권 자산을 갖고 있을 겁니다.
전세 5% 상승만으로 월 400의 현금흐름이 나오고,
원하는 시간에 원하는 곳에서 원하는 사람과 함께 할 수 있는
내 삶을 내가 선택할 수 있는 자유를 얻을 것입니다.
제 목표를 달성하기 위해
신도시는 제게 꼭 필요한 앞마당이고,
소액으로 투자해야 하는 시기가 옵니다.
그 기회를 잡을 수 있는 사람이 되기 위해
매달 앞마당을 늘리고,
가격을 꾸준히 확인하여 실전투자까지 하겠습니다.
명확한 목표와 방향이 잡히니
제가 해야 할 행동이 명확해집니다.
27년에 어떤 자산을 갖고 있든
가치가 있고 시간이 지나면 사람들의 선택을 받을 만한
수요가 있는 곳!
그런 곳을 투자하리라 믿습니다.
3년 남았네요. 부지런히 다녀야겠습니다 :)
3년 뒤에 만나서 인사드릴 수 있으면 좋겠네요.
주우이 멘토님 좋은 강의 감사합니다^^
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