[신도시 투자 기초반 3기 26조 열공투자] 1주차 강의후기

안녕하세요 열공투자입니다.

신도시투자기초반 1주차 주우이님 강의 후기를 작성해 보려고 합니다 :)

지난 달 서울투자기초반 강의를 들었던 내용과는 또 다르게

이번 신도시투자기초반 강의를 들으면서 

수도권의 경우 극히 일부 분당, 평촌 등을 제외하고 아직 기다려주고 있는 지역들이 많다는 것을 확인할 수 있었고,

매매가가 기다려주는 단지들의 전세가가 올라오는걸 잘 확인하고 찾아서

꼭 투자를 해야겠다는 생각이 더욱 더 와닿았던 것 같습니다.

그리고, 이번에 앞마당을 만들 지역 구성남에 대해서도 

입지나 특성에 대해 간략히 설명해 주셔서 좋았어요.

또한, 신도시투자기초반이다보니, 소액투자에 대한 

편견을 없애고, 어떻게 투자할 수 있을지 그 방법들에 대해 알려주셔서

수도권 구축 등 매매가가 보합으로 기다려주고, 전세가가 가파르게 상승하고 있는 지역을

잘 살펴보고 투자기회를 잡아야한다는 메세지도 주셔서 인상 깊었습니다.

=> 매매가 보합, 전세가 상승으로 투자기회를 주는 곳은 때를 기다리고 나에게 맞는 물건을 계속해서 찾기

그리고, 1강에서는 많은  1기 신도시 중에서도 “부천” 과 “산본”에 대해 알려주셔서 좋았어요.

아직 두군데 모두 저의 앞마당이 아니어서 잘 몰랐던 지역인데요.

주우이님께서 생활권별 우선순위 및 단지별 비교평가 하는 방법을 구체적으로 알려주셔서

해당 지역에 대해 대략적으로 나마 파악해볼 수 있었고,

이런 과정에서 해당 지역의 선호도, 비교평가를 어떤 방법으로 하면 될지 알 수 있었던 것 같습니다.

단지에 대해 분석할 때, 매매 개수가 얼마나 있는지, 전세 개수가 얼마나 있는지,

저가 매물이 사라지는지 등을 왜 파악해야 하는지 알려주셔서 좋았고,

지역에 대해 파악할 때, 인구가 가장 중요하고,

어느 동에 어떤 연령이 많은 특징이 있는지, 강남구와 비교해서 이 지역 인구 구성이 어떤 특징이 있는지

파악해 보는 것이 중요하다는 말씀 가장 기억에 남는 것 같습니다.

인구에 대한 사전 파악은 필수이고, 이것을 하지 않으면 분임때 해당 부분을 잘 캐치할 수 없을수도 있다고 하셔서

해당 부분 이번 임보에 꼭 적용해보려고 합니다.

=> 인구는 강남구와 비교하여 연령대별 어떤 특성이 있는지 미리 파악 후, 분임해보기

특히, 신도시의 경우  자족도시도 일부 있지만 베드타운이 많을 것 같은데요.

베드타운의 경우 학군 보다는 주요 업무지구로의 교통이 가장 우선순위라는 것을 잘 기억하고

단지별 비교평가 할 때 최우선 순위가 무엇인지 알고

그걸 기준으로 평가하는 것을 잊지 말아야겠다는 생각이 들었습니다.

=> 해당 지역 가장 중요한 입지 요소가 무엇인지을 파악하고, 그것을 기준으로 비교평가 시 참조해 판단해보기

그리고 앞마당 전체 비교평가 하는 방법에 대해서도 

뭔가 정리되지 않아 헷갈리는 부분이 있었는데, 이번에 주우이님께서 마지막 강의 때

해당 부분을 어떻게 하시는지 방법을 알려주셔서 좋았습니다.

일단 매매 절대가 기준을 설정하고, 매매가 기준으로 저평가 찾기,

저평가가 헷갈릴 때는 생활권 순위를 생각해보기 등 임보 마지막 부분에 꼭 적용해보도록 하겠습니다.

신도시의 경우, 매매가가 주춤하고 있는 곳들도 많으나

많은 공급으로 인해 전세가가 주춤하고 있는 곳들도 있고, 전세가가 올라 기회를 주고 있는 곳도 있으나

가치대비 싼 것을 찾아야 하고, 가치있는 단지가 아직 전세가가 많이 올라주지 못했다면

그 때를 기다리고 지켜보다 매수 타이밍을 잡아야한다는 것이 기억에 남는 것 같습니다.

신도시에서 주는 기회를 알고, 때를 기다리며, 매수 타이밍을 놓치지 않아서

꼭 투자해볼 수 있도록 열심히 가치판단 해볼 수 있도록 하겠습니다.

다음 상승장에는 무조거 서울수도권에 집에 있어야 한다!

이번 시장에서 끝내겠다는 생각을 먼저 해보기! 목표를 확실히 정하기!

# 3년 뒤 투자 목표 확언해보기

=> 수도권 투자 3채 ! ‘25년 1채, ’26년 1채, '27년 1채