[신도시투자기초반 3기 65조 사ㅈ6님 저5TP 들고 왔어요 해피바이러스.kim 1주차 강의후기]

[신도시투자기초반 3기 65조 사ㅈ6님 저5TP 들고 왔어요 해피바이러스.kim 1주차 강의후기] 

투자를 잘하거나 성장하려면 예측하지말구 리스크를 준비하고 대응할수 있는 투자자로 성장하자.

이강의 핵심이 아닌가 싶다

안녕하십니까 ? 부정보다는  긍정적인것을 좋아하면서 제가 살아가는데 있어 걱정하고 안된다는 생각보다 먼저 결론을 내려고 하는것보다는  일단 실행하고 부딫혀보고 행동 해보자 그과정에서 성공과 실패를 통해  많은 경험도 할수 있구 여러 과정에서 경험하고 행동하는것들이 나중에는 쌓이고 쌓여 단단해지고 많은 사람들에게 도움 줄 수   있는 것들이  많아지고 기버할수 있는사람이 될꺼라고 믿고 살아가는 있는 신투기를 통해 한달동안 성장하고 싶은 해피바이러스.kim 입니다. 짝짝짝 박수.

강의를 통해 알게된 것들 

저희 갈 지역 부천을 상세하게 한번 분석하시구 비교군으로 산본까지 분석해주시니 더좋은거 같습니다.

그리고 어느지역이(서울 1급지 2급지. 3급지 선호하는 아파트부터 오를꺼다. 아파트 투자를 할때 퉁으로 보지말고 단지대단지로 가치를 파악을 해나가자.  그다음 오를수 있는지역 순서까지도 알려주셔서 어떤 방향으로 투자방향성을 잡아가야하고 그 지역에 투자를 했더라면 어떤 마음가짐을 가지고 도 오래 기다려야 하는지 까지도 알려주셔서 방향성을 가질수 있는  답까지 주신게 아닌가 싶다.

현재는 두가지 선택하면 하면 될꺼 같습니다.

다른 생각말고 내가 할수 있는것에만 집중하자

앞마당만 넓히지말고 시세트래킹을 통해서 물고기 잘잡을수 있도록  물고기들을 많이  알아가는 시기를 만들어보자. 
투자금만 맞다면 이번에 가는 부천 투자해도 나쁘지 않겠다.
첫투자로 서울보다 많음 수익을 주지않을수도 있지만 소액으로 가능해서 수익율을 높이고 싸게 사서 비싸게 팔기만 하면 되니깐 공급이 줄고 전세매물이 줄고 전세가가 오르고 오는곳을 이번달 잘 뽀개보자는게 일부 강의후기이자 생각입니다

*신투기 1강을 듣고 해피바이러스.KIM 깨달은점 *

1. 임장을 통해 (분임.단임을 통해) 가치를 파악하라. (가격과 전세가율만 보면 안된다. 제대로된 저환수원리에 들어오는 소액투자로 좋은 수익율을 줄수 있는 가치 있는 물건을 파악하자.)

    

2. 임장보고서에 지역을 분석하고 난후 지역의 중요한 부분이 어떤 부분인지를 파악해보자.

   (직장.교통.환경.학군.브랜드) 전달에 서투기를 통해 앞마당으로 만든 동대문구를 뒤짚어 본다면 동대문구는 확실하게 교통이 1순위 2위가 환경 3위가 브랜드(대단지로 이루어진 신축과 준신축 )  4위가 직장과 학군이 엇비슷하지 않나 싶다.

    

   3.지역권 생활권 선호도 순위를 틀려도 좋으니 꼬옥 순위를 매겨보고  순위데로 아파트 선호도를 파악하면 가격이 보일꺼다라는 것도 알려주셨습니다.

    

   (전달에 임장했던 동대문구를 보면 확실하게  1순위인 전농동 답십리동 신축.준신축.구축이 가격이 높았구 단지임장을 할때면 사람들이 정말 많았던게 아닌가 싶다, 1순위로 교통 청량리역에 가깝고 롯데마트 롯데백화점에 가까울수록 더 매매가가 높구  전세가율이 그나마 높았다라는 결론을 냈던거 같다.)

    

3. 

4. 투자란? 

   중요한것은 가치 있는  아파트를  싸게 사는것

   그리고 그아파트가 가치만큼 가격을 찾을때까지 기다리는것 

   기다릴수 있을만큼 투자금을 넣어야 한다라는것을  인지하도록 하자. 

    

   -중요포인트-

   현재 수도권 투자의 기회는 점점 다가오고 있다라는것 다가오는 시장에서 절대 기회를 놓지지 않으려면 내가 이 강의를 통해 벤치마킹하고 적용하점을 정리해보자.

    

   그리고 이강의를 듣는 이유를 명확하게 생각하면서 꾸준하게 강의를 통해 해야하는것을 생각해보자.

   이 강의를 꾸준하게 듣고 이유는 강사님들의 경험를 통해 시행착오를 줄이고 어떤 투자를 하던 항상 ‘가치’를 있는 물건을 싸게 사기 위함이라는것을 알고 꾸준하게 월부생활에 오래도록 남도록 해보자. 

    

   해피바이러스.KIM이  신투기 1강을 듣고 B.M 적용할점

   1. 현재 내가 할수 있는것에만 집중하자.

   (현재시장은 단지대단지로 분석하고 비교평가를 해야한다. 현재시장을 퉁으로 보면 안된다.)

    

   2.    제대로된 비교평가를 위해서 앞마당을 넓혀가고 6개월당안 1년동안 6개의 앞마당을 만들려고 노력해봐라   (비교할수 있는 투자처가 있어야 투자할수 있다.)

    

   3.한개구를 파악했다면 1개의 앞마당 20개이 시세를 파악해보고 매매가나 전세가가 큰변화가 없음 16개정도로 줄여서 시세트래킹을 해나가보자.

    

   4.앞마당을 늘려가면서 투자할수 있는 단지들을 많이 알아두고 시세트래킹을 해나가고 있다면 2주나 한달에 한번은 리스트업하면서 추가하고 삭제할단지들을 꾸준하게 관리한다.(시세트래킹 한지역마다 20개씩)

    

   5.월부에 남아 독.강.임.투를 꾸준하게 하면서 현재시장에 맞게 대응하기 마인드 컨트롤 할수 있는 부분을 키워가기.

    

   6.투자를 잘하려면 편견보다는 투자자의 마인드로 다가가보자. (이래서 안돼 저래서 안돼보다는 가치 있는게 싸다라면 충분히 수익율을 줄수 있다라면 으로 바뀌어야 한다.

    

   7. 가장 중요한 포인트 주우이님의 소액 투자전략

   1.)매매가 절대가 선정 (매매가 O억이하)

   2.)저평가 단지찾기(상대적으로 싸면서 좋은 단지찾기)

   3.)전세가율 확인(원금보존. 전세가율 높은 단지찾기)

   4. )수익률 검증 

   4단계를 생활권 1위부터 5까지중  4단계로 비교평가하면서 해나간다면 처음에는 오래걸릴수도 있지만 

   시간도 단축되고 투자를 잘할수 있는 기준이 되지 않을까라는 부분이 너무 좋았던거 같다.

    

주우이님 마지막강의에 나온 3년뒤 계획 목표  

나는 3년뒤 어떤사람이 될지? 성장해 있을지를 바로 적어보겠습니다.

1차목표 25년 6월까지 상반기끼지 월부에서 만든 앞마당으로 월부투자로는 1호기 투자하자.

3년뒤 어떤 사람될지 계획과 목표

꾸준하게 월부의 생활에 남아있구 앞마당을 넓혀 1년에 최소1억벌수 있는 투자자로 성장해있자.
순자산 3~5억을 만들수 있는 사람이되자. 
제발 그때 까지 행동으로 실행하고 꾸준하게 나자신을 바꿔보자로 정하였습니다.

정말 새벽에 일어나서 하는직업군으로 주6일제에 쉽지 않겠지만 끝까지 해나겠습니다.

해피바이러스.kim이 월부닷컴에 안보이거나 활동을 안한다면  혼내주시고 연락좀 주십쇼