[신투기3기 투자근6키워서 경제적자유2룰조 297]-소액으로 신도시투자하기.이보다 더한 비교평가는 없었다. 1주차 강의후기

안녕하세요 이 구역에 등기를 칠 297 입니다.

드디어. 날씨가 한풀 꺾여 임장하기 좋은 날씨가 찾아왔네요!

이렇게 임장하기 좋은날씨에 균질한 신도시를 걸을 생각하니 너무 설렙니다.

이번주 1강은 주우이님께서 강의를 해주셨습니다.

손가락을 다치셨는데도 불구하고 ㅠ 

6시간이 넘도록 열정넘치게 강의를 해주시고

오타가 계속 나셨다고 하셨는데도 완벽한 강의 자료를 준비해주셔서 

너무 감사한 마음으로 강의를 들었습니다!

시장을 예측하려고하지말자. 지금 상황에 맞게 대응하자!

잃지 않는 투자! ->전고점 대비 많이 하락한 단지 중 가치가 있는 단지를 찾자

지금은 흔들리면 안되는 시기!

사실 지금 정말 잘 모르겠습니다. 

신고가를 계속 찍었다는 기사도 나오는 반면

상승세가 껶였다는 기사도 많이보이고 

그래서 찾아보면 아직 그대로인 단지도 보이지만?

비싸진 단지도 많고.. 여러모로 뒤죽박죽 섞인 시장인 것 같아요.

그래서 저도 ‘어떻게 곧 수도권 오를것만 같아’ 라며 잠시 조급했었는데요

하지만, 곧 오를것같다는것도 저의 개인적인 예측이기에. 

예측을 하지말고 지금 상황에 맞게 대응해야겠다고

한번더 다짐했습니다.

그래서 지금 제가 대응해야 할게 뭘까요?

알고 있는 투자처를 늘려야할 시기이다 !

->앞마당을 늘리자! 6개는 있어야 비교평가 보는 눈이 달라진다.

지금 내가 가진돈으로 할 수 있는 투자처를 안다고 해서 바로 투자 할수 있는 것이 아니다.

비교할 수 있는 투자처가 있어야 투자할수 있다!

->앞마당을 계속해서 늘리자 !

네. 저는 이번달 신도시투자기초반을 들으며 임장지를 늘리게되면 딱 6개가 됩니다.

이번달이  지나고나서야 비로소 여러 지역과 비교평가를 하며 

보는 눈이 달라질 수 있는 단계가 되는 것이지요.

저는 조급해하지않고, 묵묵히 이번달 앞마당을 절대로 반마당으로 마무리 하지않고

이번달 앞마당 결론까지 짓는것을 목표로 하겠습니다.

투자금이 적기 때문에 투자를 더 잘할수있다.

그만큼 더 발로 뛰고 조건에맞는 물건을 찾기위해 열심히하기 때문에 실력이 쌓인다.

사실 저는 아직도

지방을 봐야하나 수도권을 봐야하나 아직도

고민이 많은 시기입니다.

또 전세금을 빼서 내집마련을 해야하나 하는 고민도 

함께 하고있어요.

투자금이 애매 하기 때문이죠.

그래서 목표를 확실히 잡지 못하고 방황아닌 방황을 하고 있는데요.

방황을 해봤자 뭐합니까.

그냥 지금은 주우이님 말씀대로 투자금이 애매한만큼

발품팔고 몸으로 뛰고. 나의 투자금에 맞는 물건 찾기에

남들보다 더 열심히 몰입해서 실력을 쌓는 방법을 택해야겠어요.

<소액투자 전략>

1.매매 절대가선정 (임보:임장지) : 먼저 선정 

2.저평가 단지 찾기 -상대적으로 싸면서 좋은단지 찾기 

(매매가만보기)-전세가,투자금 다 숨기기(1등그룹/2등그룹 까지)

->생활권별 우선순위 먼저 생각 / (그래서 생활권별 우선순위 잘 정해두면 좋음)

3.전세가율 확인 (원금보전,전세가율 높은 단지 찾기)

4.수익률 검증 (현재 매매가와 전고점 비교) *수익률 목표 정하기 (ex)100% ,200%

->수익률 100% 이상이라면 투자하면 됨. 아니라면 다른 좋은 아파트찾기

5.앞마당 다른 지역과 비교  ->수도권, 지방 등 이 아파트보다 좋은단지 찾아보기

실제로 주우이님께서 소액투자 단지를 뽑을때 하시는 전략을

정말 세세한 예시를 들면서 단계별로 설명해주셨는데

엇, 이렇게까지 말씀해주셔도 되나? 할정도로

단지 까지 보여주시며 설명해주셨는데요.

저는 헉! 대박! 하고 외쳤습니다.

이거 저절로 비교평가를 하고, 결론까지 지을 수 있겠는데?

라고 생각을 했기 때문이죠!!!

저는 이 단계를 이번달 저의 임장보고서에 적용해보며

실제 투자할때 이렇게 적용을 꼭 해야지하고 복기를 해야겠습니다.

(꿀팁 넘나 감사합니다)

성공하는 방법의 가장 좋은 방법

- 루틴을 만들어야함.작심삼일을 계속하자.

-주변환경을 만들자. (주변 5명의 평균이 내 평균이다.)

→저는 월부 환경에 있으면서 정말 감사한 것중에 하나가

좋은 동료들이 자꾸자꾸 생기는 것입니다.

매달 매번 도움을 받기만 하는 것 같아서

조가 바뀔때마다 항상 여운이 길어요.

이번달에도 나는 도움을 너무 많이 받았는데

나는 이걸 어떻게 갚을 수 있을까.. 하고요..

 지금 할 수 있는 것들을 해나가고 실력을 쌓아서

월부환경에, 동료들에게 꼭 도움을 줄 수 있는

성장하는 동료가 되도록 노력해야겠습니다..!

(이건 정말 매달 다짐하는 것입니다)

할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분하자!

할수 없는 것 : 시장 예측, 언젱를지 판단/ 세금의 변화 (취득세 종부세 재산세 양도세 완화)

할 수 있는 것 :  현재 시장에서 가치 있는 아파트를 저렴하게 사는 실력을 갖는 것

저는 잠깐이지만 지금 시장을 예측하려고 했었어요.

물론 답이 없어서 답답하기만 했죠^^

결국.제가 지금 할 수 있는 것을 집중하며 실력을 쌓는게 답!!

이번달도 천천히 이번달 앞마당을 늘리는 것에 집중하는 것이 저의 목표입니다.!

✔주우이님숙제.

3년뒤 나는 어떤 모습일까!?

2027년도의 나의 모습.

2025년: 가치가 있는 저평가된 좋은 아파트 1채 매수!

2026년: 아파트 1채 매수

2027년: 25년도에 매수한 아파트를 매도하여 얻은 수익으로 더 좋은 아파트 매수한다!

마지막. 저의 머리를 댕 하고 친 주우이님의 명언을 마지막으로

1주차 후기를 마무리 하겠습니다!

이번주 유독 열정이 넘치시고 명강의를 해주신 주우이님 너무나 감사합니다 !!

🔅인생은 생각한대로 이루어진다 !🔅

많은사람들이 실패하는 이유는 애매한 목표를 잡기 때문이다.

->경쟁하는사람들이 많기 때문.

목표를 남들이 두려워할정도의 크게 잡자 !