안녕하세요, 래고야입니다.
이번 강의는 저에게 너무나 맞춤형으로 느껴진
백만점짜리! 강의였습니다.
이래서 실전반&지투반을 들으려고 하는구나!
하는 생각이 들게 하는 강의였습니다.
(튜터님최고b)
기초 강의에서 투자에 대한 기본 원칙에 대해서 배우고
임장&임보작성 방법에 배울 수 있다면
실전/지투반의 경우,
내 앞마당을 관리하는 법과 이론을 투자에 적용하는 법에 대해서
자세하게 배울 수 있는 과정으로 생각됩니다.
평소 비교 평가부터 눈앞이 침침 해지고
흐지부지 내리게 되는 결론으로 온전하지 못한 앞마당을 갖게 되고
시세트래킹과 전수조사를 오고 가며
(튜터님이 말씀하신 사례가 딱 저에요,,ㅠ)
시간에 쫓겨 이도저도 아닌 상황에서 기회만 날아가는 것 같은 기분을 떨쳐낼 수 없었는데,
게리롱튜터님의 강의를 통해서
아… 내가 궁금했던 그 역량…
끊임없는 비교 평가와 앞마당 관리를 통해서만
내가 원하는 역량이 생기는 것이구나 하는 깨달음을 얻었습니다.
1. 그래프에 의존하고 계신가요?
제가 임보를 작성하는 모습을 실시간으로 보고 계신 것처럼
저의 고민을 한번에 날려주신 강의었는데,
마침 지난 앞마당에서 그래프를 보고
왜 판단이 어려웠었는지에 대해 알게 되었습니다.
그래프에 나와있는 결과에만 의존을 하다 보니
가치판단에서 내렸던 결론과 다른 가격에 혼란스럽기만 했는데요,
특히 전고점이 제대로 반영되지 않아서,
혼란이 최고조에 달했던 것 같습니다.
이에 튜터님께서 그래프를 제대로 보는 방법을
아래 세가지 방법으로 알려주섰습니다.
1) 흐름이 같은 지역 내 단지끼리 비교
부동산 시장 싸이클이 다른 지역 간의 단지 비교는
혼란만 가중 시키고 제대로 된 비교를 하기가 어렵습니다.
2) 5년 이상 지난 단지로 비교
전고가 제대로 반영되지 않은 신축 단지와
그렇지 않은 단지를 비교하면,
가치가 항상 가격에 담기지는 않을 수 있기 때문에 잘못된 판단을 할 수 있다.
3. 그래프 비교 단지갯수는 2개로 고정
제대로 그래프 확인도 어려울 정도의
많은 단지를 한번에 비교하려고 하면 가격 흐름을 비교하기가 어렵다.
(이 또한 제 얘기죵..ㅎ)
2. 시세트래킹 100%활용하고 계신가요?
항상 임장을 하고 임보에 녹이면서
제일 힘들었던 구간이
단임을 할 때 매임 후보지를 골라내는 작업이었습니다
단임을 하면서도
그 안에서만 어떤 단지가 나은가 순위만 매겨봤지,
단임 따로, 단지 분석 따로, 비교평가 따로 진행 하다보니
매임은 어떤 단지를 해야 하지? 하는 고민를 하게 되고
그 사이에서 시간이 너무 지체 되니
뒤 결론 파트가 무너져버리는 악순환이 계속 됐는데요,
이번 강의를 통해 이유를 알게 되었습니다!
단계 별로 필요한 것을 제대로 하지 않으니
모든 게 어려워 진거구나 하는 깨달음과
튜터님은 이렇게 효율적으로 하셨던 거구나 새로운 방법을 알게 되어 정말
방향성을 잡은 기분이 들었습니다.
(정말 감사합니다ㅠㅠ)
우선 적용해봐야 알게 되겠지만
제가 부족한 부분이 어디었고
어떤 단계부터 진행하여야 하는지 알게 되어
묵은 체증이 쑥 내려간 기분입니다
그래서
앞으로 시세트래킹을 매달 1회씩 진행하되
조금씩 수시로 완성한다!가 저의 원씽입니다.
(한번에 닥쳐서 쫓기듯 하지않기!!)
(다음달)
지역별/가격대별 트래킹 자료를 뽑아서
단임 시 같은 가격이면 어떤 것을 할지 확인해보고
현장에서 바로바로 비교평가 GOGO
3. 투자한 것처럼 경험 쌓기
모의투자
아직 1호기를 하지 못한 상황에서
경험을 쌓는 데는 한계가 있다는 생각을 계속 해왔습니다
임상 보고서를 쓰면서
어영부영 1등 뽑기를 진행해 왔는데
실제 투자로 이어지지는 않다 보니
그저 가격 체크만 하는 기분이었습니다.
분명이 동료가 모의 투자에 대한 얘기를 했던 기억은 나지만
어떻게 해야 되는지 감이 잡히지 않고
막연한 기분이 들어서 미뤄왔던 것인데
이번 강의에서 명확하게 방법에 대해서 알려 주셔서
이번 임장지 부터 적용을 해 볼 생각입니다.
모의 투자를 제대로 하려면
우선 매달 시세트레킹을 진행을 하면서
내 앞마당들 중 1등을 뽑는 작업을 충실하게 해야 되겠다는 생각이 듭니다
그동안 놓치고 있었던 이 빠진 퍼즐들을
1, 2강을 통해서 하나하나 맞춰 나가고 있다는 생각을 하며
이번 강의를 들을 수 있는 것이 얼마나 큰 행운이고 감사한 일인지
새삼 깨닫게 되는 하루였습니다.
긴 시간 강의해주신 게리롱 튜터님,
정말 감사드립니다.
함께 강의 듣고
항상 꿀팁 나눠주시는 우리 1조 동료들
너무 감사합니다♥
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