안녕하세요, 배럴서퍼입니다.
신도시투자기초반 1강은 주우이님의
“서울만큼 오를 신도시 투자기회 잡는 법”
강의로 소액투자의 모든 것을 알려주셨습니다.
왜 신도시인가?
전세 레버리지 투자자에게
싼 가격만큼이나 중요한 것은
전세가율입니다.
최근 흐름을 보면, 서울과 경기도
모두에서 전세가율이 상승하고 있지만,
경기도의 신도시 지역 중심으로
서울보다 더 높은 전세가율을 볼 수 있습니다.
특히, 서울과 인접한 경기도라면
그 곳에 거주하려는 사람들의 수요가 많고,
즉, 땅의 가치가 높기 때문에
서울 못지 않은 수익을 낼 수 있습니다.
BM Point
강의에서 알려주신 핵심지역 우선 임장하고
종잣돈 금액대별 투자 방향성 가이드 따르겠습니다.
소액투자가 가능한 시장
강남 한 시간 이내 접근가능한 곳 중
아직 저평가된 지역이 많고,
수도권 공급물량이 부족하기 때문에
전세가 상승을 기대할 수 있어
소액으로 투자할 수 있는 상황이 되었습니다.
그리고 매매가의 상승보다
전세가의 상승이 더 큰 경우,
또 그보다 더 좋은 것은
시장이 좋지 않아 매매는 주춤하지만
전세수요가 넘치는 경우가
바로 소액투자 하기 좋은 시점입니다.
BM Point
서울 접근성 좋은 수도권 지역을
부지런히 앞마당으로 만들고,
투자 가능한 단지 리스트업 하고,
동향(시세, 매물개수) 지속 확인하겠습니다.
지역분석 2곳
지금 당장이라도 소액투자가 가능한
신도시 2곳을 분석해주셨습니다.
아직 한번도 가보지 않은 곳이지만
입지분석, 주요 단지 설명을 통해
해당 지역과 많이 친해진 것 같습니다.
BM Point
생활권 우선순위 파악하겠습니다.
신도시 비교평가 & 의사결정
결국 투자는 한 개의 단지를 하는 것이기에
단지 vs. 단지 비교평가를 해야하는데
그를 위해서는 지역 내 생활권 우선순위를 알고
각 단지의 특성을 확실하게 파악한 후
지역 상황까지 같이 검토하여
투자 우선순위를 선택할 수 있어야 합니다.
투자금의 예시를 들어 어떤 전략과
프로세스로 의사결정 해야하는지 알려주셨는데
제가 이제까지 너무 낮은 매매 절대가 설정으로
더 좋은 투자의 기회를 놓치고 있던 것 같습니다.
BM point
소액투자 투자전략 그대로 따라하여
기준에 부합하는 단지를 찾고
저환수원리 적용하여 최종 의사결정 내리겠습니다.
신도시 소액투자에 있어
구체적인 행동 플랜 뿐만 아니라
이를 통해 어디로 어떻게 가야되는지
큰 그림까지 그려주셔 감사합니다.
강의내용 잘 적용하여 투자할 수 있도록
열심히 노력하겠습니다.
긴 시간 강의해주신 주우이멘토님 감사합니다!
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