안녕하세요
행동하는 투자자가 되고 싶은 아침에 입니다.
ㅣ지금 지방 투자가 기회인 이유
최근 서울 수도권의 상승하는 모습을 보면서 투자자들의 시선은
서울에 쏠려있습니다. 강남 서초 등 선호하는 지역은 이미 전고점을 회복했고
빌라까지도 뜬다는 기사가 나올 정도로 최근 서울의 상승은 대단했습니다.
반면 지방시장에 대한 뉴스는 아예 없습니다.
지방에 미분양도 쌓이고, 받아줄 사람도 없는 데
물가를 반영한 비싼 분양가의 공급들이 이어지면서
지방 시장은 냉랭하기만 합니다.
지방시장은 20~21년 상승장을 통해 공급물량이
증가하면서 전세가가 하락하고, 매매 전세가격의 상관관계가 높은 편인
지방시장에서 매매가도 하락하고 있습니다.
부산 대구 광주 울산은 공급이 줄고 있으며
대전은 공급에 주의해야 하고,
청주 포항 구미 아산을 공급이 많지만
다른 중소도시는 공급이 부족합니다.
공급이 많던 시장에서 공급이 없는 시장으로 변하고 있습니다.
너바나님께서 열반스쿨 기초반에서 알려주신
투자의 4계절중 투자 적기는 겨울입니다.
겨울에는 공급이 줄면서 매매가는 정체되고 전세가는 오르는 시장입니다.
지금 지방시장은 대부분 하락한 절대적 저평가 구간이며,
전세가가 오르면서 투자금도 적게 들면서
라즈베르 튜터님께서는 극강의 투자 효율이 가능한 시기라고 말씀해 주셨습니다.
그레이브 댄싱 - 지방투자의 핵심
무덤에서 춤을 추는… 지방 부동산 시장이 얼어붙으면서
누군가에겐 힘든 시기일 지 모르지만,
투자자에겐 기회입니다.
가격이 하락했다는 건 가치가 있는게 싸졌다는 거고,
향후 2-3년 입주물량 감소는 전세가 상승으로 이어질 것입니다.
지금 지방에 기회가 오고 있습니다.
실제 임장을 하면서 투자금 범위를 벗어났던 단지들이
투자금 이내로 들어오는 걸 보게 되고,
전고점 대비 30% 이상 하락한 단지들을 보면서
튜터님께서 말씀해주신 기회라는 걸 보고 있는 것 같습니다.
ㅣ최고의 성과를 내는 지방 투자법
지방에서도
땅의 가치가 있는 해수동이나, 범4만3, 둔산동 같은
소수의 단지들을 제외하고
대부분은 소액투자로 접근해야 합니다.
소액투자는
저평가 적은 투자금 리스크괸리의 3가지가 핵심요소로
풀어서 적어보면
가치 대비 저렴하고
기대 이익 대비 상대적으로 안전한 것을
적은 투자금을 들여 매수하는 투자입니다.
ㅣ지방 투자로 목표를 달성하는 로드맵
지방투자로 경제적 자유를 달성할 수 있다고 생각해 보신적 있나요?
서울 수도권에 투자해야만 돈을 버는 건가요?
투자금이 부족한 우리 월급쟁이 직장인들에게
수도권 투자금의 벽은 너무 높습니다.
2-3억을 투자할 수 없는 우리는 경제적 자유를 달성할 수 없나요??
아닙니다. 기회를 잡을 수 있습니다.
그 기회는 지방에 있습니다.
투자금 3천만원, 연 저축액 3천만원인 사람도 경제적 자유를 달성할 수 있습니다. 지방에 가치있는 단지들을 소액으로 꾸준히 매입하고 시세차익을 만들어서 수도권 투자를 준비해야 합니다.
투자로 성과를 내기 위해서는 1-2년은 너무 짧은 기간입니다.
5년 10년 동안 꾸준히 투자하면서 오는 기회를 잡아야 합니다.
그 기회를 잡는 사람은 월부에서 공부하는 우리말고 또 누가 있겠습니까?
투자는 힘든 과정입니다.
저도 지난 3년이 쉽지 않았습니다.
앞으로도 3년 이상의 시간이 필요할 지도 모릅니다.
그래도 튜터님의 말씀처럼
포기하고 싶고, 그만두고 싶을때도
한발짝 더 내딛는 미련한 사람이 되겠습니다.
한 발 더 내딛는 투자자가 되겠습니다.
튜터님의 강의를 듣고나니
지방 임장이 너무나 즐겁습니다.
지금 내가 보고 있는 단지들이
내게 수익을 가져다 줄 단지라고 생각하면서
행복하게 임장을 할 수 있게 되었습니다.
희망을 주는 강의 해주신 라즈베리 튜터님 감사합니다.
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