실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 61기 2조 해핑]

2주차 자음과모음님의 오프강의

항상 오프강의는 설레입니다~!

조원님들 볼생각에 기분도 좋아집니다.

열심히 듣겠다는 다짐으로 책상에 앉아서 강사님을 기다립니다.

임장보고서를 제대로 쓰기 위한 강의를 해서 초집중을 해서 들어야겠습니다.

실전준비반에서 임장보고서를 쓴다는 것

투자로 가는 안전장치

멈추지만 않는 다면 과제는 완성할 수 있다 → 1년에 한채 투자하기 위한 장기 프로젝트

투자할 수 있을때까지 해나간다!

지역안에서 단지 선호도를 뽑고 비교평가를 하기 위한 기본이 될 임장보고서라는 생각이 듭니다!

임장보고서를 쓰면 가능해지는 일

이가격 이가치도 살수 있는건가에 답을 할줄 알아야 한다!

투자자의 사고로 할 수 있어야한다! 를 명심해 봅니다.

나는 임장보고서만 잘 쓰는 사람이 아닌 투자를 하고, 잘 하는 사람이 된다.

투자를 하고 잘하는 사람이 되기 위해서는 임장보고서가 기본이 됨을 알게 됩니다.

임장보고서를 제대로 쓴다는 것

지역의 입지는 어떠한가? 단지의입지, 가장 좋은 지역인가? 가장 좋은 단지인가?

이과정을 거쳐야 매수-보유-매도의 결정을 스스로 내릴 수 있습니다.

보고서만 쓰는것이 아닌 좋은 매물을 고르기 위한 과정이라 잘 해내야겠다는 생각이 들었습니다.

투자의 과정

사전조사 → 임장하기 → 투자하기

사전조사와 투자하기는 임장보고서를 쓰면서 하는 것이고 나중에는

투자하기에 비교평가와 TOP3 매물 뽑기에 서 많은 시간을 투자해야 한다.

아직은 임장보고서를 간신히 쓰는 정도이기에 다음 과정은 잘은 모르나

투자하기까지 가리라는 맘을 먹어봅니다.

임장보고서의 구성

지역개괄, 입지분석, 시세분석, 투자결론

지역분석

지도활용 → 지역위치 및 지역기능

인구자료활용 -> 지역 내 선호도 파악 및 거주민 특성, 인구이동

도시기본계획 → 생활권별 특징 및 발전방향(직장,교통)

사회조사 보고서 → 지역 간 소득수준 비교

입지분석, 교통, 인구이동, 직장분석, 학군, 환경, 공급

지역을 파악하기 위해 지적편집도로 업무지구, 상업지구, 위성지도로 빈땅, 산 확인, 전체 위치 확인,

상권확인, 인구분석, 학군까지 비교할것이 많다는 걸 알게 되었습니다.

이런것들로 베드타운, 직주근접 확인 까지 이렇게 세밀하게 그지역의 아파트를 하나 고르려고

여러가지를 봐야하는구나~ 이렇게 파악을 하니 제대로 된 아파트를 고를 수 있는거구나 느낍니다.

아직은 임장보고서 틀에 맞춰 채우기 바쁘지만 계속 하다보면 느는 시기가 있을것이고,

또 늘수 밖에 없게 임장을 많이 하고 앞마당을 늘려 나가야겠지요.

'내가 알고 싶은 지역을 파악하는게 재미있어야 한다' 는 

많은 관심을 가지다 보면 재미를 느낄때가 올것이라 믿습니다.

어떤 기준도 충족하지 않으면 투자하지 않습니다

잃지 않는 물건이지, 그중에 맞는 물건인지 확인

앞마당을 꾸준히 늘려야 하는 이유입니다.

투자하지 않는 결정도 투자의 결정입니다.

같은 투자금으로 할 수 있는물건을 찾는것

저환수원리

단지 하나하나 파악해 나가면서 투자할 수 있는 능력을 스스로 갖춰야 겠다고 느낍니다.

같은 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은것

다좋으면 싸게 살수 있는것 선택~!

비교평가 앞마당1등

투자금은 맨나중에 봐라!

입지 가치가 좋은것 선택!

결국엔 이모든 과정은 좋은입지의 가치가 좋은 물건을 고르고

그중에 나의금액으로 할 수 있는걸 최종 결정하는것이니 이제것의 과정을 게을리 하면 안되겠다 싶습니다.

임장보고서의 진정한 기능

뽑은 단지들을 트레킹 하면서 시장을 지켜보면서 계속 입지 우위를 정하면서 포기하지 않아야함을 알게 됩니다.

결론정리

가치의 대한 정리

가격에 대한 정리

투자물건에 대한 정리

생활권 우선순위 정리

완성+분석+자기생각(1등뽑기,결론)

공급내용정리는 반드시 하며, 그중 물건을 뽑는것을 해서 실력이 늘도록 해야겠습니다.

행동을 하고 반복하는 사람이 되어서 내가 이루고자 하는 것을 이루도록 노력해야겠습니다.

완벽이 아닌 완료!!!

마음의 벽을 깨부수고, 긍정적태도를 갖추며, 잘 되려고 노력하는 내자신이 되겠습니다!

감사합니다!