신투기 1강 후기[신투기 3기 나ㄹ6 평촌에 등7ㅣ치러 갈래? 룰루들레]

이번에 신투기를 처음 듣게 된 실전투자자 룰루들레입니다. 최근 코칭이 사라지면서(?) 막막해졌었는데,,

7월 매코 후 듣게 된 비교 앞마당 신도시는 저에게 수도권의 벽을 넘어설 수 있는 계기가 될 것 같습니다.

올해 남은 기간 1호기와 비교할 수 있는 앞마당을 늘려가는 것이 저의 목표입니다. 조장님께서는 이번 앞마당에서 투자할 수 있는 단지를 찾는 것이 목표라고 하셔서 도움도 되고 제 앞마당도 늘릴 겸, 어제부터 전임도 시작했네요.

1강은 현재 신도시에서 아직 오르지 않은 지역들과 투자로써 접근하기 힘든 지역에 대한 설명도 해주셔서 지역에 대한 감을 잡을 수 있었습니다. 수도권 앞마당이 성동구 밖에 없는 저에게 어디부터 앞마당을 늘려가야 하는지 방향도 잡아주셔서 감사합니다.

가격대 흐름과 강남 접근성을 보니 유사성이 굉장히 있고 지방과 구분하여 투자 매물로써 접근하자는 생각, 그 지역에서 중점을 두는 입지가치(예를 들면 교통, 직장, 학군 등)가 무엇인지 임장, 임보로 파악하여 기억할 것, 장기 보유와 단기 보유를 해야 하는 급지의 단지들 특징, 단지 선호도(뻥 뷰, 공원 뷰, 연식)를 파악하는 것 또한 중요하다는 점을 배웠습니다. 

경기도 핵심 지역에서 중요한 점은 결국, 단지 선호도 차이에 따른 수익 차이와 상승 속도는 느리지만 소액 투자가 가능한 곳에 투자하는 것!!!

투자금에 대한 투자 방향성을 잡아 주시는 점도 제가 세워 놓은 앞마당 계획들이 잘 맞춰 가고 있구나 생각할 수 있어 구체적인 실행 단계로 넘어가면 좋겠다는 확신이 들었습니다.

그리고 무조건 싸게 사면 좋은 줄 알았는데 전세 상승분도 함께 고려하며 항상 방어를 할 줄 알아야 한다는 조언 또한 제가 놓치고 있는 부분에 대해 각인시킬 수 있었습니다. 

시세트래킹은 4주마다 겨우겨우,, 했는데 2~3주에 한 번 씩도 해봐야 시세 흐름을 리딩할 수 있다는 말씀에 이번 달 부터는 2~3주도 적용해서 시세를 주기적으로 보는 습관을 만들겠다고!!! 이 점을 꼭 적용하겠습니다.

임보에 적용할 점은 1인당 GRDP를 조사하여 자영업을 많이 하는지, 벌이가 큰 사업을 많이 하는지를 파악하고 장표를 추가하는 것입니다. 또한 현재 앞마당에서 전세 매물 추이를 확인하고 전세 매물수가 줄어드는 곳과 저가 매물 사라지는 지 보는 것을 그 지역의 매물 흐름을 재빨리 파악하는 것입니다.

마지막으로 제일 중요한 투자 단지 선정을 위해 1등라인, 2등라인과 같이 지역 내 생활권 등수를 정하고 비교평가를 하는 방법을 적용해보며, 5단계의 비교평가 단계를 실행하여 다음 2호기를 꼭 찾겠습니다. 방법을 알려주셔서 감사합니다. 

주우이 멘토님께서 말씀해주신 강의 초반 투자 행동 4단계 중에서 일단, 1단계는 수지구, 동안구, 부천을 앞마당으로 만들어서 이 3개의 앞마당을 비교해보고, 2단계는 5~6억대 저평가 단지를 리스트업하여, 3단계 전세 및 매매 동향 파악 후 4단계 시세를 2주 간격으로 관찰해볼 것, 그래서 최종적으로 현재 1호기와 비교했을 때, 더 나은 단지가 있는지를 파악하여 갈아타기도 고려해볼 것입니다.

앞으로 룰루들레의 3개년 투자 계획은 다음과 같습니다.

1.서울 25개 구가 전부 앞마당이 되는 것

2.올해 3개의 신도시 비교평가 후 지방 소액 투자(2주택 전략) 또는 1호기 상급지 갈아타기 전략 중 선택하는 것

3.임보 업그레이드(사전 임보 심화 장표 추가와 전임 습관화-전임 주10회 이상, 매물 80개까지 털어보기!!)