[실준 61기 앞마당과 함께 6쾌하게 성장하조_쪼코파이a]2주차 강의후기(자음과모음 튜터님♡

안녕하세요.

자유를 사기 위해 한발짝씩 성장하고 있는 쪼코파이a 입니다^^

이번 2주차 강의 ! 

나의 마음속의 선생님 ‘자음과모음’ 튜터님을 2강에서 만나 뵐수 있었습니다!! (귀에 박히는 강의!! 크..)

이번 강의도 역시나 믿고보는 자모님의 강의였습니다.

이번 2강에서는 이제 임장보고서에 대해 더 ‘딥’하게 들어가볼수 있었던 강의였는데요,

1강에서 ‘권유디’튜터님께서 임장과 임보에 대한 중요성과 그 순서에 대해 알아보았다면

이번 2강은 임보에 더욱 집중해 볼수 있었던 강의로, 

임장보고서가 가지는 의미.

이제 임장보고서가 가지는 의미를 먼저 가져보면서, 

투자자로써

임장보고서를 쓰게 되었을 때 어떤 결정을 할수 있는지,

또는

임장보고서를 쓰지 않았을 때 어떤 결정을 하는 지에 대해 

비교를 통해서 내가 임장보고서를 써야겠어~? 안 써야겠어~? 에 대해 답을 주셨던 첫 인트로 였습니다..!!

무엇보다 임장보고서에 진정한 의미를 한마디로 표현해 보자면 ! 

‘1년에 한채 투자를 해나갈수 있는’ 프로세스라는 것을 강조해주시면서

꼭 내가 행동을 통해서 실천해 나가야겠다라고 각인해 보았습니다.

‘준비’ → ‘기회’

23년 24년 서울 수도권 시장에 투자를 진행한 사람들은 

이미 ‘준비’를 해왔던 사람들이 지금 ‘기회’를 포착하고 잡은 사람들이라는 겁니다.

지금 우리도 ‘준비’를 가지기 위해서 각 지역을 파악하고 임장보고서를 ‘노력’을 쏟아 부어 

‘준비’하는 겁니다.

다음 ‘기회’를 잡을 수 있는 시장이 언제든지 올수 있다라는 것을 ‘강조’ ‘강조’ 또 ‘강조’를 해주셨습니다.

아직 익숙하지 않은 임장보고서에 대해 우리가 대해야 할 ‘태도’에 대해

초보 투자자로써 적용해 나가야 할 그 과정들을 알려주셨습니다.

진짜 하나 부터 열까지 다 알려주시네요..ㄷㄷ

목표

임장보고서를  잘쓰는 사람 더 나아가 투자와 연결하여 투자를 하는 사람이 된다는 것입니다!

고통→과정→성과(투자)

임장보고서를 작성하는 그 순간순간이 고통스러울수 있다는 말씀..(정말 쓸때마다 힘듭니다 ㅠㅠ)

무던한 그 과정들이 나에게 가져다 줄 성과가 있다는 것을 우리는 알아가 보는겁니다

그것을 알고 행동하는 것과 모르고 행동하는 것에는 정말 큰 차이가 있을거라 생각이 듭니다.

투자를 해나가기 위한 고통의 과정이, 훗날 나에게 큰 성과로 돌아 온다는 것을 

다시한번 일깨우게 되었던 말씀이였습니다.(다시 한번 힘내자!! 아자!!)

이제 그 혹독한 과정에 대해 한발짝 더 들어가 보았는데요,, 시작해봅니다!!

구성

사전 임장보고서 / 최종 임장보고서

두개의 구성으로 나뉜다는 것!

그 안에서 우리가 턱 턱 막히는 그 중간중간의 시점을 정말 뜨끔뜨금 할 정도로 딱딱 짚어 주셨는데요 (소름..)

자모님도 다 겪었던 시절이였나 봅니다 ..ㅎㅎ

1. 지역개요

    

   지역의 위치 / 기능 파악

    

   → 각 주제별로 알아할 점에 대해서 ‘어떤 주제에서든 비교를 통해서 상대적 평가를 해봐야 한다’라는 것.

   →각 분석을 통해서 그저 직관적으로 끝나는 것이 아닌 항상 투자와 연결을 지을수 있도록 해본다는 것.

   →지도의 활용성! 수도권 :교통 / 지방 : 도로  → 무엇을 포인트로 봐야할지 알수 있다!

   →지도의 활용성! 아파트/빌라의 밀집도 확인. → 주거지 형태를 알수 있다!

   →지적편집도 활용성 → 주거/공업/상업 여부 → 배드타운인가 아닌가 point .

   →tip 배드타운 판별법 !  - 인구수 대비 종사자 비중 높고 낮음에 따른 특징을 알수 있다!

    

   인구 자료

    

   →인구 전문가가 되려고 하지말자 ^^ - 인구와 부동산 가격은 일대일 상관관계 x

   →세대당,동별 인구수 /연령별 인구수/전입전출 point 3 (현장에서 검증까지!!)

   →인구이동 - 3년 :평균 / 1년 :최근 이동 / 특징: 인접지역 또는 신축 수요 여부 확인 할수 있다!

    

   도시기본 계획. 

   → 특히 여기서 제가 어렵게 느꼈던 부분이였는데요, 

   서울 수도권은 그 의미가 크다는 것을 알려주시면서 조금은 안일하게 생각한 스스로 반성하기도 했습니다.. 

   (꼭 제대로 보겠습니다!!)

    

   →수도권-교통,직장,주거지구 / 지방 -직장, 주거지구 개발(택지) point.

   →도시개발 중심 축! 

    

   사회조사보고서

   → 소득 수준 ! 확인. (역시나 인접지역까지)

    

2. 입지분석(구→동→단지)

   기준→ 수요를 끌어오는 여부에 따른 S,A,B,C 등급! /주의점! 정량적 기준이라는 것.

    

   직장

   →'종사자수' 양적 평가 / ‘직장인 연봉’ 질적 평가 - 양/질 확인.

   →서울 수도권 함께 비교 하기.

    

   교통

   →업무지구의 접근성 . / 강남이 기준이 된다.

   →교통호재 - 상승장 + 실현 가능한 교통호재 = +a 개념.

    

   학군

   →끊임 없는 수요를 불러일으키는 특징!

   →중학교/초등학교/특목고 진학

    

   환경

   →외부 수요를 이끌만한 상권! (양+질) 확인!

   →분임에서 tip / 초록마을 , 한살림, 필라테스샵, 네일샵, 영어유치원,영어학원 등등 확인!

    

   공급

   →3년간의 공급 물량 적절여부 확인.

   →전세가 ! 전세가율 ! 이것도 눈여겨 봐야 되는 것!!

임장보고서의 키워드 ‘수요’ → 생각해보기 ! 수요가 있을까? 수요를 끌어 들일수 있을까? 

 3. 시세분석(시세지도!!)

    랜드마크 아파트 시세비교 → 싼지 비싼지 확인 .

    → 지역내/ 지역간

   동별 시세그룹핑

   →그룹핑으로 싼지 비싼지 판별.

   시세지도 그리기

   →평형 나눠서 그리기!!

‘숙제처럼 하는 것이 아니라 투자 할것처럼 하는 겁니다’

 4. 단지분석(진짜 메인)

    위치 /정보 check

    등급 check

    특징 check

    실거래 매매/전세 check

    순서 매기기(생활권별)

‘형식적으로가 아니라! 투자할 물건이라 생각 후 분석하는 겁니다’

#아실 그래프에 쫒겨 역으로 선호도 판단하지 말것.

 5. 비교평가(물건 뽑기)

    단지 가치가 좋은 것부터 뽑아내기.(너프하게 보기)

    서울/경기/지방 전세가율 기준까지 잡아주셨습니다 !!

   1등 뽑기 프로세스.

  →단지 내 1등

  →동별 1등

  →지역 내 1등

  →앞마당 중 1등

→ 잃지 않는 투자가 될수 밖에 없습니다.

핵심 POINT → 저. 환. 수. 원. 리

여기서 핵심 POINT에 벗어난다면,

‘투자하지 않는다는 결정도 투자의사결정입니다.’ 

그리고 임장보고서 갯수에 따른 단계별 표까지 알려주시기까지..!! 

정말 매장에 있는 키오스크 사용법 안내 화살표 처럼 모든걸 알려주셨네요 ㅎㅎ 쵝오..!!!ㅎㅎ

실제 강의에서 구체적인 사례와 내용들로 가득가득 차있어 ,(후기에 다 표현이 안되네요 ㄷㄷ)

이번 강의 하나로 임장보고서를 뽀갤수 있겠다!! 라는 자신감을 더더욱 가질수 있었습니다.

이제 어떻게 적용해 나가며 , 내가 한단계 더 성장하여 완성해 나가겠습니다!!

실력을 쌓을 수 있는 법.

아는 것 (핵심요소) → 행동 → 반복

‘과정’을 만들어 나가는 겁니다.

‘나도 순자산 00억 달성할수 있겠는데?’ 라고 믿는 겁니다.

3단계의 벽을 깨갈수 있는 단단한 투자자로 성장해 나가는 겁니다.

‘돈’

자유를 가져다 줍니다.(자녀의 성장 과정, 꿈, 세상의 변화, 관계, 하고싶은 일)

이렇게 초보투자자로 성장하는 월린이들에게 아낌없이 나눠주셨던 자몬님의 강의..♡ 너무 감사합니다 ㅠㅠ

아는 단계를 알려주셨으니 그 행동과 반복은 저희 몫이란 것을 알고!

실천 하겠습니다 

경제적 자유의 요소 인 ‘돈’에 대한 그 중요성에 대해서도.

공통되는 단어 ‘자유를 가져다 준다는 것’  저 역시 ‘자유를 사는 사람’ 이 된다는 것을 확언해 보면서 

확언해 봅니다 .

‘나 쪼코파이a은 해내는 사람입니다. 난 한다. 해낸다. 된다.' (못할거 없잖아요? ^^)

 마지막으로 자모님께서 말씀해 주시는 , 임장보고서 작성에 있어서 더 나아가 투자 생활에 있어,

‘포기’라는 단어가 아닌 ‘완성’을 해내갈수 있어야 한다는 것을 중요시 여기며, 책 문구를 인용해 마무리합니다^^

연금술사들은 말한다.

“어떤 일을 할 때는 ‘끝맺음’이 가장 중요하다. 결과가 좋지 않다고 해도, 어떤 식으로든 결론을 짓고 끝맺음을 해놓을 때 비로소 그 일에서 우리는 벗어나 새로운 것에 도전 할 수 있게 된다.”

-멘탈의 연금술 , 보도섀퍼-