저평가를 바로 알아보는 단 하나의 비법 [케익교환권]

안녕하세요 케익교환권입니다!

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제가 질문 하나 드려볼게요.

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손흥민이 좋으신가요?

아이브 장원영이 좋으신가요?

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압도적인 선호도를 가지고 계시다면

잘 모르겠지만..

저처럼 손흥민에도 장원영에도

별 관심이 없는 사람은..

비교가 난감합니다.

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성별도, 활동분야도, 나이도

매력까지도 모두 다 다르죠...

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그럼 이런 질문은 어떤가요?

아이브 장원영이 좋아요?

소녀시대 윤아가 좋아요?

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아 이건 좀 생각해볼 수 있을 것 같아요

둘 다 아이돌 가수이고

성별도 같고, 예쁘고....

나이만 좀 다르네요???

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이렇게 여러분들이 무엇인가를

비교하고 싶다면,

비교할 수 있는 대상의 속성을

최대한으로 맞춰주는 것이

아주 중요합니다.

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맞추면 맞출수록 좋은

단지의 속성 4가지 입니다.

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연식

가격

평형

가치

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실력이 있는 분들이라면

가치를 맞춰 비교해보시면 좋겠지만,

아직 단지가 가진 가치를 측정하는게

아리송하고 어렵다면

연식, 가격, 평형을 맞춰 비교해보세요!

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객관적으로 비교가 가능한

연식, 가격, 평형을 먼저 맞추시고

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주관적으로 비교해야하는

가치만 비교하시면

저평가 판단이 뚝딱!!입니다!

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연식, 가격, 평형이 비슷할 때

가치가 더 좋은 것이

저평가 된 물건이겠지요!

[저평가 판단 고민]

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① 부산 남구 대연현대(97) 4.5억

② 부산 남구 쌍용예가(14) 3.95억

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연식 완전 다름

가격 꽤 다름

평형만 같음

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각 단지의 선호도 파악 가능하지만

연식과 가격이 달라서

누가 얼마나 싼지

저평가 판단 불가!

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그래프를 붙여보아도 어??!?!?

이거 흐름 비슷한거 아닌가?!?!

혼란만 가중됩니다.

어라?!?!?!

뭐지?

뭐가 더 싼거지?!?!?!

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고민을 해결하기 위해

연습문제를 데려왔습니다.

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대연현대가 저평가를

확인하기 위해

비교 가능한 단지를 데려왔어요.

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[연습문제]

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① 부산 남구 대연현대(97) 4.5억

② 부산 남구 문현삼성(01) 4억

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연식 꽤 비슷

(약 5년차이)

가격 꽤 비슷

(약 0~5천차이)

평형 같음

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각 단지의 가치만 비교한다면

저평가 판단 가능!

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그럼 가치를 판단하러 가볼까요?

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문현삼성은

부산 남구의 문현역 역세권 단지이고

916세대의 단지입니다.

약간 동산이기는 하지만

주변이 아주 깨끗하게 정비되어 있고

주변에 직장이 아주 많습니다.

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대연 현대는 못골역까지 약 800m

정도면 갈 수 있지만 임장을 해보면

주변 도로가 좋지 않고

경사도 심해서 꽤나 불편합니다.

세대수도 366세대네요~

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사진만 봐도 느낌이 오시죠?

이제 우리는 문현삼성의 가치가

더 좋은 것을 알 수 있습니다.

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① 부산 남구 대연현대(97) 4.5억

② 부산 남구 문현삼성(01) 4억

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자 그럼 다시 문제로 돌아오면

어느 단지가 싼지 쉽게 아실 수 있습니다!

제발 내 생각이 맞아라!!

생각하면서 그래프를 붙여봅니다.

어떠신가요?

단지의 객관적인 속성을

맞춰놓고 보니

비교평가가 한결 수월하시죠?

이 연습을 계속 하시다보면

머리 속으로 어떤 단지가

싼지, 비싼지를 아주 수월하게

판단하실 수 있을거에요~!

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비교평가 너무 어렵게 생각하시지 말고

쉬운 방법으로 차근히 파이팅입니다!

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