[실준 46기 이십만키로] 4강후기_'잃지않는투자' 너나위님의 가르침

안녕하세요 이십만키로 입니다.

월급쟁이부자들 아지트에

너나위님이 등장하자,

강의장이 보이지않는

아우라로 압도되었습니다.

유튜버이자, 작가이자, 자산가 이신

너나위님을 실제로 뵙게되니

매주, 매일 투자공부하며

무뎌지고 지치는 시기에

정신이 번쩍들었던것 같습니다. 

실전준비반에서 한달간

실전투자자로 이륙을 하기위한

모든 준비과정을 배울 수 있었는데요

이번 4강은

바로, 오늘 이후

"투자자로서 해나아가야할 것"을

무게감있게 조명해주신 강의였습니다. 

내 상황과 시장상황

저희가 일과시간 이후

매일같이 싸우고 있는 임장보고서.

투자 한 건에 확신을 담아

소중한 종잣돈을 넣기 위함입니다.

중요한건, 실전투자로 연결이

되어야한다는것인데요.

너나위님이 4강에서

내가할수있는 투자와

할수없는 투자가 무엇인지

메타인지를 할 수있도록

로드맵을 정리해주셨습니다 😊

[내 상황]

내집마련 vs 투자

아직 내집마련할지 투자할지 못정했어

서울투자 vs 지방투자

다음달, 서울가야하나 지방가야하나?

1주택자 vs 다주택자

똘똘한한채, 갈아타기해 아님, 나도 다주택자로..?

[시장상황]

상승장 vs 하락장

더떨어진다는데..나중에 투자할까?

소액투자 vs 가치성투자

지금은 생각보다 큰돈

든다고하던데 언제투자하지?

적어도

실준반을 모두 완주하고 나면

내가 어떤 투자에 적합한 사람인지

스스로 점검해볼수있고,

바로 행동으로 옮길 수있는

단게로 도달할 수 있을 것입니다.

저 역시도

내집마련을할지 투자를할지

고민을 많이했던것 같습니다.

서울집값이 많이 떨어졌다고해

내집마련만 떠올리면 심장이 두근거렸는데요,

제가 가진 종잣돈과 주어진 시간을 활용해

자산을 넓게 펼쳐 여러주택을

매수해 나가는게 나에게 적합하다는걸

알 수 있었습니다.

몸이아프면 병원을가야 약을 처방받고,

차가고장나면 정비소에가야 진단을 받듯이,

우리 각자의 상황에 맞추어

투자를 하기위한 방향성을 정할 수있는

값진 시간이었습니다. 

잃지않는 투자와 저평가

이 강의를 통틀어 가장 중요하고,

모두가 궁금해하는 파트가 바로

저평가를 판단하는 영역이 아닐까합니다.

월급쟁이부자들의 정규강의라면

어떠한 강의든

'잃지않는 투자'를 강조하신다는걸

알 수있으실텐데요.

월부에서 3년이란 시간을 공부했음에도

시시각각 변화하는 가격, 시장분위기에

좋은아파트를 보이면 늘 설레서

무조건 벌수있을거란 생각에

눈이 뒤집혔던 것 같습니다. 

-------------------------------

★★저평가 ★★

더 벌진 못하더라도

덜 위험한 것에 투자해서

목표를 이룰 때까지

투자시장에서 살아남기 위한

선택을 하는 투자

-------------------------------

특히, 너나위님이 다년간

시장의 여러변동성을 지켜보시며

PIR지수와 전세가율을 통해

저평가를 찾을 수 있는 공식을

알려주셨습니다.

이를 통해,

얘가 쟤보다 더좋은데

가격은 더 싸네?

가격과 가치가 불균형이 일어나는

지점에 초점을 맞춰야함을 알 수 있었고,

①절대적으로 시장이

모두 싼 시기

②특정지역이나 물건이

상대적으로 더 저렴한 시기

두가지의 개념을 받아들이고

점차 상대적 저평가를 찾아가는

역량을 갖추어나가는 방향성으로 가는게

중요함을 느꼈습니다.

지금 과제로 보고있는

지방광역시를 단계별로 비교평가하며

결론부분에 꼭 적용해보겠습니다. 

1주택자해요? 다주택자해요?

너나위님은 실제로 돈을 벌어본 분이고,

다양한 시장을 겪어본분이기에

늘 액션플랜을 명확하게 짚어주셔서

속이 시원합니다.

실거주와 투자 1건 정도

생각하는 분들이 계실거고

소액으로 여러채 투자하는 방식을

계획하는 분들도 계실텐데요.

①1주택자로 올인하는 경우

②1주택+ 부동산 투자 한채하는 경우

③가치가 좋은 물건 몇채에 투자하는 경우

④소액으로 여러채에 투자하는 경우

각각의 투자방식의 사례를

아파트의 예시까지넣어

투자시뮬레이션을 확인할 수 있었는데

사실 4강중에서

제일충격적이었던 부분이었습니다.

내가 여윳돈이 있고 시간이 부족하다면,

또는, 시간은 많은데 여윳돈이 부족하다면

어떤 방향으로 가야할지

낱낱이 파악할 수있는

기회가 될 것입니다.

다음강의에 대한 팁도 주셨는데요,

주택수를 많이 늘리지않고

투자를 해나가려고 하시는 분들

#자산재배치 #똘똘한한채

#실거주 #내집마련 #갈아타기

10월말에 열리는

내집마련반 중급반을

신청하시면 될것 같구요! 

소액의 종잣돈으로

앞마당을 만들고 실전투자진행하실 분들

#지방투자 #소액투자 #중소도시

#광역시 #실전투자 #시스템투자

역시 10월말에 열리는 지방투자기초반,

내집마련중급반 신청하시면 좋을것 같습니다. 

부의 축적을 위한 태도

너나위님을 보면서 사실,

부자가 되어도 저렇게 바쁘고

고단한 삶을 살아야하는걸까

생각했던 적이 있습니다.

지금 이렇게 과제 하나 해내는것도

시간에 치이고 가족들 눈치도 보이는데

주말마다 임장을 나가는게 힘들고

당장, 보상은 까마득하게 멀리있는것 같은데

나도 큰 부를 거머쥐는 사람이

될 수있을까하고 말이죠.

중요한 것은, 저멀리있는 강사님들

선배들처럼 완벽하게 해내는게 아니라

'행동'과 '완성'의 경험을 통해

시작하는것이 너무 중요하다는걸 말입니다.

너나위님이

월부에서 부동산투자를시작할때

주변에 함께했던 동료들은 한분도

이 자리에 남아있지않다고 합니다.

이 말씀을 들으며

벌기도 전에 가진걸 잃거나

행복을 꿈꾸기도 전에

가족의 보금자리마저 흔들리는

위험의선택은 하지말아야겠다

다짐 할 수 있었습니다.

저는 그 잃지않는투자의 검증과정이

임장보고서라고 생각합니다.

한번 한번의 선택에 충분히

내생각과 의사를 담아 투자하며

선택에 책임질 수있는 투자자가 되겠습니다.

8시간동안,

그간 걸어오신 투자 시행착오를 모두

알려주시려는 모습에 많이 감동받았습니다.

좋은강의 만들어주신 너나위님 존경하고, 감사드립니다.

하루하루 가열차게 성장을하고계신

실전준비반 동기여러분!

함께 완주까지 화이팅입니다!!