[내마기] 부산 34평 2급지(준신축) vs 24평 1급지(준신축)

후바이

24. 10. 13. 16:47

뎁님 안녕하세요! 급지에 대한 차이가 있더라도 단지도 급지와 비례한 수요차이가 존재하는 것 만은 아닙니다. 동일평형이라도요. 급지나 생활권이 더 높다고 더 벌거나 낮다고 덜 번다는 의미로 받아들이지 않으셨으면 좋겠습니다. 그래서 각 단지의 가치 파악과 비교 평가가 우선시 되어야 할 것 같은데요. 특정 단지명에 대한 언급이나, 답변을 드릴 수가 없다보니 제한적인 답변밖에 드릴 수 없을 것 같긴합니다.. 전고점) 다만, 말씀해주신 두 단지의 전고점 비교측면에서 조금 더 살펴보시면 좋을 것 같습니다. 각각 9억과 10억이라고 해주셨는데, 각각의 전고점이 군집성 있게 찍힌 전고점인지, 아니면 한 건만 찍힌 거래인지 살펴보시면 좋겠습니다. 상승장이나 오버슈팅에 의해 찍힌 전고점일 수도 있기 때문입니다. 그래서 그 9억과 10억의 전고점이 각각 신뢰도가 얼마나 높은지,아니면 오버슈팅으로 점 하나 찍힌 전고점인지 파악해보시는 것도 좋을 것 같습니다. 10억의 전고점이 1개아 아니라 군집성있게 몇건의 거래가 찍혀있다면 신뢰 할만 하겠으나 1건의 거래가 찍혀있다면 다시 생각해봐야겠죠..? 전고점이라는 지표로 가치 파악을 가늠해보려면 전고점의 신뢰성도 같이 파악해봐야 한다는 의미로 드린 말씀입니다 ㅎㅎ 학군) 학군 수요라 함은 외부에서의 수요를 이끄는 곳 또는 적어도 지역 내에서 수요를 이끄는 곳으로 볼 수 있습니다. 초중고등학교가 가까이에 있어 아이키우기에 좋다와는 조금 다른 결이라고 볼 수 있겠죠. 그래서 학군에 대한 평가 요소에서 학교와의 거리뿐만 아니라, 해당 학교를 입학 시키기 위한 수요에 대한 비교도 해보시면 좋을 것 같습니다. 그러면 단지의 가치 파악에 더 참고할 만한 요소가 될 수 있기 때문입니다. 참고로 초품아 또는 초등학교 통학의 편리성을 가볍게 생각해도 된다는 의미는 아니고, 도보로 말씀해주신 것을 보니 초품아는 아닌 것 같고 도보로 3분거리여도 도보 10분거리보다 통학시 위험요소가 큰 곳도 있을 수 있고, 반대로 도보 이동 거리가 더 멀지만 안전한 곳이 있을 수도 있기 때문입니다. 직장) 투자가 아닌 내집마련이라 말씀해주셔지만 기왕이면 매수 후 더 자산 가치가 큰 단지를 선택하고 싶은 마음에 올려주신 질문이고, 질문의 내용도 그러한 것 같다보여집니다. 두분의 출퇴근 거리가 크게 차이가 없다면, 그리고 지방이라 수도권과 달리 대부분의 직장과 이동거리가 크리티컬하게 다르진 않을 것 같긴합니다만, 남편분과 아내분의 직장 거리뿐 아니라 지역 내 주요 직장또는 일자리와 각 단지의 접근성을 비교해보시면 좋겠습니다. 의사 결정에 조금이라도 도움이 되었으면 좋겠습니다. 빠이팅입니다!

뎁

24. 10. 14. 21:56

답변감사드립니다 ㅎㅎ - 전고점은 실제로 1억정도 차이낫구요! (1건만 발생한 것은 아니었습니다 ㅎㅎ) - 학군은 등교환경, 입학에대한 수요 모두 1급지가 우수합니다 ㅎㅎ - 직장 측면은 크게 차이가 없기때문에 아내될 사람과 잘 협의하면 될 것같습니다. 이런 점을 보았을 때, 확실히 단지의 가치/선호도는 1급지가 압도적입니다. (해당 동을 말할 때, 초고층 랜드마크 주복을 제외하고는 대장으로 일컬어짐) 이렇게 정리를 하다보니 1급지 24평아파트로 마음이 조금 더 가기는하네요 ㅎㅎ 단지 내 갈아타기만해도 사실상 이 이상의 집에 대한 갈증도 없을 듯합니다. 생각을 정리하게 도와주신 점 감사드립니다^_^