안녕하세요
복습중에 궁금한부분이 있어 글을 쓰게되었습니다
수익률 계산시
수익/투자금/투자기간 ~으로 계산을 하는데..
수익은.. 결국 매도했을때 환금되는 액수라고 생각하는데요
사실.. 매도시 양도세가 10억에 4.5억정도로 상당한 비중인데;;
질문1 > 수익률 계산시 양도세를 제외하고 보는것이 맞을까요?;;; (실수익이 아니지 않을까 싶어요;;)
제가 10억 집이 있어도 10억 자산가라고 생각하는것이 맞는건지 의문이 생겨서요
실제 5.5억 자산가인것 아닐지;;;
공부를 막 시작한 입장에서 의문이 들어 질문드립니다
도움말씀 부탁드립니다
감사합니다
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댓글
공부님 안녕하세요 :D 열기반 수강하셨나봅니다! 1) 강의 중 수익률, 수익 관련 네 교안에서 나오는 그 수익률과 수익은 개인별 마다 다른 상황을 모두 적용 할 수 없기 때문에 양도세 중과나 취득세 중과의 경우가 없는 것 상태로 보고 계산된 것으로 보시면 될 것 같습니다. 2) 자산관련 순자산이 있고 총자산이 있는데요. 순자산이 공부님께서 말씀해주신 임대인 입장에서 전세금, 대출금을 뺀 순 자산을 말하는 것이고 총자산이 말씀해 주신 취득으로 인해 메겨지는(전세금, 대출 등까지 포함 된) 매매가 전체를 자산으로 봅니다. 개인적으로는 순자산이 더 중요하고 실제 목표로 하는 자산이라고 생각하긴하나 담보 대출 시 순자산을 기준으로 대출 비율이 책정되는 것이 아닌 매매가 전체로 놓고 책정되는 것이기도 하니까요. 워딩을 사용함에 있어 그리 중요하진 않은 내용 같다고 생각합니다.ㅎㅎㅎㅎ
