안녕하세요~
오늘도 투자자로 또 한걸음 걸어가는 하루 입니다.
신투기 2주차 강의
양파링님의 반드시 가져가야 할 수도권 핵심지
강의를 듣고 왔습니다.
강의를 끝까지 듣고 싶었지만 출근의 압박이...
11시 까지만 듣고 아쉽게 집으로 향하는데 자꾸 뒤돌아 보게되는 ...
새벽 1시반에 끝났다고 하더군요~
후반부 중요한 부분을 못들어서 아쉽지만 나머지는 온라인으로 열심히 복습 하겠습니다.
이번 강의는
수도권 핵심지역으로 평촌과 수지를 분석해 주셨는데요~
평촌과 수지 지역은 열반기초 수업부터 강사님들의 실전사례로 꾸준히 언급되는 곳이어서
항상 관심이 있는 지역 이었습니다.
이번 신투기 강의를 신청하면서 어쩌면 두 지역중 한 곳에 앞마당을 만들수도 있겠다고 생각했습니다.
저희 조는 이번엔 투표로 광명으로 지역이 결정 되었지만, 순서의 차이일 뿐 조만간은 가야할 지역이란 생각에
강의 내용에 더욱 집중하게 되었습니다.
평촌과 수지는 어느 정도 급일까?
양파링님은 단지에 따라 서울 2급지 이하만큼의 수익을 얻을수도 있는 지역이라고 하셨습니다.
서울에 기회만 기다릴 것이 아니라 서울 만큼 좋은 수도권을 찾아서 투자를 한다면
충분히 보상을 받을수 있다는 설명이셨습니다.
지역분석
생애 두번째로 쓰는 임장보고서에 디테일 한스푼 추가!
지난 7월 실준반을 수강하고 처음으로 임장과 임보라는 것을 경험하게 되었는데요~
밥잘 튜터님께 임장보고서의 모든것을 제대로 배웠음에도
처음으로 써보는 임보는 정말 힘들었습니다.
친절하게 제공되는 탬플릿 '가형'으로 1주차를 제출하고는
할만한데?
2주차 부터 호기롭게 '나'형에 도전하고는 머리카락을 쥐어뜯다가...
하... 정말 울면서 제출한 첫번째 임보였습니다.
그렇게 힘든 경험을 하고선 두번째 임보를 맞이하는 마음이 많이 무거웠지만,
힘듦이 무덤덤 해지도록 임보를 써보면 되지 뭐 하면서 담대하게 나아가려고 합니다.
제가 이번 강의로 많이 배운것은 지역분석에 관한 부분이었습니다.
지역개요, 입지분석, 생활권분석 너무나 디테일하게 분석 해주셔서
어디에 위치해 있고 인구는 몇명이며 일자리는 몇개 소득은 얼마인지 단순수치가 아니라
그 도시가 어떤 기능을 하는지 주변 도시간 연계성은 어떤지를 설명해 주실때
아 입지분석은 이렇게 하는 거구나~
제 임장보고서를 어떻게 풀어나갈지 고민하던 부분에 어느정도 답을 찾은것 같습니다.
첫번째 임보 보다는 아주 조금은 나아지길 바라면서.
교통호재
평소 교통호재가 가격에 미치는 영향에서 약간 뜬구름 잡는 것 같단 생각이 있었습니다.
시간이 얼마나 걸릴지도 모르고 될 지 안될지, 된다고 해도 변경이 될 수도 있는...
교통 호재만으로 그 지역에 투자를 결정해서는 안되겠지만
그 기능에 대해서는 제대로 알아야 하는 거였습니다.
평촌의 GTX 월판선 인동선의 효과와 지역에 미치는 영향.
수지의 신분당선으로 어떤 지역과의 접근성이 좋아졌는지.
대충으로만 알고있던 각 라인의 기능과 효과를 제대로 배우게 되었습니다.
미래가치
지역을 볼때 현재모습/ 앞으로 변화될 모습까지 봐야한다고 하셨습니다.
어떤곳이 개발이 되거나 교통호재가 있을때 그 지역에 향후 어떤 영향을 미치는지를 생각해봐야 하는데
제가 지금 임장중인 곳은 재건축, 재개발로 온통 공사중인 곳이라
이부분 강의 하실때 특히 많은 생각이 들었습니다.
지역을 임장하면서 앞으로 바뀌어질 모습을 계속 상상해보게 됩니다.
후반부를 못들어서 반쪽짜리 후기가 되어버렸지만
이미 감동이었다! 말씀 드립니다.
좋은 강의 감사드립니다.
온라인으로 또다시 감동을 채우겠습니다.
댓글
