실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 47기 6조 패션후르츠]

안녕하세요? 예쁜 딸아이를 키우는 워킹맘투자자 패션후르츠입니다.

오늘은 코크님의 노하우를 대대적으로 푸는 날! 수도권과 지방 투자에서의 우선순위 및 실제 투자까지 어떻게 연결해야하는지 구체적으로 배울 수 있는 시간이었습니다.

튜터님께서 실제 예시를 들어주시며 수도권&지방 투자 물건의 입지분석부터 매수까지의 프로세스를 간접 경험할 수 있는 그런 강의였습니다!

1. 빠르게 실행하는 행동력

튜터님께서는 그 당시 열반기초반과 실전반만 듣고 바로 투자를 진행했다고 말씀해주셨는데요. 튜터님은 정말 초보이실 때부터 과감한 추진력이 있으셨던 것 같습니다! 누군가는 '그 당시는 투자하기 쉬웠던 때 아니야?' 라고 생각할 수 있지만, 정말이지 언제라고 쉬운 투자는 없습니다. 특히 와닿았던건 그 당시에도 '난 더 좋은거 할거야'라며 투자를 하지 못하는 동료들이 있었다고 이야기 해주셨는데, 튜터님께서는 최고의 투자를 하겠다는 욕심을 뒤로하고 10년 후에는 올라 있겠지 라는 생각으로 할 수 있는 투자를 계속 해나가며 복기하고 더 나은 투자를 이어갈 수 있었다고 하셨습니다.

"다음 상승장에서 돈을 벌려면 지금 준비하고 움직여야한다는 말이 저또한 와닿지 않았습니다. 그럼에도 할 수 있는게 이 것 뿐이었기에 한 채, 한 채씩 매수하고 시간을 견디다보니까 상승장에서 폭발적으로 오르기 시작했습니다. 지금 투자한다고 당장 부자가 되지는 않습니다. 하지만, 지금 씨앗을 심어 놓지 않으면 또 구경만 해야할 수도 있습니다. 지금 내가 할 수 있는 투자금으로 하나씩 사 놓는 것, 그런다면 다음 상승장에서는 기회가 올 것입니다." 튜터님 말씀을 들으니 더욱이 꼭 투자를 해야겠다는 생각이 들었습니다. 나는 더 좋은거, 더 좋은거 해야지 라는 생각이 어딘가 제 무의식에 깊게 사로잡혔던 것 같은데, 이제는 정말 날아간 물건들을 아쉬워말고 투자해야겠다고 생각이 듭니다. 

[BM] 꼭 1년에 1채이상 투자하자!!! 저평가된 단지 선별해서 꼭 씨앗을 심어놓자!

2. 욕심을 통제하기

튜터님께서는 그동안 경험하신 두 번의 역전세 시장에 관해 이야기 해주셨는데요. 내줄 금액을 줄이거나 오히려 올려받았던 비결까지 알려주셨습니다. 그것은 바로 욕심의 통제인데요. 우리가 할 수 있는 가장 좋은 리스크 관리 방법은 전세금을 많이 올리지 않는 것입니다. 5-10%만 증액하는 것인데요. 전세 최고가를 욕심내지 않는 것도 포함이 되겠습니다. 리스크를 관리하는 최고의 비결은 바로 욕심의 통제입니다.

또한, 튜터님께서는 세입자와 통화하는 모든 내용을 필사해둔다고 말씀해주시면서 세입자의 상황, 정보 등을 고려해 전세 재계약을 제안하고 역전세 시장 속에서도 천만원을 올려받을 수 있었다고 하셨습니다. 채수가 많아질수록 각 물건별로 세입자와 통화/문자한 내용을 잘 기록해놔야겠다는 생각이 들었습니다!

[BM] 세입자와 연락(통화/문자)한 내용 각 물건별로 잘 기록해두기.

3. 수익을 가져가는 투자자

우리는 월부 환경속에서 배우면서 사는게 가장 쉽다라는 말을 정말 많이 들어왔는데요. 그만큼 매수가 가장 쉽고, 보유와 매도가 정말 어렵다는 것을 의미하기도 합니다. 

수익을 가져가기 위해서는 1) 싸게 사야 하고, 2) 투자금을 적게 들여야 하고, 3) 기다릴 수 있어야 하며, 4) 욕심을 통제해야한다는 것입니다.

이를 위해서는 물건에 대한 가치를 제대로 알아야 하고, 투자 기준을 지키고 오래 살아남아서 매도 시에는 어깨에 팔 수 있어야 하는데요. 특히 튜터님께서는 너무 욕심을 부리면 안된다고 얘기해주시면서, 다음 사람이 먹을 것도 남겨놔야 한다는 점도 인상적이었습니다. 너무 욕심부리면 안된다는 것 명심하겠습니다.

[BM] 매도시에 너무 욕심부리지 않기, 다음 사람이 먹을 것도 남겨두자.

정말이지 긴 시간동안 열정적으로 강의해주신 코크드림님 감사합니다. 예전에 실준듣고도 정말 많이 배웠는데.. 오랜만에 실준을 들으니 새롭게 들리네요!!! 1년에 한채씩 꼭 씨앗을 심는 투자자가 되겠습니다!!!!!!! 감사합니다!