관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
이번 강의에서 자모님은
임장보고서를 왜 써야하고, 무엇을 조사해야 할지
OO지역을 예시로 들어 조사 방법부터 하나씩 알려주셨다.
자모님은 이번 강의를 첫 수강생부터 N수강생까지
모두가 bm으로 가져갈 내용이 있었으면 좋겠다는 마음으로
준비하셨다고 한다.
그래서 임장보고서 작성 숙련도에 따라
꼭 해야할 것들을 알려주셔서 좋았다.
임보의 모든 장표는 수요와 연결되어 있다!
임장보고서는 첫 개요에 나오는 지도부터 인구까지도
모두 수요와 연결되어 있다.
단순히 사실분석을 하는데 그치지 않고
인구를 끌어들이거나 반대로 유출시키는 요소들은 무엇인지
연결시켜봐야겠다.
+ 도시기본계획을 소홀히 봤었는데, 수도권은 개발계획이 중요하니 유심히 살펴볼 것!
BM: 입지분석 마지막에 항상 수요와 연결짓기: 이 정도의 입지요소는 사람들을 끌어올 수 있는가?
가장 중요한 원씽을 먼저하자!
자모님은 이것저것 여러 데이터를 가져와
분석하는 것도 좋지만,
그보다 꼭 해야할 것을 먼저 하라고 하셨다.
예를 들어 시세분석의 경우,
랜드마크 시세라던지, 매매전세 증감률 같은 거시적인 분석도 좋지만
그보다 중요한 건
내 앞마당의 단지 시세를 아는 게 더 중요하다고 하셨다.
그래서 시세지도는 어렵지만 꼭 내 손으로 그려보라고 하셨고
시간이 오래걸려도 가장 먼저 해야 할 일로 꼽으셨다.
BM: 가장 중요한 것이 무엇인지 생각하며 임보쓰기
저환수원리가 모두 충족되어야 한다!
가끔 앞마당에서 투자단지를 선정하다보면,
저평가된 좋은 단지가 있으면 눈앞을 가리는 경우가 있다.
리스크(전세 빼지 못하거나 역전세)를 생각하지 않고 막연히 희망회로를 돌리며
전세 낮게 놓으면 잘 빠지겠지~라는 생각을 하거나
그 지역과 인근지역의 공급물량을 간과하는 경우가 있다.
저평가만 생각하는 경우가 있는데
반드시 그 물건의 저평가만 보는 게 아니라
환금성, 수익률, 원금보존, 리스크까지 모두 생각해보고
투자를 결정해야겠다는 생각이 들었다.
BM: 잃지 않는 투자를 위해 리스크도 꼭 챙기기!!
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