임보의 모든 것_실전준비반 2강 강의 후기 [실준61기 가치있는 것을 9하고 싸게 4는 게 목표조 원더여정]

안녕하세요

투자로 자유로운 삶을 만들어가는

원더여정입니다 :) 

실준반 2강에서는

자모님께서 임장보고서의 시작부터 끝을 모두- 

알려주셨습니다. 

와.. 자모님의 주특기(?)가 임보라는 이야기를 많이 듣긴 했는데

이번 강의를 통해 

그 명성을 제대로 이해하고

제대로 배울 수 있는 시간이었습니다. 

❤감사합니다 자모님❤

임보 = 투자를 잘하기 위한 도.구 

처음 임장보고서를 쓸 때만 해도

장표 1장을 채우는 것이 너무 힘들기만 했습니다. 

왜 이런 것까지 다 조사를 해야 하는 걸까?

이정도까지 해야 한다고??

남들은 이렇게 안하고도 투자 잘만하던데.. 

라는 생각도 많이 했던 거 같습니다. 

그러던 제가 

이제는 3번째 실준반 수강을 하게 되면서 

임장보고서를 쓰는 것 자체에는 꽤 익숙해지고

더이상 임보를 쓰는 과정에 의문을 가지지는 않게 되었습니다…. 만!? 

오히려 그러다 보니

최근에는

임장보고서의 진정한 의미에 대해서는 생각하지 않고

기계적으로 행동을 반복하고 있었다는 걸

자모님의 말씀을 듣고 알게 되었습니다. 

" 임장보고서는 결국 투자를 잘하기 위한 도구에요. 

투자 실력을 쌓는 과정이고요. 

임장보고서 자체를 목적으로 두시면 안되요.

임보가 완성이 되든 안되든

이 과정 자체에서 실력이 쌓이고,

그럼 투자할 수 있는 거에요."

-자음과 모음님-

자모님께서 강의를 시작하며 해 주신 이 말씀이

제게는 왜이리 새삼스럽게 들렸을까요? 

처음에는 임보가 너무 어려웠기 때문에 

더 열심히 쓰려고 노력했는데

이제는 형식적으로 늘 쓰던 빈칸을 채워가고 있는 제 모습에서 

'임보를 쓰며 투자 실력을 키운다!! 

라는 목적을 인지하고

이 장표를 채우고 있었나?'

라는 성찰을 하게 되었습니다. 

또한, 

과거에 자실을 하며 

끝까지 완성하지 못했던 임보도 떠올랐습니다. 

최근 1호기를 준비하며

임보를 완성하지 못한 앞마당의 경우

괜찮아 보이는 물건이 있어도, 

‘임보를 제대로 못 썼는데 투자해도 되는 걸까?’

 라는 생각이 들었거든요. 

그런 제게 자모님은

어찌되었던, 임보를 쓰는 과정이 중요한 것이고

끝까지 못 썼다고 하더라도

그 과정 속에서 투자 실력이 쌓였을 것이다! 

라고 말씀해 주시는 것 같았습니다. 

또

임보를 쓰는 것이 결국은 투자를 하기 위한 도구이기에

매달 매달 임보만 늘려나가는 것에서 만족할 것이 아니라

반드시 투자로 연결시켜야겠다는 생각도 하게 되었습니다. 

-BM-

반마당 임보 아쉽긴 해도 

그 과정 속에서도 투자실력을 쌓였음을 기억하고

반마당 지역에서도 적극적으로 투자 물건 찾기

부족한 건 이제라도 보충하면 되지! 

/

도시개발계획은 정말 중요해!

이번 강의를 들으면서는

최근에 쓴 임장보고서를 띄어놓 고

자모님이 말씀해 주시는 부분과 

실제로 제가 쓰고 있는 임장보고서를 비교해 보았습니다. 

자모님께서 강의에서 말씀하셨듯이

3수강째인 저에게도 

너무너무 적용할 점이 많았는데요. 

그 중에서도 특히 반성한 부분은

바로 도시개발계획이었습니다. 

그동안 도시개발계획 부분은 

시간이 있을 때는 자세히 정리해서 넣었지만

시간이 부족할 때는

가장 먼저 임보에서 빼게 되는 후순위(?) 파트 였는데요. 

자모님의 말씀에 아주 뼈를 맞았습니다. 

"월학 학생들 중에서도 

이 부분을 중요하게 생각하지 않는 경우 많은데

그러면 안 되요. 

특히, 수도권에서는 이 부분이 매우 매우 중요합니다. " 

-자음과 모음님- 

수도권에서 도시개발계획은

시간의 문제일 뿐

대부분 실현되는 호재라는 점을 꼭 기억해야겠습니다. 

특히, 직장, 교통과 관련된 호재는

상승장에서 엄청난 힘을 발휘하기에

지금 같은 시장에서 

같은 조건이면 도시개발계획을 참고하여

호재가 있는 곳에 투자를 한다면

다음 상승장에서 더 많이 버는 투자를 할 수 있다는 걸 알았습니다. 

이번 앞마당 임장보고서에도

도시개발계획 부분을 소홀히 했는데

강의를 듣고 나서 

최종임장보고서를 낼 때에는

반드시 

이 부분을 보강해야겠다고 결심했습니다. 

-BM-

도시개발계획 부분 보강하기

/

진짜 메인은 단지분석! 

임장 보고서의 모든 부분이 다 중요하겠지만

자모님께서는 단지분석부터가 진짜 메인이라고 말씀해 주셨는데요. 

이 부분이 가장 중요한 부분인 것은 알지만

한 달 중 가장 지치게 되는 시기인 거 같습니다. 

체력적으로도 단지임장이 힘들고

임장보고서에서도 분량이 많아서

이 때를 기점으로 포기하게 되기도 하는데요. 

자모님께서는

단지분석이야말로

이번 달에만 할 수 있는 것이고

투자할 단지의 가치를 분석하고 찾아가는 과정이기에

힘들어도 꼭 해내어야 하는 것이라고 얘기해 주신 부분이 기억에 남습니다. 

그리고 강의 중에

정말 다양한 단지 분석의 팁을 주셨는데요. 

그 중에서도 제게 와닿았던 것은 

‘목표매수가’를

설정하라는 부분이었습니다. 

최근 1호기 매물을 보러 다니면서 

이런 말을 자주 듣게 됩니다. 

“이거 진짜 좋은 가격이야~ 이거 해요! 

안 그럼 이제 더 올라간다니까?” 

그 때마다 콩닥거리는 마음..! 

이거 잡아야 하나? 

아닌데.. 지금 가격 날아가는 시장 아닌데… 기다려야 하나? 

이렇게 갈팡질팡하게 되는데요. 

그 이유가 바로 

‘목표 매수가’ 가 명확하지 않아서였습니다. 

부동산 사장님의 말에 따라

목표 매수가가 왔다갔다 하는 게 아니라 

이미 단지분석 단계에서

단지의 가치에 따른 

목표 매수가가 정해져 있어야 된다는 생각이 들었습니다.

이번에 단지 분석을 할 때에는

모든 단지에 목표 매수가를 쓰고 

실제 매물 임장을 할 때 그 기준에 따라 

부사님을 대해 보도록 하겠습니다. 

-BM-

단지 분석에 목표매수가 넣기

매임할 때 목표매수가 생각하고 부사님 만나기

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언제나 좋은 강의로 배움을 주시는 자모님

감사합니다!!