관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
아기다리고기다리던 자모님의 임보 강의!
사실 실준반을 재수강하기로 한 가장 큰 이유가
지난 4월 이후 그동안 써온 임보가 맞는 방향으로
흘러가고 있는지 점검하기 위함이었다.
그런 의미에서 내가 생각했던 것보다
너무나 많은 인사이트를 남겨주었던 강의여서
어디서부터 BM하고 기존 임보를 수정해야하나 싶을 정도^^
강의를 멈추고 임보를 수정하긴 했는데
끝이 없을 것 같아 어느 순간 멈추고…
이번 달 원씽이었던 시세 파트만큼은 반드시
자모님이 알려준 대로 장표 구성을 해야겠다는 생각을 했다.
(나머지는 다음 달, 다다음 달 계속 채워나가야짓!)
확실한 건,
지난 4월 실준반을 처음 들을 때보다는
훨씬 임장보고서라는 것이 입체적으로 다가왔다는 것이다.
그 전엔 ‘이건 어디서 찾지?’ ‘공급이 무슨 의미야?’ 등
기초적인 질문에 막혀 허우적댔다면…
지금은 ‘이 장표가 내 투자에 어떤 의미가 있지?’
‘입지를 더 꼼꼼하게 보려면 뭘 더 봐야하는 거지?’ 등
좀 더 능동적으로 임보를 대하게 된 것 같다.
이런 시점에 다행히 좋은 강의를 만나
내 임보의 부족한 점을 채우고
투자에 대한 생각을 더 심도 있게 만들 수 있었다.
BM할 게 투성이인 엄청난 강의…
자모님 사랑해여♥♥♥♥♥♥♥♥
[BM 리스트]
BM> 입지 가치를 분석할 때 주변 지역과 끊임없이 비교하자 (서울/수도권은 함께 봐야한다)
- 내 분석 중인 지역이 서울/수도권 내 어느 정도의 위상인지 계속 체크!
BM> 인구 이동을 볼 때 그 땅의 평당가까지 확인하며 이주의 이유를 유추, 확인해보자
BM> 도시기본계획 무시하지 말고 어렵다고 덮지 말고 교통/직장/주거지구 개발 계획 확인하자(수도권 기준)
BM> 공급 분석 시 재개발구역도 확인하며 미래의 공급을 예상하자
BM> 가격에 대한 나의 생각, 투자 전략 등을 반드시 정리하자!
BM> 매물 임장 후 단지→동→지역→앞마당 작은 범위에서 1등을 뽑으며 점점 넓혀나가자
BM> 단지끼리 비교 시 선호도 순서를 먼저 정한다!(가치 먼저 가격 나중에)
BM> 앞마당끼리 비교 시 우선은 절대가 고정하고 비교!
- 단지 가치에 대한 기준 생기면 그때 투자금 고정하고 비교하자!
댓글
