강동구 지역분석 후기: 공급에서 기회 잡는 법!! by 용맘튜터님 [고운콩]



안녕하세요~

아이둘 전업맘 고운콩입니다.

이번달은 자실을 하게 되면서

이전에 반마당으로 만들어뒀던

강동구!!!

지역분석 특강을 들으며

좀더 완성도를 채워보려 했습니다.

9월은 운명인지,

용맘튜터님과 실전반을 하며

튜터링을 직접 받을 수 있었는데요,

그 흐름이 강의에서도

이어지는 것 같아

정말정말 좋았습니다!!!

실전반 튜터링 부럽지 않을만큼

강의에서 정말 다 녹여주셔서

지역 이해 뿐 아니라

실전반 리마인드하는 느낌으로

들었습니다.



월부에서 많은 강의를 들었고

많은 분들로부터도 많이 들어온...

공급은 기회이다!!!

공급이 많으면

전세가 흔들리고,

매매가까지 영향을 받으며

기회가 될 수 있다!!

너무나도 잘 알고 있던 개념인데

막상 기회가 있는 곳에서

투자를 하려고 마음먹으니

근데 전세가가 너무 낮아요..

정말 가능한걸까요??

하는 생각이 많이 들었습니다.

(역시 아는 것과 실행하는 것은 다르다;;;)

그런데

용맘튜터님께서

왜 공급이 기회일 수 밖에 없는지

어떻게 투자기회를 잡을 수 있는지까지

(정말 자세한 액션플랜!!)

알려주셔서

아하!!!!!

이렇게 봐야 하는거구나~~

제대로 알 수 있게 되었습니다.

포인트는,

목표 매수가 설정

& 전세가 트래킹

+

기다림

(여기서 또 내가

조급했구나.. 깨달았습니다ㅜ)

덕분에

그냥 기회라니까 보고는 있는데

도무지 모르겠다..

기회가 오긴 오는걸까...

하고 뒷짐지고 있었는데

의자 바짝 고쳐앉고

제대로 봐야겠다

마음 먹게 되었습니다.





전 요즘 강의를 들으며

강사님들 흐름을 따라

비교평가하는 것이 참 재밌는데요!!

(잘 맞춰서가 아니라~

오, 이렇게 보시는구나!!

와, 난 전혀 생각 못했네!!!

이런 부분들이 발견될 때

넘 재밌습니다)

강동구 역시 임장은 했지만

아리까리~~ 했던 부분들을

튜터님의 생각과 매칭하여

정리할 수 있었고

제가 잘못 생각했던 부분들을

바로 잡을 수 있어서 좋았습니다.

특히 가격대별 1등 뽑기가

정말정말 인상깊고 재밌었습니다.

시세그룹핑을 두고

같은 가격대에서 1등들을 뽑았는데요!!

포인트는,

(가격은 고정되어 있기에)

생활권 우선 > 선호요소 반영(연식)

이었습니다!!!

이 부분은 실전반에서

튜터링 해주시며 해주신 말씀과

맞닿아 있어

다시 한번 새겼답니다.

★ 지역 > 생활권 > 단지선호도

그리고 아시죠??

엄~~청 애매한 비교...

진짜 거의 비슷한거 같은데??

하는 것들도 계속 고민하면

머리 아픈데요,

(가격까지 비슷하면

진짜 머리 터집니다?)

튜터님께서는

먼저 가격과 정보를 나열하고

내가 봤던 선호요소를 정리

(머리 속에서만 그리면

정리 안되고 머리 아픔)

그리고 나서 따져본다고 하셨습니다. ^^





강의 중간 중간

많은 월부인들의 고민거리를

해결할 수 있는 꿀팁들을

많이 넣어주셨습니다.

이것만 봐도 어마어마한 가치가

있는 강의이다!!

(튜터링 저리가라~)

연식 vs 생활권?

후순위 생활권 내 신축 vs

좋은 생활권 단지

헷갈린다면

두 단지만 비교할 것이 아니라

각 생활권에 있는 비슷한 연식의

단지들을 비교해보면 됩니다.

그리고 중요한 것은

바로 수요!!!!

어느 생활권에 더 수요가 몰리는가?를

고려해야 한다는 겁니다.

선호도 좋은 단지 vs 가격 싼 단지?

같은 생활권 내

선호도가 있는 단지,

(상대적으로 가격 비쌈)

가격이 아주 싼단지

(이렇게 싸??)

어떤 단지를 봐야 할까요?

물론 싼 단지에 먼저 눈길이 갑니다.

하지만,

그 가치를 꼼꼼히 따져보고

상대적으로 비싸지만

가치가 더 있는 단지에

투자할 수 없는지 먼저 살펴본 후

그 다음, 후순위로

싼 단지를 봐야 합니다.

이 부분은 실전반 할때

튜터님께서 저에게 코칭해주신

부분이기도 한데요.

"콩님, 싼 건 정말 잘 찾아내시는데

이게 최선인지, 더 좋은 것은 없는지

좀더 가치 있는 것을 찾아보려고 하세요~"

가격만 보고 스스로 범위를

정해버리는 오류를 범했던 저에게

일러주신 겁니다.

=

넓게 보는 연습 필요!!!

초신축 전고점??

오, 이건 저도 강동구를 볼때

엄청 헷갈렸던 부분입니다.

제가 봤을 땐

A단지가 더 좋은데

왜... 전고가..

전고는 정답지니까

내가 잘 못 본건가...

(찝찝하여라..)

했던 부분들을

어떻게 봐야 하는지 알려주셨습니다.

특히 21~22 초신축이요!!

이미 하락장을 맞이한

시장에서 급매 위주로

거래가 되었기 때문에

무조건 비교해선 안된다!!!

그럼요??

이럴 때는 전세가를 비교하자!!

* 전세가는 욕망가가 빠진

실거주 가치이기 때문이죠~

전고점의 함정?

가끔 내가 본 가치와는 다르게

전고점이 저~~ 위로 찍혀 있는 단지들이

많이 있습니다.

(역시 아리까리~)

보통 호재가 낀 단지들이

대부분인데요.

정말 이 단지가 이 전고점을

가질만한 가치가 있을까?

할 때는 비슷한 전고점을 가진

단지들과 비교해보는 겁니다.

(와!!!)

물론 앞마당이 많아야 하고

잘 관리되어야 가능한 부분입니다만

이렇게 비교해보니,

더 좋은 단지들이 많이 보였습니다.





마지막으로

공급 트래킹 양식까지

보여주시면서

행동해야 할 방법과 순서

모두 알려주셨습니다.

(두근두근)

항상 이걸 할 수 있을까?

하는 생각에 압도부터 되는데요,

그럼에도 여기에 멈춰있지 않고

나아가기 위해

회피하지 않고

하나씩, 하나씩 정면돌파

해나가야겠습니다.

마지막 에필로그를 보며

또 한번 울컥...

용맘튜터님의 진심이 느껴졌습니다.

강의에서 하나만

남기라는데,

꼭 적용해서

좋은 투자 해나가겠습니다 ♡