안녕하세요! 전국을 다양한 맛으로 골라담는 그릿! 투자자 베스킨라빈스31입니다.
정확히 6개월만에 듣는 게리롱 튜터님의 비교평가와 1등뽑기 강의는
작게나가 성장한 지금 저에게 너무 필요한 강의였던것 같습니다.
지방투자를 예시로 1등뽑기 과정을 함께했지만
사실 이 모든건 어느 지역, 어느단지에 적용하여도 만능툴처럼 사용되는 방법이기때문에
제가 곧 할 서울투자에도 충분히 적용가능한 범위라는 생각에
더욱 몰입해서 들었던것같습니다.
#중소도시 1등과 vs 광역시 3등
늘 헷갈리는 부분이었는데요.
중소도시에서 선호받는 단지냐.. 그럼에도 광역시냐..
광역시 선호받는 단지냐.. 수도권 비선호 단지냐..
신축 20평 vs 구축 30평
선택의 기로에서 고민끝에 결국 답을 내리지 못했던 날들이 많았었는데요.
그럼에도 불구하고 가장 중요한건
‘선호도’라는것을 잊고있었습니다.
어느 단지가 사람들의 선호도를 가장 먼저받는곳인가?
그 본질에 대해 잊지 않고 비교평가를 해야겠다고 생각했습니다.
#비교평가를 잘 해야하는 이유
시장은 계속 변하고 있지요.
저도 시장의 흐름속에서 아무도 없는 외딴 시장에서 용기내서 투자하기보다는
어느순간 투자대중들이 가는곳에 더 관심을가졌던건 아니었나?란 생각도 들었습니다.
비교평가를 잘 한다는것은
단순히 내가 임장보고서 1~2장을 더 잘 쓰기 위해 보여주기식 행위가 아니고
00도시가 좋다더라. 우루르르르르.. 쓸려가는 사람이 아니라
내가 시장을 온전히 판단하고 스스로 결론내릴수 있는 능력을 배우는 것임을 알게되었습니다.
시장을 읽고, 매수와 매도의 시기를 명확히 캐치해낼 수 있는 독립된 투자자가 되기위해
비교평가 훈련을 꾸준히 해야함을요.
#전고점 참고시 유의점
어느순간 저평가를 판단하는 기준이 전고점이 된것도 사실인것 같아요.
전고대비 - 00%면 …충분히 잃지 않는 투자지! 라고 단순하게 생각하고 넘기는것이 아니라
내가 언덕이 심한 단지에서 뒷동과 앞동의 전고점을 잘못보고
투자를 생각하고 있는건 아닌지?
그리고, 정말 저렴한 매매가로 매수한다면
매매가를 싸게사면 상승 폭이 크단소리다.
매매가도 싸면 전세가도 낮은데 이는 전세가 하락 리스크 대비가 된다!!
라는 한 문장에서 투자의 모든것이 담겨있다는 것을 깨달았습니다.
같은 단지 예시를 들어주셔도 제가 조금 성장한 만큼 이해하는 폭이 달라졌음을 느꼈습니다.
긴 시간동안 투자자로서 쌓아오신 모든것들을 알려주신 게리롱 튜터님.
진심으로 감사합니다.
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