실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 46기 37조 아르나지]

안녕하세요 실준 46기 37조 아르나지입니다.

어느덧 3주차 강의에 접어들었네요.

저는 유튜브를 보던 중 너나위님과 코크드림의 진솔하고 진심어린 조언을 듣고 월부 유튜브를 구독했고

그러다 카페에 가입하여 강의까지 듣게 되어 현재까지 오게 되었습니다..^^

무수한 많은 인사이트를 주시고 기회를 주셔서 우선 감사하다는 말씀 먼저 드립니다.

임장을 어떻게 하고 임보는 어떻게 정리해야 하는지 앞서 1,2주차로 강사님들이 정리해주셨다면

이번 코크드림님은 실제 투자로는 어떻게 연결시켜야하는지 본인의 경험담을 중심으로 설명해주셔서 이해가 정말 잘 됐던 강의입니다.

최고 수익을 내기 위한 수도권, 지방 투자우선순위

부동산에서 가장 중요하게 손꼽히는 교통, 일자리가 어느 지역에서는 핵심 거주 요소로 뽑히지만

어느 다른 지역에서는 그리 중요한 거주 요소가 아닐 수도 있습니다.

이건 그 지역이 가지고 있는 특색 업종, 히스토리, 사람들의 성향 등 모든 것을 아우르고 있어

절대적인 우위 요소 하나로 부동산을 설명할 수 없습니다.

그것에 따른 손품과 발품을 통해 그 지역의 우선순위를 결정하는 것이 중요하다고 말씀해주셨습니다.

일례로, 제 고향은 울산인데 광역시에 모두 있다는 지하철 하나 없습니다.

그래서 다른 대중교통은 잘 되어 있냐? 라고 물으면 울산 거주민들은 대부분 자차를 끌어야 한다고 답합니다..

교통은 울산에서 중요한 부동산 가격 결정 요소가 아니지만 지금 제가 임장을 하고 있는 수지구는 교통이 매우 중요합니다.

지하철 이용률이 높은 데다가 주요 업무 지구(강남, 판교) 접근성에서 타 지역을 압도하기 때문입니다.

무엇을 중요하게 보고 이것을 실제 투자에 어떻게 연결할 지에 대해 사고하고 기록하는 것이 제 숙제인 것 같습니다.

[BM]

- 수도권/광역시/중소도시에 따라 달라지는 투자 우선순위 파악 후 손품, 발품 팔기

코크드림님 투자 사례를 통해 배운 점

코크드림님이 아니면 들을 수 없는 현장 노하우를 필사하며 강의를 들었습니다.

가장 기본적인 임장 단계부터 매수, 인테리어, 전세 놓기, 투자 복기까지 모든 과정을 상세하게 알려주셔

1호기를 고민하고 있는 시점에서 실제 투자 시뮬레이션을 하는 데도 도움이 많이 되었습니다.

[BM]

- 개별 단지 비교 방법 숙지

- 매도인이든 사장님이든 세입자든 관련 내용 필사

직장인 투자자로 성과내는 시간관리법

시간 관리가 얼마나 중요한 지 알고 있습니다.

아침에 조금 늦게 일어나서 아슬아슬하게 출근을 할 때면 1분이 그렇게 소중하고 짧은 지 모릅니다..

그런 것처럼 우리는 1분 1초를 소중히 다루어야 합니다.

단 한 번 밖에 살지 않는데, 이 시간은 한 번뿐 인데.. 우리가 진정 원하는 것을 얻기 위해서 공부하는 것인데 효율적으로, 집중적으로 움직여야 합니다.

어머니+직장인+투자자로 바쁘게 살고 계신 코크드림님은 시간 확보, 우선순위는 당연하며 환경 셋팅에 가장 신경을 쓰라고 하셨습니다..

저 또한 학교를 다닐 시절 공부 동아리에 들어가 환경의 중요성을 매우 깨달았었습니다.

옆에서 뒤에서 그렇게 열심히 하는데 저만 놀고 있다면 뒤쳐지는 기분 탓에 다시 일어나고 펜을 잡게 되었고

그것을 현재 조활동을 통해서 또 느끼고 있습니다.

정말로 37조원 분들 다시 한 번 감사드립니다..

다시 날자꾸나, 베럴킴, 럭키카이라, 나답게37, 크림이누나, 두잇리보, 고고리치팸, 유빈1님에게 항상 고맙습니다.

본인 상황에서 최선을 다 하는 우리 37조 파이팅👍

받은 만큼 더 베풀겠습니다.

[BM]

- 앞으로 조장 지원 계속하기

- 돈독모 신규 참여(요즘 책을 잘 못읽고 있다...)

- 정규강의, 자실 꾸준히 참여

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서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!