실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 61기 1조 좀슐랭]

안녕하세요~

솔직한 나눔을 전달하는 투자자 좀슐랭입니다.

방금 3주차 갓크드림님 강의듣고 집왔습니다.

각설하고 후기 고고!!

# 임장지역 선정 및 비교평가

비교평가를 하기 위해선 앞마당이 있어야 합니다.

그럼 그 기준을 어디에 두어야 할까요??

임장이 처음 이신 분들은 본인이 살고 있는 지역이나

다니고 있는 직장 지역을 먼저 임장을 하시는 것이 좋습니다.

그 이유는 임장이라는 환경에 많이 노출 되어야 하기 때문입니다.

사는 지역, 직장 지역을 중심으로 먼저 만들고

그 중심으로 급지를 비슷하게 가거나 상/하급지 기준으로

앞마당을 늘려나가면 비교평가가 어느정도 되기 쉬울 겁니다.

예를 들어 집이 마포구(2급지)이면

다음 임장지는 영등포구(3급지), 그 다음은 관악구(4급지)

이런식으로 뻗어나가면 퍼즐이 하나하나 씩 맞춰지기 시작할 것입니다.

(지방은 인구가 비슷한 지역끼리 가보는 걸 추천. 중소-중소, 광역시-광역시)

반대로

같은 급지의 앞마당을 만드는 것이 사실 비교평하기 하기 가장 쉽습니다.

위 아래로 보는 것보다 수평으로 보면 가격대가 일치하기 때문입니다

또한 강의를 통해

수도권이라고 무조건 직장,교통이 입지 우선순위가 아니라는 것도

알게 되었습니다.

교통이 중요한 건 명백한 사실이나

그 지역 안에서 균질성을 더 따지는지 , 학군요소를 더 따지는 지 등 변수가 생길 수 있습니다.

(지방은 인구가 곧 수요이기 때문에 환경(=연식)이 정말 중요)

코크드림님 투자 사례를 가지고

분임으로 생활권 순위를 메기고

단임으로 투자가능한 곳들을 선별한뒤

매임을 통해 비교평가 한후 1등 물건을 

저환수원리에 맞게 투자결정을 내리는 부분도 정말 인상 깊었습니다.

(+시세트래킹으로 현재 투자가능 못하나 가격을 계속 째려봐서 투자 기회를 노리는 것도 정말 중요)

# 전세셋팅(+인테리어) 

월부 투자는 전세레버리지 투자이기 때문에

매수가 끝이 아니고 세입자를 맞춰야 합니다.

그 중 가장 정석이 되는 것은 매매 잔금을 전세입자 보증금+내 돈으로 

처리하는 방식입니다.

다만, 최근 소유권 이전 때문에 전세대출 제한이 걸려있어

전세투자가 과거보다 쉽지 않은 건 사실입니다.

(하지만!! 모든 은행이 이 전세대출이 제한 된 건 아님!!)

그리고 투자하기 앞서 가장 중요한 것은

개인이 대출을 일으켜 어디까지 잔금을 칠 수 있는지

확인하여야 합니다.

(전세를 못맞출 시 잔금을 쳐야하기 때문)

저의 경우 원천징수증명서를 가지고 주거래 은행으로가서

주담대 얼마까지 나오는지

신용대출, 마통, 회사대출 등 일으켜서

총 감당가능한 금액을 투자하기 전 무조건 확인합니다.

(자신의 돈 그릇을 제대로 알아야 망하지 않는 투자를 할 수 있음)

그리고 지방은 절대값이 낮아 신축투자가 가능하지만

돈이 없는? 저희가 서울/수도권을 투자 한다고 하면

구축,준구축, 준신축일 가능성이 매우 높습니다.

그만큼 인테리어는 선택이 아니라 필수라는 말입니다.

코크드림님께서 월부에 인테리어 여왕이라는 호칭답게

평형별로 올수리, 샤시포함 올수리 등 견적이 얼마나 나오는지

견적도 비교평가를 해야되는 점

인테리어 공사 시 세입자가 좋아할만한 포인트는 무엇인지 등

강의에서 모두 모두 알려줍니다.

# 환경속에 그냥 밀어 넣어라

코크드림님께서 2015년부터 월부활동을 하고 있습니다.

그것도 광주-서울/수도권을 왕복하면서요..ㄷㄷ

코크님께서 하셨던 말씀 중 가장 기억에 남는 것은

‘이해가 되는 안되는 일단 월부라는 환경속에 밀어 넣었다는 것’ 입니다.

환경에 벗어나 있으면 나태해지기 쉽기 때문에

그걸 방지하기 위해 월부라는 환경을 적극적으로 이용하셨습니다.

투자공부를 하다보면 정말 정말 하기 싫고

힘든 순간이 찾아 올것입니다.

주변을 보면 나빼고 모두 잘해 보이지만

내가 힘들면 주변도 똑같이 힘듬을 느낍니다.

(나만 힘들어 보인다는 것은 착각, 다 똑같다.)

거기서 누가 더 버티고 살아남느냐가

투자시장에 생존을 좌우 하는 것 같습니다.

그 생존을 위해 월부 환경을 이용해야 하고

그 방법 중 하나가 조장활동이라고 하셨습니다.

조장을 하면 수업을 더 일찍 들어야하고

더 적극적으로 임해야 하고

적극적으로 과제를 해야 하기 때문에

성장할 수 있는 환경이 저절로 셋팅 됩니다.

(새벽에 후기글을 쓰는 본인도 좀 자다가 임장 나가야 함 ㅎㅎ)

이렇게 버티고 버티다보면

코크드림님 처럼 원하는 자산 목표를

성취할 수 있을 것이라고 전 생각됩니다.

3주차 강의도 열정적으로 알려주신 코크드리님 정말정말 감사합니다.

질의 응답 시간에 추천해준 ‘여덟단어’ 책 꼭 완독하고 후기 남기겠습니다!! (´▽`ʃ♡ƪ)