앞마당은 이렇게 뽀개는거야! 임장&임보 레벨업 시켜주신 신투기 양파링멘토님 강의[신투기3기 1등찾아 손품발품8조 아오마메]

안녕하세요 신투기3기 18조

1등찾아 손품발품8조 아오마메입니다.

8시간이 넘는 시간동안 

열정넘치는 강의 해주신 양파링멘토님

특히, 입지지도뿐 아니라 

단지 하나하나 다 표기해주신

멘토님의 정성과 진심, 정말 감동한가득! 이었습니다. 

매번 시세지도 할때마다 힘들다는 생각이 절로났는데…

멘토님 생각하면서 힘내보겠습니다!

저는 이번 강의에서 

멘토님이 얼마나 꼼꼼히 임장을 하시는지,

어떤 부분에 초점을 맞춰서 임보를 작성하시는지 

배울 수 있어서 너무 좋았는데요 ♥

임장,임보에 BM할 부분 위주로 후기 남겨보겠습니다. 

1)지도와 더 가까워지기!

지도를 많이보세요.

지도에 많이 올려보세요.

그동안 이런 말은 많이 들었는데

정확히 어떤 의미인지

구체적으로 어떻게 하라는건지

제대로 이해를 못하고있었습니다. 

그런데 멘토님께서는 정말 모든 데이터를 지도에 올리시더라구요…

소득, 직장, 교통, 학군, 공급, 평형, 구조 등등등

물론 저도 지도를 활용하긴 하는데요;;;

좁은 시야로 그 지역을, 지도를 보고있었던 것 같습니다.

👉 입지요소의 변화가 있는 경우 ‘미래'에 대해서도 생각써놓기

예) 인근 일자리 증가시, 가성비 배후수요지로서의 역할

👉 인접지역과의 연계성 함께 생각하기

예) 상급지 공급, 경부라인 어디까지 영향미칠까? 

👉 한판 지도 만들기

멘토님께서는 평형별, 구조별 표기도 해주셨는데요(감동ㅠㅠ)

한판으로 정리된 지도를 보니

선호/비선호 요소가 한눈에 보이고

자연스럽게 저평가가 판단되었습니다. 

이번엔 꼭 입지+가격 모두 표기한 한판 정리 꼭 해보도록 하겠습니다. 

2)앞마당 비교평가

10개가 훌쩍넘는 임보를 작성했음에도

여전히 어려운 비교평가인데요…

멘토님께서는 시세도 한판으로 비교하시는 걸보고 

이번달 앞마당인 평촌과 비교해볼만한

서울 4~5급지 앞마당들의 시세를 한판 정리해보았습니다. 

비슷한 입지의 비슷한 매매가끼리 

한눈에 비교하니 확실히 저평가 판단이 잘되는 것 같았는데요.

1주차 주우이님 강의에서 배운대로

각 앞마당에서 생활권순위를 표기하면 더 좋을것 같다는 생각이 들었습니다.

<내가뽑은 서울4~5급지 저평가단지>

서대문구 북아현두산

관악구 봉천 두산

강서구 마곡수명산파크5단지

구로구 개봉한마을

평촌 매임까지 끝내고 꼭 1등뽑기 해보겠습니다!

3)투자우선순위

서울수도권은 투자금이 최소 1억은 드는 것 같습니다.

너무나 큰돈이지만 

수도권에서는 누가봐도 좋은단지를 살수는 없는데요.

그렇다보니 막상 투자를 결정할때면 수많은 고민이 떠오릅니다.

구축 아파트도 전세가 올라갈까?

방2개, 복도식아파트를 해도될까?

외곽 구축도 괜찮을까?

재건축/리모델링 예정단지는 어떻게하지?

결국 답은 하나였습니다. 

이 투자금으로 할 수 있는 최선의 선택인가?

가치가 있는 단지라면,

아쉬운 연식, 구조, 위치, 평형도 

모두 투자가 가능합니다. 

그러나

같은 투자금으로 지금할 수 있는 최고의 단지가 맞는지

발품과 손품으로 확신을 얻어야한다는 것!

투자의 본질에 대해 다시한번 돌아볼 수 있게 해주신 

양파링 멘토님 감사합니다. 

[BM]

1.지도에 무조건 올리기! 입지+시세지도 한판정리하기!

2.앞마당간 비교평가(매매가 내림순으로 정렬해서 비교)

3.투자금별 1등뽑기