2주차 강의 후기[신도시투자기초반 3기 52조 마르코89]

안녕하세요

신투기 52조 마르코89 입니다.
2주차 강의는 양파링님의 지역분석과 투자전략에 관한 내용이었습니다.

지역분석은 마치 제가 양파링님에 빙의되어 임보를 쓰고 있는것 같은 느낌이었습니다.

다음 지역분석때는 꼭 양파링님의 생각의 흐름을 BM하여 임보를 쓸 예정입니다 ㅎㅎ

그리고 투자전략은 우리가 1기 신도시를 생각하면 매번 하던 고민들을 단방에 해결해주셔서 너무 좋았습니다.

긴시간만큼이나 알찼던 2주차 강의 후기를 시작해보겠습니다.

 Part 1 A지역&B지역을 주목해야되는 이유

이번 강의를 통해 "변화가능성"이라는 생각을 처음해본 것 같습니다.

지금까지 저는 현재의 입지 가치와 앞으로 가까운 미래에 실현이 확실한(삽을 뜬??) 호재 위주로 지역을 평가해왔습니다.

하지만 현재 가치뿐만 아니라 미래에 계속 변화하며 가치가 상승할 입지도 매우 중요하다는 것을 배웠습니다.

 그러한 가치의 변화가능성 이란 개념으로 A/B지역을 알려주셨습니다.

A지역은 인접지역의 큰 일자리와 막강한 교통호재로

미래에도 꾸준하게 사람들이 좋아할 지역이라는 것

A지역이 앞마당은 아니지만 항상 주시하던 지역이었기에

알려주신 변화가능성들이 더욱 와닿았습니다.

B지역은 이미 막강한 교통과 학군을 가진 지역이지만

추가적인 교통과 막강한 일자리까지 보완될 지역

이번 저의 임장지 옆의 지역이라 더욱 관심이 갔습니다.

 Part 2 A지역&B지역의 입지 가격 분석

양파링님의 입지와 가격 분석은 마치 임보를 쓰고 있는 느낌을 주었습니다.

직장/교통/학군/환경/공급 입지분석에서

현재가치뿐만 아니라 미래가치도 너무 자세히 분석해주셨습니다.

그리고 단지대 단지로 투자로써 어떤 것을 선택할지

입지가치와 저평가여부 투자금 리스크 관점에서 분석해주신 점이

앞으로 제가 선택할 투자에서도 많은 도움이 될것 같습니다.

Part 3 A지역&B지역의 투자전략

투자전략에서는 A/B지역의 투자 우선순위와 항상 궁금했던 Q&A를 정리해주셨습니다.

소형아파트 투자 / 구축아파트 투자 / 방2 복도식 투자 / 상대적 비선호 학군 배정단지 / 외곽신축 

비역세권 / 비선호 라인 / 재건축,리모델링 단지 등

우리가 투자할때 항상 고민이 되던 부분을 A/B지역에 맞춰 설명해주셨습니다.

투자에서 무조건 안되거나 되는 것은 없는 것 같습니다.

중요한 것은 현 상황에서 내가 할 수 있는 최선인지 판단하고

내가 선택한 물건의 특성과 이에 따라 기다림의 시간을 버티고 지켜낼 수 있는지가 중요한 것 같습니다.

정말 긴~~~~시간 강의 양파링님 고생많으셨습니다.

덕분에 큰 인사이트를 얻을 수 있었습니다

감사합니다~!!