수강후기

[지투22기 5렌지 하늘 아래 원팀 부대🙋🙋‍♀ 김자33] 2주차 게리롱님 강의 후기 👍👍

  • 24.10.18

 

▶ 비교평가의 기본 개념 및 원칙

 

① 가격을 ‘고정’하고 가치를 비교 → 같은 가격이면, 더 좋은 것

② 가치를 ‘고정’하고 가격을 비교 → 비슷한 가치이면 더 싼 것

 

 

 

▶ 1등 뽑기 프로세스

 

비교평가: 1단계 가치 → 2단계 가격 

 

가치가 있는 단지를 비교평가 해야 한다.

투자금을 먼저 보지 말고 단지의 가격이 저평가 되어 있는지 봐야 한다.

 

 

 

▶ 단지 선호도

 

선호요소 ( 학군, 환경, 커뮤니티 )

상품성 ( 연식, 브랜드, 대단지 )

입지 ( 위치 그 자체)

 

단지 가치 + 선호도를 파악하기 위해서는 제대로 임장을 해야 한다.

그래프나 전고점을 보고 단지의 가치나 위상을 파악하려고 하지 마라.

 

 

 

▶ 좋은 순서대로 가격이 비싸서 비교평가가 어려운 경우

 

정말 도움이 된 부분! ★★★

 

A단지가 B단지보다 더 좋은 건 알겠어. 

근데 좋은 만큼 조금 더 비싸.

B단지가 저평가일까? 

아님 선호도 차이에 따라 이 정도 가격차이가 원래 있는 걸까?

 

→ 과거 그래프를 통해 비교하고 싶은 단지의 매매가 흐름 확인

현자 가격 차이를 확인

 

 

BM 포인트

 

아실 여러 단지 비교는 3개까지만!

거래 내역이 5년 이상 쌓인 단지끼리 비교

흐름이 같은 지역 내 단지끼리 비교

 

위상이 헷갈릴 때 전고부터 비교하지 않기!

 

 

 

▶ 지방 20평대 괜찮을까?

 

30평대에 꿀리지 않는 입지 & 선호 요소를 지닌 20평대는 괜찮다

 

 

 

▶ 기회를 놓치지 않는 앞마당 관리 방법

 

😩

하…

정말 공감이 되는 부분..

혹시 내가 기회를 놓치는 건 아닐까

너무 많은 단지를 트래킹 하려다 보니

자꾸 미루게 되는 현실 ㅠㅠ

마음의 짐이 되어 버렸다

 

숙제가 아닌 투자를 위한 시세트래킹을 해야 한다!

 

 

시세트래킹

 

30평대 + 20평대 섞어서 10개 이하

생활권 선호 단지

 

시세스캐닝

 

월 1회

30평대 / 20평대 각각 필터 걸어서

저평가 된 단지 확인하기

 

이게 되려면 단지의 위상과 가격을 잘 알고 있어야 한다!

 

시세그룹핑

 

게리롱님 양식을 사용하면서도

세로변환 시트를 제대로 활용하지 못하고 있었다 ㅠㅠ

 

수도권, 광역시, 중소도시 권역별로 그룹핑 해보기

3억대, 4억대, 5억대 등 가격대 별로 그룹핑 해보기

 

처음에는 시간이 걸리겠지만

하다보면 빠르게 할 수 있는 날이 온다!

 

임장하면서 시세그룹핑 활용하기

스스로 문제 내보기

금액대별 5순위 단지 뽑아보기

 

 

 

앞마당 만든 시간이 아깝지 않도록

시세트래킹 열심히 해보자고!


댓글


드림텔러
24. 10. 18. 21:46

강의 후기 나눠주셔서 감사합니다:) 오늘도 고생 많으셨어요!!

마그온
24. 10. 18. 23:32

김자 님 후기 감사합니다 :) 성장 응원 드립니다 ♥

주유밈
24. 10. 18. 23:55

마지막까지 강의 듣고 후기까지 쓰시느라 정말 고생많으셨습니다 ^^~❤️❤️