안녕하세요. 하다보면 된다고 믿는 민준파더입니다.
이번 강의에서 분석해주신 지역은 앞마당이기도 하면서 자주 왕래해본 지역이라 잘 알고 있다고 생각했는데,
어릴 적 수학문제를 풀고 맞췄다고 생각했는데 답안지와 풀이과정을 보며 읭??? 했던 기억이 오버랩되는
강의였습니다ㅎㅎ 강의를 들을 때 강사님들이 지역을 바라보는 관점이나 지역을 분석하는 방법론,
투자로 연결짓는 의사결정과정에 집중하려고 노력하는 편인데, 기초와 심화의 단계를 넘나들며 알기 쉽게
전달해주셔서 8시간의 강의가 시간가는 줄 몰랐네요ㅎㅎ
몇 가지 기억에 남는 부분을 정리해보면,
1) 서울이든 경기 수도권이든 지역의 변화가능성에 집중하여 지역을 분석하는 것이 중요함.
투자 후 장기보유한다는 관점에서 내가 투자한 단지와 지역의 입지가 10년 동안 어떻게 변화할 것인가는
사후 투자수익과 수익률에 큰 영향을 미침. 이에 더해 전세를 운용함에 있어 지역이 변화하여
수요가 늘어난다는 것은 보유의 관점에서 더 유리하게 작용할 수 있다..
현재가치 - 기회요인- 미래가치(장,단점 분석)의 틀로 지역을 크고 넓게 보면서, 장기적인 시야로 보는 연습.
2) 생활권을 구분하고 그 안에서 세부적인 구역으로 나눌 수 있다는 것.
구역을 나누는 기준은 역과 거리가 될 수도 있고, 큰 지형지물이나 단지별 평형구성이 될 수도 있음.
구역의 특징을 가격으로 연결지을 수 있어야 함. 줌인,줌아웃하며 지역을 바라보는 눈을 키워야함.
3) 지역 마다 연식과 구조에 따른 수요의 디폴트값이 다르다는 걸 알아야함.
그래서 구축, 복도식, 방2개 등을 투자대상으로 고려할 땐 지역민들의 인식과 수요의 크기를 봐야함.
땅의 가치가 다른 생활권, 지역 간 투자단지를 좁혀갈땐 입지, 수요의 크기를 먼저 고려,
입지가치와 현장선호도를 함께 봐야함. 본질과 흠집을 잘 구분해야함.
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